申城高端公寓开始降价：低区效果明显，高区滞销待售
商报记者 徐健
一方面成交极度低迷，另一方面上海高端公寓楼盘（单价3万元以上）供应量仍可谓异常稀缺，商报3月6日曾经刊文指出，上海全市范围内的高端公寓楼盘仅剩下25个，所以，在近期上海新房楼市的成交量反弹期间，高端公寓的成交量几乎可以忽略不计，但其房价变化还是引人关注。
据易居中国·ＣＲＩＣ系统的数据显示，近期，上海大部分高端公寓楼盘屈从于楼市大势，降价开始明朗化。其中，南京西路名盘经典茂名公寓在3月份成交13套的成交价格较其原报价大跌三成。
经典茂名成交价降三成
经典茂名位于茂名北路、吴江路（南京西路）口，地段可谓顶级。整个楼盘仅一栋高层，共3个进户单元。记者在现场看到，从经典茂名步行百米即可到轨道交通2号线南京西路站入口，且其与南京西路的“梅泰恒”路段也仅咫尺之遥。
最早于2005年9月30日，经典茂名以30000元／平方米的网上参考价首度开盘，推出92套房源，户型面积基本上都是135－191平方米的大户型。尽管经典茂名的开价比“邻居”楼盘静安四季每平方米高出4000元，但开盘两周内就成交八成。
目前，据网上房地产数据显示，经典茂名2005年开盘的房源已经售罄。此过程中，2007年，上海房价经历了一波狂飙。佑威·楼市通系统提供的数据显示，经典茂名在2007年4月17日－12月15日，一共成交7套（成交楼层在14－24层），而该8个月内的成交价一路飙升——从2007年4月17日成交价33000元涨到12月15日成交价53000元／平方米。
2008年12月4日，经典茂名又推出42套房源，户型面积在128－199平方米。该批房源在网上的报价高达52000元／平方米，且网上房地产数据显示，该批房源目前成交16套，预定2套，但易居中国分析师薛建雄告诉商报记者，经典茂名房源在2008年时的报价虽然高达49000－57000元／平方米，“但其今年3月份成交13套的实际价格大跌三成，约37000元／平方米。”
佑威·楼市通系统提供的数据亦显示，今年3月1日－19日，经典茂名共成交12套房源（成交楼层在6－12层），成交均价在37000元／平方米。
售楼处坚称“已售罄”
“房子都卖光了，没有了。”昨日，记者以购房者身份致电售楼处时，售楼小姐声称18楼以下的低楼层房源已经售罄，“高楼层房价8万元（每平方米），你不会要的。”约半小时后，商报记者再次致电售楼处，售楼小姐极其不耐烦地回答：“房子全部卖完了。”再过半小时，商报记者第三次致电售楼处，回答仍然是“无房可售”。
但记者查询网上房地产信息发现，截至昨晚7点30分，经典茂名在2008年12月份推出的42套房源目前仍有23套可售，其中18层至28层（顶层）的房源均显示待售状态（绿色），18层以下确实仅剩501、502和1602室显示为待售状态。
经典茂名售楼处为何声称“无房可卖”，商报记者不得而知，但可以肯定的是，经典茂名今年3个月内的实际成交价有了很大程度的降幅。比如，佑威·楼市通提供的数据显示，今年1月12日，经典茂名成交一套建筑面积198平方米的12楼房源，成交单价高达49163元／平方米，但是，3月2日成交的一套建筑面积127平方米同样位于12楼的房源，成交价则只有39941元／平方米，同样楼层的两套房源，差价达到9222元／平方米。
附近二手房价亦下调
事实上，目前南京西路周边的二手房的成交价也较去年同期有了一定幅度下调。
据21世纪不动产上海区域市场中心统计，目前，南京西路周边的少数房东，为套现将出租房源挂牌出售，区域内的可售挂牌房源较春节前约有一成的增长。与此同时，3月份至今区域内二手房的成交量也迎来了一个小高峰，成交量较今年1、2月份的总和还要翻番。
“近期成交的活跃主要还是因为房价经过一年的调整回落到了客户的心理价位，房源性价比有所提高。”21世纪不动产上海锐丰石门二路店经理刘跃表示，有意在南京西路附近置业的基本上以自住客户为主，且多一直关注区域二手楼市，对该区域房源的地段优势、高档物业的品质情有独钟。“近期区域内二手房源价格有所下调，一些客户开始入市下单。”
以区域内的高档二手房的标杆楼盘国际丽都城为例，该项目内的二手房在2008年初的挂牌价格一般在4．6万－4．7万元／平方米，但到2008年底则降到4．2万元／平方米左右，而目前则稳定在约3．9万元／平方米的水平。据他介绍，目前，毗邻经典茂名的静安四季的二手房成交价不到4万元／平方米，而经典茂名，虽然去年3月有高达5万元／平方米的二手房成交案例出现，但目前其二手房的挂牌价则一般不足4．4万元／平方米。
