本报记者 荆宝洁 北京报道
西北四市异军突起，房价涨幅位列全国前列。
国家发改委、国家统计局发布最新的调查显示，1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，降幅比去年12月扩大0.5%。
然而分地区看，新建住房销售价格同比上涨的城市有42个，其中涨幅较大的主要城市包括：银川8.8%、西宁4.8%、乌鲁木齐4.1%、兰州3.9%和海口3.7%等。价格下降的城市有28个，主要城市包括：深圳-16.5%、广州-9.0%、厦门-5.6%、南京-5.2%和昆明-3.9%等。
“前几年一线城市房价上涨过快，这些城市在统计数据表上被‘湮没’了，但这正是开发商应该寻找的价值洼地。”思源经纪董事长陶红兵在接受本报记者采访时表示。
“补涨”的西部城市
位列榜首的银川从去年下半年开始，就已经凸显涨势。
从2008月到2009的1月，银川房价同比涨幅分别为13.9%、13.6%、11.4%、10.6%、10.1%和8.8%，尽管涨幅呈微降趋势，但已连续六月涨幅位居全国70个大中城市首位。
据银川市住房保障局分析，外来人口购房比例持续上升，成为支撑银川房价的一个重要因素。2008年银川市以外人员购买新房120多万平方米，占总销售量的57%还多。其中，外省市人员购房占总销售量的16%，本省其它地区人员购房占总销售量的41%。
目前，银川市老城区、金凤区等黄金地带的房价每平方米已超过4500多元，一些环境好的小区房价甚至超过6000元。据银川市房地产协会介绍，自2005年以来每年银川房地产对税收的贡献已居于半壁江山的地位，每竣工100万平方米的房子，就可以解决3万劳动力就业，银川房地产业真正成为支柱产业。
和银川情况相似，乌鲁木齐、西宁、兰州房价也在过去几个月中连续上涨，房地产成为当地经济发展的重要力量。
陶红兵回忆说，2007年当一线城市房价疯涨时，这些城市房价并没有大涨。“在最疯狂的年代，统计数据上也许显示不出来，虽然均价仅上涨10%左右，北京位置相对较好的楼盘销售价格当年至少上涨40%，个别的甚至达到100%。”西部城市房价上涨属于补涨。
“而相比北京等一线城市开发商每平方米动辄几千的利润来说，这些三线城市的开发商并没有真正意义上分享到牛市盛宴。”陶红兵说。虽然涨幅较大，但实际上涨的绝对值较小。“基数相比较小，一线城市房屋均价突破万元，而西部几市均价仅在3000元左右。”
陶红兵曾经跟几位在西北城市有项目的开发商接触过，他告诉本报记者说，当地开发商普遍反映，房价上涨的主要因素是成本的升高。2008年，土地拍卖价格上涨、建筑材料价格上涨、工人薪酬增加，房地产开发贷款利息升高所导致的财务成本的升高推高了房价。“有些开发商跟我说，一平米就赚几百元。以普通小高层住宅为例，地价折合每平方米500元-1000元，建安成本、财务成本、市政配套费、税费成本在2000元左右，最后房子只卖3000多。”
此外，刚性需求也在一定程度上支持了西北城市的房价。
中原证券分析师魏博在接受本报记者采访时认为，和中、东部一些较早完成住房分配制度改革的城市相比，西部很多城市的“福利分房”时代结束的较晚，新增的刚性需求较多。而同时，西部城市如乌鲁木齐等城市消费水平并不低于发达城市。
追随一线城市降价脚步？
尽管价格仍旧上涨，受全国房市低迷和金融危机影响，乌鲁木齐、西宁、兰州、银川均开始出现交易量下滑的趋势。
以下滑幅度较大的乌鲁木齐为例。据乌市统计局相关数据显示，2008乌市商品房施工面积1024.36万平方米，增长13.24%；竣工面积301.65万平方米，增长4.91%；但是销售面积271.96万平方米，下降44.08%。其中，商品住宅销售面积243.04万平方米，下降46.62%。全年商品房销售额88.53亿元，比上年下降31.81%。其中，商品住宅销售额74.72亿元，下降35%。
据了解，和2007年相比，到乌市购买商品住宅的外地人口减少，是造成商品住宅销售额下降的一个重要原因。2008年，乌市本市居民买房占总成交量的71.08%，而2007年占50%左右。
乌市房屋产权交易管理中心负责人说，2007年，乌鲁木齐房产市场呈现出供销两旺的趋势。进入2008年来，内地部分城市住房交易量开始大幅下滑，乌鲁木齐市民在买房上也比较谨慎。
中房集团银川房地产开发有限责任公司总经理方陆不久前曾公开表示，银川房地产商们已经完成了从“蜜月期”到“生活期”的转变，一夜暴富的现象基本消失，房产投资的利润明显降低，一些住宅项目每平方米的利润被压缩到100元以下。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌2008年9月底在兰州参加房地产业发展论坛时曾表示，由于房地产市场具有很强的地域性，中国房地产市场未来可能会出现三种发展趋势。发达城市可能会出现大起大落，二线城市有可能出现大落后反弹，包括兰州在内的西北欠发达地区需要防止波动、稳定发展。
