商报记者 袁晨晨
本月，由于部分区域的表现抢眼，上海二手房市场似乎初步显出“暖春”迹象。据上海中原统计数据来看，2月上半月（1日至15日）的二手房成交量与1月上半月相比，上涨了62％，尤其是闸北、宝山、普陀等北部区域，表现尤为抢眼，但也有市场分析人士指出，不能完全排除春节前许多房屋交易暂停导致积压，并于近期释放而致。
北区表现抢眼
据中原地产成交数据显示，在2月上旬成交的二手物业中，41％的房源都是位于闸北、宝山、普陀这三区，无论是成交面积还是成交套数都遥遥领先其他区域。
闸北区区域总监程曦告诉记者，今年，闸北区“苏河湾”、“绿洲雅宾利二期、三期”等项目地块上之前的不少动迁居民目前仍然在四处挑房，成为近期成交量的一个重要部分。与此同时，“近期该区域内的新盘降价，导致二手房业主随之调低价格”，而这一举措随即得到买家的认可。目前，大宁板块周边二手房的价格下降幅度基本在5％－10％之间不等，次新房均价基本维持在14000－15000元／平方米左右。
大宁分行经理陶焘表示，近期分行成交量上扬近2成，其中，“面积在100平方米左右、总价在150万以下的小3房、大2房特别受青睐”。而普陀区的星河世纪城分行经理王懿俊也表示，目前日均带看量高到4－5组／人，达到新政推出以来的最高峰，从成交量来看，大约有2成左右的上涨，预计未来的两个月将形成“金三银四”的态势。
21世纪不动产上海锐丰宜川路店经理芦毅也向记者表示，近期门店出现大量上门客户咨询购房事宜、以期改善居住条件，目标房源多为总价在100万元左右的售后公房房龄和5年以内商品房。
市中心婚房受宠
而在上海市中心区域，总价在300万元以内的二手房近来较为受宠。
中原新闸分行区域经理史亮指出，近来其分行带看量大涨50％，成交量也有了明显走高，与1月同期相比，约有20％增长幅度。史亮指出，近期板块内结婚置业需求旺盛，2月上半月的二手房成交中，8成以上都是婚房置业，以面积在100－120平方米的两房为主，成交均价总体维持在24000－28000元／平方米，总价控制在300万元以内。
但是，在这一区域内，作为二手房主力的30000－40000元／平方米价位段的房源成交却相对平淡。一方面，大部分改善型需求买家都将目光放至3、4月份，需求释放尚待时日。另一方面，这一板块内，除了刚刚交房的泰府名邸外，大部分总价在300万元以上的中高档楼盘二手房挂牌较少，大部分房东均表示看好未来市场，在目前成交相对平淡的情况下，价格依旧坚挺。至于市场后势如何，目前还不能判断，还要到3、4月份才能进一步下定论。
