首选中心地段
从元旦期间的成交情况来看,成交量主要集中在一些成熟商圈附近的二手房或是部分二线区域的成熟楼盘,无论是租房或是购房人士,均较注重物业周边的生活配套。此外,成交均价在4000元/平方米左右。
商圈周边有地缘优势。如东城东路、长泰路周边物业,尽管楼龄有一段时间,但物业综合素质较高,发展成熟,尤其是三房单位在元旦期间特别抢手,深受眷恋旧城生活氛围的买家欢迎。另外,鸿福路一带,随着各知名商家的进驻,商业氛围逐渐成熟,吸引不少在附近工作的人士趁假期到此寻找合适的房子。合富置业专业人士介绍,目前在鸿福路一带的二手市场当中,基本以居家为主。
据合富置业专业人士介绍,因为结婚、生子、子女读书等迫切需求的非首次购房者,他们的目标置业热点一般为地理位置优越的城区中心大中户型物业,以及可入读名校的学位房等。而另一类在经济能力提升后出于改善居住环境考虑的换房客,尤其是对占据稀缺资源的豪宅盘备感兴趣,并且对物业的要求较高,一般在经过慎重考虑后才会做出购买的决定,因此预计元旦后一段时间内,还将会有不少在元旦期间四处看楼的买家落实购房计划。
除了城区中心成熟路段外,镇区成熟楼盘物业在元旦期间亦受到市民的欢迎。合富置业专家介绍,常平是外来人口集中的镇区,元旦期间并没有出现客户看房咨询火爆的场面,但由于减免税费等政策利好,来看房的客户基本上都是潜在客户,首次置业者和改善型买家均有,常平的东田丽园、碧湖花园、丽景花园、世纪康城、新天美地等成熟楼盘赢得不少买家的欢心。合富置业数据统计,首次置业者对2房—3房单位颇感兴趣,现在常平的二手楼均价在2000-3800元/平方米之间。而虎门、长安140-150平方米的大户型受买家热捧。
租金普遍下降10%左右
记者走访发现,与前段时间相比,现在的放租量有明显上升的趋势。另外,由于受金融海啸和传统淡季影响,外来务工人员提前返乡过年,与往年相比,提前退租的现象明显多于往年。据金信联行、世安居等几家中介公司近期的相关数据显示,近期租金下跌幅度在10%左右。
“价格何时涨还不清楚,这要看新莞人何时返莞。”罗凤说,近段时间确实很多人退租,也有很多人放租,有的业主甚至从内地快递钥匙给中介,让中介放租看房,而这种现象在往年是不会发生的。
但也有部分租客趁年底找更为质优价廉的盘源。合富置业人士介绍,元旦期间,以商圈周边的小面积物业成交最为活跃。如鸿福路一带,博客公寓、尚书院等物业受到白领人士的欢迎,成交量最多的是租金在1000—1500元/月的小面积单位。
