本报记者 谭建伟 黄玫
昨天，工商银行开始对符合条件的存量个人房贷自动执行七折利率。此前农业银行、招商银行等多家商业银行明确发布相关消息并率先执行存量房贷利率七折优惠政策。
一家大型地产中介的有关负责人告诉记者，到目前为止，在深圳地区，几乎所有的商业银行均已实际执行对存量房贷利率打七折的相关规定，只不过有的自动执行，有的需客户申请。
从市场反应看，经过节前一、二手房成交量高位持续释放，节后深圳楼市并未出现一些人担心的低迷走势，而是迅速回暖，继续保持可观的成交量。
存量房贷利率七折全面兑现
去年10月下旬，国家出台支持房地产业发展的新政后，各商业银行针对新增房贷客户，执行七折利率的力度较大，兑现速度也快。而在给存量客户七折优惠方面则有些犹疑，因为此举将减少银行上百亿的利润。以致在政策公布两三个月后，仍有部分银行未给予存量房贷七折优惠利率。
大型国有银行的动静是业界的风向标。农业银行虽然有过出台实施细则又不得不当天撤下互联网的经历，但很快又公布了该细则。农业银行在大银行中率先明确了对合规客户自动执行七折利率的政策。
工商银行在执行七折优惠利率方面，未提出贷款初始发放金额多少的问题，但要求借款人在近2年内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录。
据了解，招商银行深圳分行及其辖属分支机构已从2月起，对2008年10月27日之前发放的、原享受下浮15%优惠利率且信用条件符合招商银行规定的存量个人住房贷款客户自动调整为按照下浮30%优惠利率执行，无需客户提出申请。本次未获自动调整的客户仍可自行提出申请，经招商银行核准后亦可享受下浮30%的利率优惠。
建设银行深圳市分行有关负责人表示，在客户向银行提出下浮利率申请后，建行根据客户的信用状况、是否符合国家有关政策规定等因素进行审批，对符合条件的优质房贷客户提供存量贷款七折优惠。
牛年之初深圳楼市运行平稳
有媒体报道，春节期间，深圳楼市成交清淡。记者从多家地产中介了解，由于假日国土部门放假，房产不能办理过户，但在看楼的人数、下订金签约的数量方面不比年前差。
深圳中原物业顾问有限公司策略中心总经理周曜介绍，初一至初七，深圳中原地产成交一手房400套。
深圳市世联行房地产经纪有限公司总经理黄梓武表示，春节期间，看楼市民较多，不少于年前高峰期间的数量。二手房成交也与节前相差无几。尤其值得关注的是，尽管节前出现了集中放量成交的情况，但节后，市场并未冷却，而是迅速回暖。看房客数量、成交量均未大落。据了解，深圳一手豪宅在节后销售出现加速现象。
统计显示，2008年12月，深圳新房成交量是23个月以来的最高，而成交价格则是23个月来的最低。今年1月，成交量继续放大，价格略有上涨。春节过后，市国土部门公布的一、二手房成交量出现了一定回落，但仍保持了较高水平。2月4日，一手房成交136套，二手房成交154套。随后几天，一手房成交保持平稳，而二手房成交则大幅上扬，2月6日，达到239套。
世联行的观点是，每年的春节前后为交易淡季，一二手房交易量都会出现收缩。今年1月全市的总交易量与去年同期相比不但没有出现明显下滑，反而有显著增长。其中，新房面积同比增长95.53%，二手房面积同比增长63.95%。
地产中介看好今年行情
“为刺激内需，保持GDP增长8%，相信国家还将出台扶持楼市的后续新政策，如继续降息，买房抵税等。有专业人士预计年内央行还有100个基点的降息空间。”一位地产中介人士对牛年深圳楼市的活跃持有信心。
中原物业策略中心总经理周曜说，如果租金能够企稳，或者在正常幅度波动，则可以预判深圳楼市未来一段时间仍可保持较高的成交量。不过，盲目预言深圳楼市见底可能为时尚早。有关机构统计，从2008年11月开始，深圳新增供应开始不断增加。截至2009年1月13日，深圳全市可售房源数为59290套，按照日均150套的销售速度，也需要近13个月才能消化完毕。
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广东调整房产税
