房地产企业和地方政府共建发展平台
本报记者 蒋佩芳 发自上海
创智天地项目自诞生之日起，就一直备受关注。作为一家打造过上海新天地的开发商，瑞安地产的创意实力实在是令人关注。实际上，我国的创意产业自2004年始就进入高速发展的轨道，创意企业的数量成倍递增。它带动了创意园区的发展，并进一步衍生出创意地产的概念。
“知识杨浦”的标本性项目
上海市对自身的新定位，成全了瑞安。从大区域的概念来看，杨浦是上海最后一个还可以大面积开发改造的区域。2003年4月15日，上海市委主持召开专题会议，明确提出构建以复旦大学为核心的杨浦知识创新区。2004年5月，上海市政府正式批准实施《杨浦知识创新区发展规划纲要》，确定科技教育为杨浦的主导功能，要高起点建设杨浦知识创新区。从工商业城市走向知识创业型城市，上海需要一个概念实体。
杨浦区领导很快找到瑞安，希望能够联合开发上海新天地那种成功效应的地产项目。杨浦区是中国近代工业的发源地之一，也是高等学府、科研机构云集的地方，复旦、同济、上海财经大学等名校均坐落于此，同时这里也保存着上世纪初国民政府“大上海计划”的遗迹，中国近代第一家自来水厂、第一家发电厂、第一家煤气厂、第一家棉纺织厂、第一家造纸厂都诞生于此。在瑞安看来，杨浦知识创新区无论从地理还是历史的角度看，都是极具商业价值的城市区域。杨浦区深厚的人文历史价值，以及周边高校科研机构聚集的优势，都成为规划纳入的重点。
2005年9月，由香港瑞安集团和上海杨浦区政府共同打造的创智天地一期工程终于在市场上亮相。创智天地在杨浦房地产开发历史上受重视的程度可谓空前，整个项目由区政府全力支撑，总投资额达100亿元人民币，总建筑面积达100万平方米，其中瑞安方面占七成股权、杨浦政府方面占三成股权。创智天地其实也是杨浦区从“工业杨浦”向“知识杨浦”强力转型的标杆性项目。占地84公顷的创智天地位于江湾体育场与复旦大学之间，由公共活动中心区、生活工作区、高科技园区三大板块构成，项目的设计参考美国的“硅谷”和巴黎左岸的“生活工作社区”，以教育、科技、文化、研发及创业为基础。
效法美国“硅谷”的实践
“国内各种各样的创新产业园区层出不穷，但真正做成一种“创业文化”、“创业氛围”的不多，所以，瑞安最先想到了美国的硅谷和巴黎左岸。瑞安房地产有限公司的工作人员Evonne 告诉记者，著名创意经济学家Richard Florida曾指出，创新型城市必须具备“三T”，即“Technology” ∕“Talent” ∕”Tolerance”。而硅谷和左岸正式分别强调了对技术的文化和艺术的包容的崇尚，而这两点恰恰需要人才的聚合才能实现。从这点出发，这也是瑞安对于创新概念的诠释思路，因而创智天地不是简单的地产项目，而是一个创新知识型社区。
据悉，创智天地包括四大部份：智能化办公楼及具备各种商业服务设施的“创智天地广场”；提供住宅、办公、零售、休闲、娱乐设施的多功能“创智坊”；以江湾体育场为中心，并包括各类休闲体育设施的“江湾体育中心”；以及着重推动高科技研发的“创智天地科技园”。记者在采访中也了解到，创智天地在开发理念上有其独特之处。他们鼓励创新创业，支持高科技产业的发展，特别大力扶持青年人创业。不仅有与清科集团、大都会创业投资有限公司、软银亚洲投资基金、美国IDG投资基金等知名风险投资机构合作的“风险投资服务园”，还有专门为年轻人特别是大学生设立的“种子基金”。政府担当起构建公共服务平台的重任，杨浦区政府在此成立了“上海创智天地园区管理委员会”，为处于“孵化期”的中小型创业企业提供一系列的配套服务，如：设立鼓励创业投资发展的专项资金，使拥有原创性高新技术项目的创业者，可以真正“零负担”当起老板；包括纳税以及申请国家各类科技基金、专门建立的中小科技企业贷款担保代偿金制度、企业合理坏账由代偿金冲抵等。同时，政府还想到了为创业者购买中介服务，提供代理工商注册登记服务、纳税申报、发票管理等。在这里，集中了大学、科研机构、跨国公司研发中心、科技公司、创业小公司、风险投资基金、科技孵化中心、现代服务业企业(律师、咨询、会计事务所等)，形成了一条高科技产业发展的“生态链”。
架设企业和VC交流平台
瑞安房地产发展有限公司执行董事许诚新曾表示，与国内很多创新园区疯狂引入初创型企业的模式不同，创智天地并没有把这项任务当作第一要务，因为它最先引进的是VC，这其中就包括从属于硅谷银行的高达2亿美元的盛维资本中美投资基金。“这样做的目的在于，从园区的产业链上游着手，为初创型企业搭建一个合作交流的资本平台，让它们不仅对创智天地有信心，更对自己的未来有信心。”
