本周，政府公布香港最新失业率升至4.6%，创06年以来新高，减薪裁员潮已经出现，较早前，金管局公布负资产宗数在去年第四季“三级跳”，上升3.26倍，大幅增长至10,949宗，若楼价持续下跌，市场预期负资产宗数会升至3万宗，同时，发展商相继宣布劈价重售货尾单位，加快原本在农历新年前出现的楼市小阳春结束。
迄今，香港楼价由去年高位已下跌逾20%，今年将有大批新盘入伙，发展商为免出现挞定潮，急忙为去年出售的楼盘提供按揭协助，包括长江实业(00001-HK)旗下四季名园与渣打银行合作，向买家提供首3年0.18厘息率优惠、恒基地产(00012-HK)为长沙湾星汇居有需要的买家提供二按，“包底”承造八成按揭，将于4月入伙的York Place，发展商华人置业(00127-HK)为早前购入单位的买家，提供最多楼价20%额外折扣，变相将去年售出的单位减价，由每尺售1.5万元降至1.2万元，协助买家取得按揭。
发展商为免爆发挞订潮，可谓心机尽出，更以贴近市价招徕，多个于去年楼市高峰期发售的新盘，劈价重售货尾单位，其中泛海(00129-HK)的南湾御园、新世界(00017-HK)的太子汇及海滨南岸，华懋旗下的碧涛花园2期、迎涛湾及傲庭峰等，大幅减价15至40%。事实上，本港经济转弱，物业市场走势持续偏软，预期楼价、租金仍会出现大幅调整，发展商唯有劈价推盘。
至于备受市场注视的大型豪宅九龙站天玺，昨天派发首推20伙的价单，平均尺价2.04 万元，较早前发展商新鸿基地产(00016-HK)代理执行董事雷霆表示，天玺亦因应市况，较去年定价调低1至2万元。该楼盘顶层特有的三层复式户“至高无上”，面积约4,000平方尺，据悉早于农历年前已接受买家出价洽购，当时意向尺价曾高达5万元，并有多名内地客户洽购。是次天玺住宅单位发售，目前已有逾70个单位被预留，并可成为豪宅后市指标。
目前，九龙站已入伙的屋苑包括凯旋门、君临天下、擎天半岛及漾日居，在金融海啸下，楼价曾急跌30%，最近楼价回稳，其中凯旋门海景单位，尺价重上1.6万元，恒隆地产(00101-HK)持有君临天下763个货尾单位，预计天玺及凯旋门的价格，将有助君临天下货尾订价。
中原集团主席施永青表示，受金融海啸影响，本港失业率高企为预期之内，预期数字于未来将攀升至双位数，估计今年楼市将于低位窄幅上落，相信难有突破。
美联物业(01200-HK)首席分析师刘嘉辉则称，自海啸后本港楼市交投显著减少，经济前景未明朗对楼市造成严重打击，希望政府宽减厘印费措施能扩大至中价物业，推动换楼人士重投物业市场。