【新华社广州2月10日电】(记者 黄玫)记者从广东省地税局获悉，广东地税部门调整房产税、城镇土地使用税税收优惠政策，纳税人符合六种情形之一的，如因政策性亏损导致纳税困难的，可申请减免税。
日前，广东省地税局发出《广东省地方税务局关于调整房产税、城镇土地使用税有关减免政策的通知》，对原来规定中的“对困难减免的认定原则”部分作相应调整，进一步加强房产税、城镇土地使用税征管，解决纳税人的实际困难。对纳税人按章纳税确有困难，符合以下六种情形之一的，可酌情给予减税或免税的优惠：
一、纳税人因停产、停业、歇业、办理注销等原因而导致房产、土地闲置，造成纳税确有困难的；
二、受市场因素影响，纳税人难以维系正常生产经营，出现较大亏损的，或支付给职工的平均工资不高于当地统计部门公布的上年在岗职工平均工资，且纳税人当期货币资金在扣除应付职工工资、社会保险费后，不足以缴纳税款的；
三、纳税人因政策性亏损，造成纳税困难的；
四、因不可抗力，如风、火、水、震等严重自然灾害和其他意外社会现象，导致纳税人发生重大损失，正常生产经营活动受到重大影响，造成纳税困难的；
五、符合国家产业政策要求或属于地级以上市人民政府扶持产业的纳税人，纳税确有困难的；
六、其他经省地方税务局批准的纳税确有困难的纳税人。
本报讯(记者刘洋)2月10日，工商银行对沈城存量房贷客户的贷款利率给予7折优惠，这个好消息让沈阳其他银行的房贷老客户着了急。记者从沈城银行和中介获悉，近期转按揭业务的咨询量激增，不少房贷老客户想把自己的房贷搬家到能给予7折利率优惠的银行。
动态追踪 市民急求转按揭
“我想咨询一下转按揭业务。”“你是想把房贷转到工行不？”2月10日，在沈河区奉天街上一家中介门店，没等记者说出具体的银行名称，工作人员便一下点明了。原来，自从工商银行宣布了符合条件的存量房贷可以从10日开始自动打7折后，到该中介来问转按揭业务的市民就没断过。
家住沈河区的常先生就是咨询者中的一位。常先生于2005年在交通银行办理了房贷。在国家出台相关政策后，他不停地向贷款经办行申请7折优惠，但银行始终告诉他还没有出台相关细则。1月20日常先生还贷时，仍按照8.5折优惠计算，金额为1810元。根据他自己的测算，如果能打到7折，每个月还款1680元即可。一个月差130元钱呢！常先生目前正在银行和中介间咨询转按揭业务的办理流程，想把自己的房贷“搬家”。
记者从沈城多家银行了解到，春节之后转按揭业务的咨询量不断上升，不少市民在对比各家银行间的政策，让自己的房贷跳槽到优惠更多的银行。
现实状况 想要跳槽很困难
南方多个城市的商业银行都能够办理转按揭业务，有的银行甚至主动向其他银行的贷款客户示好，前去“挖墙脚”。沈城银行目前能办理转按揭业务吗？工行相关负责人告诉记者，这要看客户原贷款经办行是否放行，目前工行还没有办理过一起转按揭业务。
多家中介的负责人告诉记者，如果想把房贷转到能给7折优惠的银行，很难行得通。因为银行之间的房贷业务竞争激烈，特别是在目前个别银行开办存量房贷利率7折优惠的情况下，其他银行不希望自己的房贷流失。因此，银行压根儿不提供转按揭业务。
如果房贷客户先结清在原来银行的贷款，再向可以给予优惠的银行申请房贷可以吗？对此，中介人士表示也很难操作，一方面是还贷资金很难解决，另一方面是不能保证重新申请的房贷能够打7折。
业界说法 转按揭没有必要
即使放行转按揭业务，银行界人士也认为市民没有太大必要申请。某银行从事房贷业务的张先生告诉记者，如果办理转按揭业务，势必在两家银行都要发生费用，放行的银行肯定要收手续费，而接收的银行相当于重新办理一次房贷，担保费、公证费和抵押登记费都要重新缴纳一次，这个流程走下来，费用肯定超过千元。
该人士还表示，“如果经济形势发生变化，银行的房贷政策肯定也会跟着变化，7折优惠持续的时间目前很难确定，甚至有可能在你“折腾”完半年后，优惠就取消了。当然，还有可能你原先办理房贷的银行视市场情况给出更大的优惠。”
后续影响 能触动其他银行？