在引入硅谷与左岸的社区经营理念的同时，创智天地特别强调土壤移植。创智天地最先引进的是VC，而在构建风投机构与企业交流平台上，创智天地一直做着不懈地努力：每个月定期举办的创新论坛，如“风投高峰论坛”、“清洁能源论坛”等等，邀请的嘉宾会包括政府高官、VC、职业经理人、创业者等各类人群，这些专项和宏观上的交流机会，都促成了许多企业成功吸引风投机构注意，并顺利达成合作协议。
人才汇聚地
如同美国的硅谷，杨浦是上海唯一拥有众多人才的区域：22个国家级重点实验室和100多家科研院所，云集了40多位两院院士，大学教师9000多名，在校大学生近13万名，其中博士、硕士生2.3万人，国际留学生2500人。这是多么雄厚的一笔智慧财富！而创智天地则为他们提供了一个走出象牙塔、参与大循环的理想平台。
世界500强的跨国巨头，很可能会选择这里安排它们的培训中心、研发总部，因为这里有近在咫尺的各种配套服务，加上一大批雄心勃勃、才华出众的年轻人。而大企业的入驻又会带动和扶持众多的科技人才自主创业，逐渐形成良性互动，越发生机勃勃。目前，创智天地成为上海最大的创新创业人才公共活动中心、文化交流中心，知识产权、评估、咨询、会计、律師、技术服务等各类中介机构在这里集聚。吸引了包括甲骨文、EMC、易保、百度等世界科技巨子入驻，初步形成了从初创、成长到产业化等不同发展阶段的“接力式”创新服务体系。
着力于企业集群培育
EMC全球高级副总裁兼首席技术官Jeff Nick 先生表示：“创智天地与众多高校毗邻，地理位置优越，同时也有良好的企业生态环境，园区高品质的综合配套服务， 杨浦区政府的大力支持都十分吸引我们。EMC与世界各地顶尖的大学和独立研究机构有着广泛、深入的合作关系， 我们将通过基础研究以及人才培养的双向合作模式，与以复旦为代表的大学全面合作，形成以创智天地为核心的杨浦知识创新区。”
随着EMC中国研发中心的入驻，标志着创智天地在完成了规划布局、硬件设施方面建设之后， 已经转向深层次的软环境建设与企业集群培育阶段。“创智天地知识创新生态圈”(Eco－System)初具规模，它将整合初创企业、中小型企业和跨国公司、高校资源、研发机构、法律和财务咨询等相关专家、风险投资公司、科技伙伴、政府服务部门和相关行业，建立起紧密合作关系，形成一个网络，让企业与企业之间、企业与大学之间、企业与周边资源之间以及企业、大学与城市发展需求之间进行互动，从而构建知识经济的“生态圈”。
目前创智天地广场及创智坊第一期商务楼的入驻率高达99.6%，各机构类型包括跨国机构27%，国内机构73% ，其中高科技企业38%，多媒体创意公司14%，学术科研机构6%，咨询培训机构18%，投资服务机构20%以及其他相关机构4%。
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周边环境：
中环线的贯通及轨道交通8号线、10号线建设的快速推进，为杨浦尤其是五角场这一新兴城市副中心带来了更广阔的发展空间。其次是商圈建设，自2006年10月一批淮海路的大型百货商厦宣布进驻五角场，许多重要的商业项目在2006年底陆续开业，为居民带来便利。再次是依靠北部新江湾城优越的生态氛围，及规划中的游艇码头等高端休闲设施，五角场将逐渐的展现更大的优势。
相关资料显示，杨浦区将在“十一五”期间将建设完成160万平方米的商业面积，到2010年，仅五角场地区就将建成以零售业、餐饮业及其他生活服务业设施的商业面积75万平方米。
项目优势：
创智天地位于上海杨浦区五角场市级副中心的核心地带，是上海市实施“知识创新型城市”主战略社会发展重大功能性项目。它与众多知名学府为邻，临近中环线和轨道交通三号线，轨道交通八号已于2007年底开通，而在建中的十号线预计将于2009年左右完工。所以它具备了作为知识型社区所需的各种因素，这是不可替代的优势。创智天地强调“三区融合”的社区经营理念，充分利用与众多知名学府为邻的杨浦区地缘优势，挖掘杨浦区内的大学以及其他科研机构为代表的“校区”学术科研力量；强化创智天地的社区服务力量；打造一个融合学习、工作、生活于一体，即大学校区、科技园区和公共社区的“三区融合”。 另外，创智天地独有的知识创新生态圈，为社区及其成员提供了资源交流服务网络。它的建立将完善整合多领域综合资源，包括：一流的大学及研究机构、专业协会和校友会、 国内外风险投资公司以及政府部门和商业服务机构。通过“合作生态组织”，创智天地建立起一个能够为企业提供孕育创智创新和支持持续发展成长的网络服务系统，并在以上多种元素间建立起紧密的合作关系。
为更好地为企业与投资机构搭建沟通合作平台，创智天地2期在建的7号楼是专门为风投机构夺身打造的办公楼区，建成之后将成为上海首个风投机构聚集地，预计将在2010年投入使用。
