受制于华尔街金融海啸掀起的波澜，上海市中心区域的“老洋房”——花园洋房、新式里弄房及老式公寓房三种物业形态奇货可居、交易价格不断上扬的态势，或可暂告一个段落。
昨天，美联物业顾问（上海）有限公司提供给《第一财经日报》的最新调查数据显示：近期，上述三种物业形态的上海老洋房的业主套现欲望增大，导致其议价空间明显增大。
自11月1日楼市新政实行以来，在交易操作过程中交易税费得到了大幅度的优惠，这些以境外人士为主的老洋房业主主动增加了房源的抛售力度，加大议价空间，希望尽快把手头房源出售套现，并在未来的时间选择适当的金融类产品进行投资。由于这些拥有老洋房的投资客普遍都持有物业达2年以上，所以具体的交易税费有很大程度的优惠。
据悉，上海的老洋房有4000~5000幢，但进入市场交易的房源稀缺，主要分布在上海的5个区：徐汇、杨浦、卢湾、静安和虹口。以美联物业瑞金分行为调查样本，老洋房挂牌量环比增加了近10%~15%。
上海汉宇房地产顾问有限公司豪宅部区域经理邵保龙解释，“老洋房”高峰时期的价格大致如下：上海花园洋房成交均价普遍站在7万元/平方米以上，有的甚至突破10万元/平方米；新式里弄房成交均价约4万元~4.5万元/平方米；老式公寓房成交均价达3~3.5万元/平方米左右。由于成交量很小，因此，价格的波动并不十分明显。业主遇到诚意客户议价时，相比高峰时期，其议价空间达到10%。不过由于股市震荡波动，导致资金普遍存在缺口，促使成交趋缓。
“鉴于当前实际成交量稀少，一些知名中介行的豪宅部已经悄然撤销。”昨日，邵保龙在接受《第一财经日报》采访时表示，近几个月，上海的“老洋房”实际成交量锐减，相比好行情之时下降了大约60%~70%。
值得注意的是，老洋房租赁市场由于金融环境的影响也出现起伏，11月租金累计环比下降明显；以徐汇区与静安区的老洋房为代表，租金12000~13000元/月、2房的老公寓房源比较受欢迎，但在以前相同的房源租金为13000~16000元/月左右，价格下降20%左右。
美联物业愚园分行高级营业经理张蓉佐证了邵保龙的观点。她分析指出，该板块的需求租客以企业高管、高级白领等外籍人士为主，受金融危机影响经济增长，导致很多跨国公司已削减补贴员工的租房支出；其二，企业的裁员导致很多外籍人士回国发展，租赁需求减少，供大于求，所以有更多的老洋房租赁物业为适应现在客户的需求，纷纷下调了租赁价格。
叶国靖