不过，不管转按揭能否实现或者有没有必要办理，分析人士都认为，市民的迫切需求有可能推动银行房贷市场的良性竞争。一家国有商业银行不愿透露姓名的人士表示，有银行推出存量房贷利率7折优惠后，转按揭业务咨询量的上升，在一定程度上给其他银行带来了压力，不排除近期其他银行推出同样政策的可能。另外，从维持银行公众形象的角度考虑，银行也不得不重新考虑存量房贷客户提出的7折利率优惠的申请。
部分银行甚至明确要求，具体条件不得对外公布。近日，网友在本地一家网站论坛晒出银行“潜规则”，买保险、存定期、办信用卡等附加条款浮出水面。
房贷细则雾里看花
去年10月22日，央行出台一系列刺激房市的政策，规定自当年10月27日起，首套房可首付两成，利率打7折。28日，农行率先在其网站上发布房贷细则，其中明确存量房贷利率调整条件。直到同年11月，各银行的房贷细则仍难揭盖头，不少市民选择观望应对政策真空期，“房贷”也成为各银行的敏感词。直到去年年底，各银行才逐步明确首套房首付两成、利率打7折的优惠。
大部分银行利率都是按自然年一年一调，但今年元旦前，仅农行、招行、民生明确存量房贷可享受利率7折优惠，除农行为自动调整外，招行、民生也未公布具体调整方案。元旦期间，新华社消息称四大国有银行存量房贷可打7折，股份制银行纷纷跟进。
但目前除工行、农行、招行等少数银行公布具体细则外，其余大部分银行均只受理申请，不对公开对外。有的银行由各地分行制定细则，门槛随之而来；在信息不对称的情况下，有的支行为了扩展业务，也对存量房贷客户人为设置门槛。
打折附加条款多
据网友爆料，附加条款在各家银行普遍存在。网友大智若鱼、木瓜称，其贷款经办行要求办理房产证，缴纳评估费和银行手续费，且逾期一次要扣掉5%的优惠；网友席慕涛表示，他已在银行申请7折，但被要求办理3元/月的短信通和信用卡；网友鱼香肉丝介绍，在申请7折时，他被强迫买了5年期的分红险(1000元/年)和3个月的基金定投(200元/月)；网友天上云雀、晨曦爆料，必须存10万元成为贵宾客户，银行才打7折。网友小米和玻璃鞋称，银行打折要求贷款额在30万元以上，或者存50万元办白金卡；网友天/tiao天介绍，其贷款银行要求贷款额在20万元以上。
记者随后联系上几位网友。
网友大智若鱼说，他2007年在一家国有银行办了房贷，当时已享受15%的利率优惠。今年申请30%的优惠，被告知必须满足3个条件：一是办房产证抵押，这就需要评估，交评估费；二是缴纳600-800元的银行手续费；每逾期一次折扣减5个百分点，逾期3次不办理。该网友因工作忙，有一次逾期，因此只能享受25%的利率优惠。再算上办房产证及评估费、手续费，又至少需要数万元。“这样算下来，不如不办！”
网友席慕涛告诉记者，他2002年在一家国有银行钢城支行办理了10万元的贷款。年初，他去网点申请利率7折，工作人员并没有明说有什么附加条件，只是告诉他按银行设定的序号走完整个流程就行了。最后他发现，和利率打折并不相关的开通收费短信通和填写信用卡申请表也是流程内容之一。
席慕涛回忆，当时绝大多数人都按银行要求走完了整个流程，仅有少数已持有该行信用卡的人没有办卡。“最开始不明说，可能是为了不授人以柄。”
这些附加条款，往往只有经办的客户才能知晓。
本报读者熊先生此前向记者反映，其贷款银行要办房产证才能打折。但记者随后以客户身份咨询，对方却未提及这一条件。记者拨打网友席慕涛经办银行的客服热线，对方称只要2008年10月27日前执行85折利率，近2年内2次逾期以内的存量房贷客户均可申请。
“潜规则”让银行诚信打折
对于银行的附加条款，湖北银监局政策法规处有关负责人表示，央行的政策只是规定了利率优惠的下限，并不具有强制性。从这个意义上说，银行的做法并不存在违规一说。
但央行房贷新政的本意是提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生。但银行自设门槛后，政策落实大打折扣。网友木瓜说，银行就是想通过各种手段让大家为了享受这个7折优惠去花其他的钱，不管是在时间还是精力上都拖垮我们，最终自己选择放弃申请7折优惠。
