 |
■新快报记者 张潇 梁小婵
2009年就业形势相当严峻，国家和各地政府纷纷出台创业扶持政策，越来越多大学生投资开店当小老板。随着小商铺竞争日趋激烈，店铺选址成为创业关键的第一步。那么，怎样搜到合适的铺位，淘到创业“第一桶金”呢？本期专题将介绍大学生创业的三种区位选择：学校附近、商业旺区和小区商铺。
个案
小黄六次“搜铺记”
德语系应届毕业生小黄搜铺颇为经典，搜铺六次，最终敲定在芳村开糖水铺。小黄首先在白云区广外商业街看铺，面积40平方米的商铺起价2500元，入场费是8000元，交满一年租金，可免费获得两个月使用期。可后来因为该商业街不能从事饮食而放弃。
大学城也是小黄的选择之一。但大学城交通负担较重，资源较少，入货和管理都不方便，他们最终选择放弃。
小黄还调查了商业旺区的店铺。比如地王广场商铺的利润很高，但是租金贵，大约600元/平方米。他们以2万多元原始资金起步，没有考虑该地段。
小黄家的小区人流量多达10万人，小区内没有糖水铺。他家附近的革新路，有很多60平方米的店铺待租，100元/平方米。但由于个人原因，他们不打算在此开店。
最终，他们选择在芳村租下两层的二手铺位，共76平方米，租金为2400元，如果签一年租期，租金将减少100元/月。因为是二手铺，他们省下进场费3万元，预计每月支出人工、水电费500元。该铺附近有三所学校（两所高中、一所技校），该路段没有糖水铺。
1
搜铺地段：学校附近
现状：铺租相对便宜
记者走访白云区广东外语外贸大学（简称“白云区广外”）、海珠区中山大学、大学城广州大学（简称“大学城广大”）等学校获悉，大学生在高校周边开店已蔚然成风。受学校人流量大、学生消费能力强、铺租相对便宜等因素影响，“赚学生的钱”成为大学生试水创业的重要选择。
大学城广大商业区的招商处负责人表示，商业区铺租情况理想，目前不接纳餐饮类店铺进场（非常有特色的餐饮除外），服装区还剩下一个10平方米的铺位。据悉，餐饮区店铺租金为800元/平方米，服装店铺为500元/平方米，管理费42元/平方米。为了鼓励大学生创业，广大商业区还规定，交足一年店铺租金后，经营状况良好的店铺可以从次年开始获得减租。
2月29日白云区广外附近的商业街开业。该商业街位于学生宿舍出口处，靠近黄石东路的公交车站。据招商处介绍，目前只剩几个待租铺位，一楼营业区有十多个铺位由大学生经营，占整体入驻商家四成左右，店铺租金是广外周边店铺租金的1/5。据悉，小铺位的开业成本小于1万元，交足一年租金可赠送两个月的免费使用。
有学生对广外附近的商机大感兴趣，却不敢贸然开店，主要因为学校周边市场达到饱和，生活用品、餐饮、衣服等同行竞争太大。记者粗略统计，广外北门周边几乎每隔10米就有一间餐饮店，大型酒楼有5间左右，中小型酒楼也将近7间，而小吃店在20间以上，大中型超市也有5家。
搜铺建议
合富置业商铺主管黄灿明表示，大学城是大学生的创业集中地，主要有广大商业街和北亭商业街，其租金比商业旺区或小区店铺相对便宜，大学生人流量大，适合大学生创业。此外，有大学生创业者建议大家不要在大学城从事酒楼行业或资金要求高的行业，并且不要贸然进入已经成熟的市场，要进行差异性经营。
心水选择
广州大学城商业区地处人口密度高的小谷围岛，大学生需求旺盛、客源稳固，可保证店铺的稳定性。广州大学商业中心的总经营面积达7万平方米，是广州大学城第二期规划中最大的商业城，容纳了名店城、数码港、潮流基地、休闲娱乐广场、特色美食文化城、星级酒店、户外酒吧长廊、配套服务商业等多种经营业态。
2
搜铺地段：商业旺区
现状：进入门槛较高
广州商业旺区是大学生创业者尝试进入的领域。商业旺区商圈范围较广，人流量大，营业额必然较高，店铺的租金也随之水涨船高，而商业旺区内，黄金地段的铺租和一般质素的地段铺租相差较大。以天河城为例，靠近天河城附近的临街铺租金大多超过800元/平方米，而靠近黄埔大道的一段，受人流量影响，临街铺的租金约为400元/平方米，租金相差了近一倍。
据“天河又一城”（简称“又一城）推广人员杨小姐介绍，2007年底开业的“又一城”只剩下33平方米的少数待租铺位，而且限制铺主不能从事餐饮行业。在广州某日报登招商广告的陈先生表示，他在“又一城”有30平方米的铺位出租，如果大学生创业，愿意把租价降低为700元/平方米（市场价为900元/平方米），其中，管理费为46元/平方米，入场费3万元（优惠2万元）。他认为，经过层层优惠过后，如果进货费10万元服装，大学生能以20万成本开起一间韩服店。陈先生还透露，天河城内的铺租远远高于“又一城”，一楼铺租为2800元/平方米，二楼铺租为2500元/平方米，管理费60元/平方米，入场费5万，如果大学生在天河城租30平方米的铺位，需要进驻费用30万，如果以同样价格购入韩服，需要40万以上才能开间小店。
