坐落于常德路、昌平路西北角地块内，紧邻轨交7号线昌平路站
商报记者 袁晨晨
随着市政府发出各区结合实际情况规划建造一定量保障性住宅的要求后，一些市中心区域也确定为保障性住房的选址。日前，记者从上海城市规划网上获悉，静安区常德路、昌平路口的一幅占地约1．62万平方米的地块，已经确定为保障性住宅地块，并获得市房地局的认定。
地块调整 可建面积增加
近日，《静安区江宁社区控制性详细规划》013－2地块局部调整情况在上海城市规划网站上公示，该地块已被调整为保障性住宅地块。
据介绍，江宁社区013－2地块（即南洋电机厂地块）位于静安区105号街坊，坐落于昌平路、常德路西北角地块内，占地面积约1．62万平方米。按照2007年底批准的《静安区江宁社区控制性详细规划》，这幅地块原本的规划用地性质为住宅，建筑面积不大于3．68万平方米。
后来，市政府在全市范围内，要求各区结合实际情况规划建造一定量保障性住宅，于是，在2008年时，静安区区委常委会确定将南洋电机厂地块作为保障性住宅地块，并上报市房地局，目前，已经获得了市房地局认定。
此次，为了推进保障性住宅的建设，南洋电机厂地块的规划控制要求进行了局部调整。记者了解到，在满足日照间距、建筑间距等各项条件的前提下，南洋电机厂地块的规划容积率计划调整为3．3，可建建筑面积也增加至5．33万平方米左右，建筑限高100米，绿地率将达到30％。
据记者了解，在建中的轨道交通7号线沿常德路经过静安区，南洋电机厂地块紧邻将来的昌平路站，因此，在其规划控制图中，更是特意备注：“常德路多层、高层建筑后退应与轨道管理部门协商确定”。据此，在记者看来，今后静安区的这幅保障性住宅地块很可能将建成多层和高层的小区。
周边房价 在1．6万元以上
记者在项目现场看到，南洋电机厂地块坐落于常德路、昌平路、胶州路、余姚路的合围之内，周边被大片的住宅小区所包围，商业配套相对较好。目前，地块四周已经用围墙圈了起来，胶州路上还留着“南洋电机厂”的标牌，但是地块内部已经拆平，尚未出现动工的迹象。值得一提的是，南洋电机厂地块南面毗邻的江宁社区013－3地块是体育用地，占地不过4000平方米，规划建设区少体校，并综合设置社区体育设施，目前已经动工。
“市中心房源相对稀缺，北静安板块的房价水平也相对保持稳定。”臣信房屋常德路店的周店长告诉记者，“再加上年前的客户积累，近来的二手房成交量还算可以。”
据悉，君御豪庭小区档次较高，房价基本维持在40000元／平方米左右，静安同乐规模不大，房价约为27000－28000元／平方米，贤居天下苑约26000－27000元／平方米左右，静安风华则在24000－25000元／平方米左右。至于老公房，根据房龄、楼层、位置、装修等情况的不同，房价水平基本在16000－20000元／平方米之间不等。
在如此高规格的地段，南洋电机厂地块却规划为保障性住宅，可以想见，待保障性住宅推出之时，其价格水平必定会与周边市场行情形成鲜明的反差。
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高级地段：保障房多处出现
事实上，去年以来，政府大力提倡保障性住宅建设，除了一些较为偏远的区域以外，包括此次的静安区南洋电机厂地块，保障性住宅已经在上海高级地段中“四处开花”。
今年2月，城投控股宣布，将在浦西东北部的豪宅区域——新江湾城内开发经济适用房项目，地块占地约6．68万平方米，总建筑面积逾17万平方米，规划建设36幢小高层和高层建筑。而同样位于杨浦区的河间路保障性住房项目规划建筑总量约47万平方米，可建造5100套保障性住房，一期工程已经正式开工，房型以紧凑型为主，其中，一房面积45平方米左右，二房面积50－60平方米，三房面积约80平方米。
去年5月，陆家嘴宣布，未来三四年内，浦东将动工兴建10000套金融人才公寓，并且采取只租不售的方式，缓解金融人才的“居住难”问题。今年2月就传来消息，陆家嘴将在浦东花木地块兴建5000多套人才公寓。