从银行的企业角度看，以利润论英雄，这一做法也情有可原。5次降息后存贷利差越来越小，目前5年期以上贷款利率打7折只有4.158%，与五年期存款利率3.60%相比，只相差0.558个百分点，这意味着作为银行主要收入来源的利差收入大幅缩水。
一位金融观察人士指出,银行在7折房贷利率优惠政策上的“小动作”虽然有法可依或者不违法规，但是与情理相背。在金融服务上的摭摭掩掩以及朝令夕改、出尔反尔甚至流行“潜规则”，只会让银行的诚信打折、失分。
新华社北京2月10日专电 中国工商银行10日宣布，截至今年1月底，工行总资产已超过10万亿元人民币，成为国内首家总资产超过10万亿元的企业。
目前，工行处在全球市值第一上市银行的位置，以A股股价计算，市值约为1.3万亿元人民币。同时，也是当前全球最赚钱的银行。
另据中国银监会初步统计，截至2008年12月末，我国银行业金融机构境内本外币资产总额为62.4万亿元。
记者日前从权威渠道获悉，商业银行急欲参与的股权直接投资业务有望在上半年启动。加上即将开闸的保险直投，届时国内直投业务将形成信托、证券、保险和银行四足鼎立之势。
据权威人士透露，直投业务有望在上半年向商业银行开闸。“乐观估计，上半年开闸的问题不大，至少试点工作可以进行。”这位不愿具名的官员表示，目前尚未推出商业银行直投的原因，主要是考虑政策的先后问题，尤其是对政策风险的谨慎态度，风险小的政策先推，风险大的留在后面谨慎推出。该官员还预测，在推出的进程上，可能也会采取先试点再放开，先四大国有商业银行再其他商业银行，先规模控制再逐渐放开的程序。
据了解，为防止经济下滑过度，监管当局的货币政策从2008年上半年的“适度从紧”转向下半年的“适度宽松”，具体表现在五个方面：一是大幅降息；二是放开对企业并购的融资支持；三是加强出口信贷；四是准备承认非银行贷款人的法律地位；五是放开商业银行股权投资。截至目前，前四个方面的政策已经或正在积极落实，仅剩商业银行股权投资尚未开始。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇教授说，“银行参与直投业务其实早就开始了，国开行在去年就传出拿出60亿元设立了子公司进行直投业务。这可能是未来银行系PE(私募股权投资)可供参考的模式，也可以规避目前开展此项业务的两道门槛。”
郭田勇介绍，目前开展商业银行股权投资业务还有两道门槛需要跨越，一是《商业银行法》中明确规定了商业银行不能直接投资企业股权，二是商业银行开展股权投资业务还需经过银监会的同意和协调。 “跨越这两道门槛的办法有两个，一是国务院专门发文规避《商业银行法》的相关内容；二是商业银行设立直投子公司。以目前的情况分析，后者的可能性更大。” 他说。
目前，金融企业开展直投业务，除了商业银行之外，信托公司相关业务早已开始，证券公司直投资格审批去年也已进行，保险直投也即将开闸。近日国务院已宣布允许至多2000亿元的保险资金用作股权投资。
记者日前从权威渠道获悉，商业银行急欲参与的股权直接投资业务有望在上半年启动。加上即将开闸的保险直投，届时国内直投业务将形成信托、证券、保险和银行四足鼎立之势。
据山东银监局最新统计数据显示，2008年12月末，山东省银行业金融机构本外币资产总额34330.6亿元，比年初的27274亿元增长 25.87%。分机构看，国有商业银行资产总额15365.3亿元，增长18.65%；股份制商业银行资产总额4381.9亿元，增长22.85%；城市商业银行资产总额2851亿元，增长15.36%；其他类金融机构资产总额11732.1亿元，增长41.6%。
银行业金融机构本外币负债总额33310.9亿元，比年初增长26.08%。分机构看，国有商业银行负债总额15086.1亿元，增长19.18%；股份制商业银行负债总额4300亿元，增长21.68%；城市商业银行负债总额2662.3亿元，增长14.28%；其他类金融机构负债总额11262.5亿元，增长 42.61%。
