除此之外，北京新天地、金都杭城、富力桃园、华彩国际公寓、国奥村、金地格林小镇、上第MOMA、尚东庭、龙湖滟澜山、富力又一城等30余个项目，在2007年的拿证次数都在3次以上，涨幅在20%~80%不等。
“上帝要其死亡，必先让其疯狂，疯狂的涨价只会让开发商自食恶果。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰说。
投资洼地
但2008年的“疯狂”没有继续。低迷成为了楼市的代名词。
北京11月新开盘的31个项目均价为13462元/平方米，环比10月的开盘均价下降了1.4%，同比2007年下降了16.3%。而11月北京二手房交易均价为8317元/平方米，环比前月下跌6.77%，也创造了今年月跌幅最大的纪录。
当然，降价幅度最大的就是那些去年“疯涨”的项目。“如果跌幅超过40%，投资者可以综合其品质、开发商资质等考虑购买。”CBRE住宅部中国区董事Anton告诉《投资者报》。
天鹅湾今年仅在5月和11月拿了两个销售许可证。其中(2008)154号批准的总销售套数为191套，已签约套数仅为60套，成交均价为22499元/平方米；(2008)412号批准销售总套数为112套，仅售出4套，成交均价为16870元/平方米。相对于其24980元/平方米的价格，目前价格已降至去年5月的水平，降了近8000元/平方米。
不过，业内人士分析说：“随着朝阳北路地铁的修建以及中粮集团大型商业在该区域的落户，长期来看，天鹅湾还是值得投资的。可以在明年2、3月份时观察价格后再出手。”
君山高尔夫别墅在去年的最高成交均价达18398元/平方米，然而京房售证字(2008)156号的销售许可证，截至2008年12月3日，仅售出30套，成交均价降至13905元∕平方米。一位接近其高层的人士向记者透露，“如果过段时间仍然卖不动，君山高尔夫还会继续降价。”
而北京新天地更难熬，自去年4月、7月、10月拿了三次许可证后，价格也是水涨船高，从7755元/平方米的成交均价一直飙升至13149元/平方米。2008年4月拿的销售许可证(2008)136号260套住宅仅售出4套，还有1套退房。“照这样的销售，年底连银行贷款都还不上，降价也只是时间的问题。”
天恒别墅山、The House国际花园、龙之湾嘉苑、北京香颂等去年疯狂拿证的项目似乎也逃脱不了经济规律的惩罚。
不过，出手需选准时机。
一般而言，房产长线投资中的年出租回报率不应低于7%，折合成“租售比”约为1：200。所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的“售租比”一般界定为1：200，如果租售比低于1：300，意味着房产投资的年租金回报率低于4%，其投资价值偏低。如此看来，只有2006年及以前购买的住宅，目前的投资回报率才有可能达到7%。
“尽管有的项目已经跌破50%，但是区域内租金偏低，仍然让投资充满变数。但是，永远也不可能在最低点买入，最高点卖出。对于投资人而言，只需根据涨幅和跌幅决定进出场足矣。”杨少峰说。