此外，位于江南西的广百新一城曾打出大学生创业的口号吸引大学生铺主。据广百新一城招商处的李先生介绍，该商场二楼有专门提供大学生创业者的指定几间商铺，价位在200元/平方米，大约10平方米到20平方米之间，管理费为40元/平方米。李先生认为，一般大型商场的入场费3万元到5万元之间，而广百新一城给大学生最大的优惠是不用缴纳入场费。
据了解，有些大学生创业者因为资金不足，未能进驻流行前线，转而选择更优惠的地王广场地段，主要以经营精品零售为主。曾被誉为“广州市大学生创业基地”的地王广场，租金是流行前线租金的1/3（甚至1/4），每平方米租金在500元到1000元之间，其中大多店铺只有6平方米，适合小额资金的创业和零售店的布置。
搜铺建议
合富置业商铺主管黄灿明表示，年轻人一般资金不足，以其经济能力普遍只能在商业旺区中寻求质素较为一般的商铺。一般的商铺位置较偏僻、人流量较少，盈利状况也相对逊色。据黄灿明介绍，大学生会选择商业旺区的不多，像天河城、正佳广场等商场的租金较高，超出大部分学生的经济承受范围。就适合大学生投资商铺的路段而言，黄灿明认为上下九、北京路等一线路段，人流量大，但租金较贵，不大合适；事实上大学生可以选择文昌南路等三线路段，其租金相对便宜合理，人流量也不小。
心水选择
拥有5层共7.3万平方米的广百新一城店，是海珠区目前规模最大的商业中心，将成为海珠区最为现代的时尚购物中心。目前有针对大学生的优惠政策，大学生创业可以免除入场费。
3
搜铺地段：小区商铺
现状：商铺升值空间较大
合富置业的资料显示，小区逐渐完善、入住率越来越高，人气逐渐旺盛，小区配套商铺有较大的价格优势和发展潜力。据悉，小区商铺是一个新兴的项目，相对商业旺区的铺租而言，月租较为经济实惠，这正符合年轻人创业的要求。比如金碧花园、骏景花园等大型小区较为适合。据合富置业近期成交数据分析，工业大道南路段知名的大型社区楼盘金碧花园位置好的商铺租金约150元－250元/平方米/月，并以20多－30多平方米的小面积商铺居多，因而月租不会太过高，再加上目前金碧花园的买家当中有不少年轻的首次置业人士，居住人口的众多以及强盛的年轻消费力将会令金碧花园的商铺物业颇适合年轻人创业。据悉，小区商铺，特别是大型成熟小区商铺的租金呈现出稳定向上发展的趋势，如富力广场2005年到2008年的租金以约5％的幅度向上发展，目前光大花园的小面积商铺租金约每月200元/平方米，大面积商铺月租为120－150元/平方米，在2007年每月租金约150元/平方米，2006年月租大概为100元/平方米，2005月租为80元/平方米，均呈现出稳定向上发展的趋势。
搜铺建议
合富置业商铺主管黄灿明认为，小区商铺投资成本较大，比较适合工作一两年、家庭有经济能力的年轻人。黄灿明建议要在小区商铺进行成功投资，必须注意四个方面的问题。创业人士应选择小区入住率高、规模较大的社区商铺；中高档楼盘住户的消费能力相对较高，有能力去支撑整个社区商铺的经营，所以创业人士可以考虑此类社区商铺；创业人士要清楚了解同一社区内各行业的分布比例，避免太多同类经营产品互相冲击市场，造成恶性竞争影响或超负荷消费；小区商铺的消费群体多是小区内的住户，因而较为适合经营一些生活用品、饮食店、便利店、美容美发店等与人们日常生活息息相关的行业。
心水选择
金碧花园小区商铺（面积：25平方米；月租：2600元/月；地产中介：合富置业）
位于工业大道附近，目前店铺已租出90%。要签三年至五年的租借合同。适合从事小吃等民生需求的行业，不能从事服装。
优势：小区比较大，人流量比较多，消费大。
缺点：金碧花园是封闭小区，对外来的消费者有限制。
白云高尔夫花园小区商铺（面积：30平方米；月租：2100元/月；地产中介：合富置业）位于白云区黄石路和机场路交界处，出租率100%，或有转租铺位。
优势：小区规划住户6000多户，商铺的社区消费人群就将达到2万人。
缺点：白云高尔夫花园位于黄石路，是白云新城北部居住圈核心地段，周边生活配套日趋完善，目前已有好又多、7-11便利店，澳葡街、国大药房等商家进驻，商业氛围十分浓厚。
下期预告：网上开店冲钻秘笈 交流邮箱：xkblc@126.com