2008年全省银行业金融机构积极抓住金融体制改革机遇，同时加大不良贷款处置力度，使不良贷款结构进一步优化，不良贷款余额和比例继续实现“双下降”，抵御风险能力逐步增强。山东省银行业金融机构2008年末本外币不良贷款余额1110.6亿元，比年初减少 589.8亿元；贷款损失准备充足率达到73.63%，比年初提高52.63个百分点；拨备覆盖率为45.79%，比年初提高29.22个百分点。中小城市商业银行贷款损失准备充足率和拨备覆盖率已分别达到206%和118%。农村合作金融机构贷款损失准备充足率比年初提高19.01个百分点；拨备覆盖率比年初提高了9.4个百分点。
2008年全省各银行业金融机构实现净利润410.57亿元，同比增盈100.71亿元，增长 32.5%。分机构看，国有商业银行盈利224.14亿元，同比增盈49.82亿元；股份制商业银行盈利48.95亿元，同比增盈18.8亿元；城商行盈利23.81亿元，同比增盈5.94亿元；农村合作机构50.74亿元，同比增盈18.23亿元。
虽然面临着国内外诸多经济压力，但老百姓的消费热情并没有影响，春节消费仍然红火。
中国银联山东分公司数据显示，春节长假七天(1月25日-31日)，山东境内银行卡跨行交易总笔数和总金额分别达到214.86万笔和13.35亿元人民币。根据中国银联的交易数据分析，春节假期期间的用卡主要集中在餐饮、超市、家电卖场、娱乐等领域。
中国银联山东分公司有关人士表示，银联卡受理网络的不断拓展、老百姓用卡意识的不断提高以及各类创新支付业务的积极推广是推动国人刷卡额不断提高的主要原因。 (段好勇)
晨报讯(记者 杨莉)昨日晚10时起，中国工商银行开始对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。
昨日上午，客户李先生在建设大道一网点查询， 银行出具的还款计划中，还款房贷利率一项中显示的还是基准利率打了8.5折后的金额。工行相关人士称，具体调整时间从晚10时开始，今日存量房贷客户就可查询是否自己已经享受了7折优惠，今日还款的客户不会受到影响。
本报讯 (记者 高晨) 央行行长周小川昨天在马来西亚央行高级研讨会上表示，目前，中国需要采取一整套的办法来降低储蓄率、拉动内需。
周小川表示，对于哪些因素影响着储蓄率、这些因素的弹性如何、须采取哪些措施进行调整等问题，仍需要深入、系统地研究。中国需要采取一整套的办法来降低储蓄率、拉动内需。具体办法应当全面，应当包括汇率、利率、发展资本市场、发展服务行业特别是农村地区服务业等多种手段。
周小川还重申,将把人民币汇率稳定在一个合理均衡的水平上。
>>解读
降息预期看法不一
信达证券策略分析师钱智来认为，从经济数据来看，通缩的压力和降低储蓄提振消费等方面增强了降息的可能。不过，由于1月份金融机构贷款预计超过1.2万亿元，流动性复苏迹象明显，因此贷款利率下调力度可能会降低，存款利率下调力度会相对加大。
不过，交通银行研究部高级宏观分析师唐建伟表示，近期信贷超预期增长，市场流动性相对充裕，预计央行在近期继续大幅度降息的可能性不大。
本报讯 (记者 高晨) 昨天，中国农业银行在京召开惠农卡和农户小额贷款工作视频会议，计划年内新发惠农卡2300万张，确保激活率达到95%以上，惠农卡授信率不低于当地农户有效信贷需求的30%，惠农卡贷款授信户数达到350万户以上，当年新增惠农卡贷款500亿元。
新华网伦敦2月10日电 (记者 马建国) 在此次金融危机中遭受重创的英国苏格兰皇家银行和苏格兰哈利法克斯银行前高管10日在英国下议院财政委员会接受质询时，首次为自己在银行管理上的失误致歉，承认对金融危机形势估计不足，以致造成巨额损失。
苏格兰皇家银行前首席执行官弗雷德·古德温说，他对自己的决策失误“深感抱歉”。苏格兰皇家银行前董事会主席汤姆·麦克罗普也承认，并购荷兰银行是一个“巨大失误”，他为此感到抱歉。
苏格兰皇家银行于2007年牵头联合西班牙国际银行和比利时与荷兰合资的富通银行以超过705亿欧元的竞价并购了荷兰银行。此次并购被认为在很大程度上造成了苏格兰皇家银行2008年创纪录的280亿英镑(1英镑约合1.48美元)的巨额亏损。为挽救苏格兰皇家银行，英国政府已将其所持该银行股份从原先的58%提高到约70%。
在英国政府的干预下，遭受金融危机重创的苏格兰哈利法克斯银行也于2008年被英国莱斯银行收购，组成新的银行集团，英国政府在其中持有43%的股份。
苏格兰哈利法克斯银行前董事会主席丹尼斯·史蒂文森说，他和前首席执行官安迪·霍恩比对此表示“深切的和毫无保留的道歉”。
这些银行前高管同时承认，银行高管的高额奖金机制对金融危机起到了推波助澜的作用，应该予以纠正。
作者：卜春艳
【新民网·独家报道】银行卡内的10多万存款在境外被人从ATM机上提走，深圳一公司5名员工将发卡行招商银行告上法庭。该案的原告代理律师、国晖律师事务所律师石媛2月11日接受新民网采访时表示，此案已在深圳福田区法院开庭审理，预计1至2个月内会有判决结果。
据介绍，5个原告中，有2位原告的银行卡在境外被连续提取了21次，其中有2次是在银联的ATM机上取走了人民币，其余均在当地ATM机上取走当地货币。2位原告发现账户被银行冻结，才知道存款在境外被多次提取。案发涉及乌克兰、波兰以及俄罗斯圣彼得堡等地。
原告强调，其卡内资金在境外被取走时，本人及银行卡均未出境。石媛律师对新民网记者说，“人和卡均不在取款国，怎么能够取到钱？”
记者就此咨询招行客服热线。客服称，不管是在境内还是境外ATM机上，招商银行卡取款都是需要用卡的。
石媛律师介绍，此案没有办法调解，因为招行不愿意全额赔偿。原告认为自己没有什么错误，被告则坚持认为是原告的卡及持卡人自己取款的。据悉，相关调解从2007年8月份开始，至今没能达成调解协议。
“无论是人和卡，都有证明在案发时不在事发国”，石媛律师对记者说。目前原告的观点是举证责任在银行，原告的卡与密码都是妥善保管的，没有出现意外。(新民网卜春艳)
2月10日，沈阳今融小额贷款股份有限公司正式开业，这是自2008年11月我省启动小额贷款公司试点工作以来，沈阳市首家正式开业的小额贷款公司。记者从沈阳市金融办了解到，目前沈阳市有12家小额贷款公司获准筹建，近期将陆续开业。
5000万现金“开闸”放款
据介绍，这家小额贷款股份有限公司是由辽宁某有限公司及另外8位自然人发起成立，并获得了辽宁省金融办等监管部门的审批。公司位于东陵区，目前，已经有一些客户有贷款意向。
总经理胡野枫说，8位自然人股东都是企业老板，每人以自然人身份入股500万元，公司注册资本5000万元，资金比较充裕。公司将本着“小额、分散”的原则，坚持为“三农”和中小企业发展服务，涉农企业、中小企业和市民均可向公司申请贷款。目前公司规定，每个企业或个人贷款不得低于5万元，不得高于公司注册资本的5%，即250万元。
“短小快”利率不超银行四倍
该公司人士说，小额贷款公司最大的特点就是“短、小、快”。短指期限短，一般放贷期限为一个月至一年；小指小额，客户贷款在5万元～250万元之间；快指放款快，银行放款要经过层层审核，一般要半月放一笔贷款，而小额贷款公司最快第二天就可以放款。
按照规定，小额贷款公司的利率不得高于银行同期贷款基准利率的四倍，也不得低于银行利率的0.9倍。目前银行短期贷款年利率如下：六个月(含)4.86%，六个月至一年(含)5.31%。按照上限来计算，一年期贷款21.24%，月息1.77%。企业贷款10万元，每月需要偿还1770元利息，一年总利息支出为21240元。公司可以灵活掌握利率水平，决定最终执行利率。
房产抵押可获五成贷款
企业或个人申请小额贷款，需要什么样的抵押物呢？该公司人士说，目前公司只接受房产抵押(住宅原则上100平方米左右，门市可适当放宽)。汽车封存等条件的贷款申请，公司也在考虑逐步放宽贷款条件。比如商铺、门市的使用权、厂房、技术资产也可以作为抵押物。目前企业设备、金银首饰、古玩字画不能作为抵押申请贷款。
小额贷款公司一般按照房产估值的50%放贷，以控制放贷风险。并对客户个人信用进行评估，比如企业的近几年经营状况、借款人有无犯罪记录，银行征信记录如何等等。公司放贷后，如果借款人没有如期还贷，公司会先催交，给三个月左右的缓冲期。借款人最后的确无力还款，银行将对抵押物进行拍卖。
3年后可成立村镇银行
按照规定，小额贷款公司只能发放贷款，不得吸收存款。一旦出现放款资金不足，小额贷款公司该怎么办？该公司人士说，如果公司放款资金不足，股东可能考虑增资扩股，满足客户需求。3年后，公司发展良好的话，可以申请成立村镇银行，那样就可以吸收居民存款了。
目前沈城有许多地下钱庄，借贷利率普遍超标。民间借贷一般月利息3分，即10万元贷款月利息3000元。沈阳民间借贷利率最高达月息1毛(年利率120%)，是国家上限的5倍左右！沈阳市政府金融办相关负责人说，高利贷潜藏各种风险，国家批准成立小额贷款公司，对于地下钱庄是逐步规范。辽宁省政府有关部门正在研究将小额贷款公司的设立范围放大至城区和开发区。目前沈阳市第二批9家小额贷款公司已经组织申报。
本报记者 张建芳 实习生 焦晨 记者电话：82684867
新华社电 工商银行10日宣布，截至今年1月底，工行总资产已超过10万亿元人民币，成为国内首家总资产超过10万亿元的企业。
工行表示，近年来，工行坚持稳健经营的发展战略，总资产稳步均衡增长，盈利能力持续提升。特别是2008年下半年以来，工行克服国际金融危机及外部经济环境复杂多变带来的不利影响，总资产保持了健康增长的良好态势，资产结构进一步优化。
目前，工行处在全球市值第一上市银行的位置，以A股股价计算，市值约为1.3万亿元人民币。同时，也是当前全球最赚钱的银行。
另据中国银监会初步统计，截至2008年12月末，我国银行业金融机构境内本外币资产总额为62.4万亿元，其中包括工行在内的五大国有商业银行资产总额为31.8万亿元。
□记者 钱妤
晚报讯 按照工行的计划，昨日起，该行开始对符合条件约定的个人存量房贷自动调至7折优惠利率。尽管该行拒绝透露此次自动转成7折利率的客户占比情况，但相关人士表示，“能享受到自动调降7折的存量房贷客户占比很高。 ”
根据该行不久前披露的 “存量个人住房贷款利率优惠实施细则”：对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期 (含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，均可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。
此外，根据工行细则规定，针对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次0.7倍优惠利率自动调整的贷款人推出了“特别处理措施”，即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期(含)以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录的，亦可向贷款经办行提出书面申请，贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。据记者从工行上海分行了解，这部分客户的优惠利率申请工作仍在按计划落实中，在最终审核结果出来前，尚不能享受优惠利率。据了解，曾有多次逾期还款记录的工行客户，可向贷款支行提出书面利率调降申请，本人须先到支行填写一张统一格式的申请表，然后再由贷款经理协助筹备各类申请资料。
利率调整之后，银行将会对借款人剩余的贷款和期限进行重新计算，月供也会随之相应发生变化，即2月份的贷款利率将分段计息：10日前按原贷款利率标准计息；10日之后按0.7倍优惠利率4.158%计息。工行相关人士向贷款人强调珍惜个人信用记录：对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期(含)以上，工行将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。
