就在央行催促总部在北京的银行上报他们的房贷执行细则之时，重庆银行界人士陆续出动前往沿海地区对中小企业的生存状况进行摸底调查，并比对沿海地区银行的操作手法，考虑是否对重庆的放贷进行调整。昨日，记者从银行业内人士处了解到，初步摸底发现作为风向标的沿海地产企业生存状态仍然严峻，照此来看，重庆的房地产贷款近期不会松动。
银行到沿海“摸底”
据了解，11月5日，央行催促总部在北京的银行上报他们的房贷执行细则，而银监会也在持续关注银行执行房贷细则的情况。就在此时，我市一家大型国有银行信贷部人士称，他们即将启程前往深圳、广州、厦门等沿海地区，调查摸底中小企业，特别是房地产开发企业的生存状况。包括是否像部分本地开发企业所说的那样，资金链确实紧张或者还贷出现困难等。因为沿海企业是受金融危机冲击比较明显的地方，沿海企业的生存现状和银行业的应对措施具有一定的“风向标”作用。
无独有偶，另一家大型商业银行的信贷部人士则刚刚结束了对沿海企业的考察行动。据该银行相关人士透露，考察的情况发现，沿海中小企业倒闭的量是比较大的，特别是一些生产低附加值产品的制造类企业，它们的猝死很多都出在资金链上。而沿海地区的银行也没有进行过多的金融创新，仍然强调风险管理。
中小企业贷款未松动
对于业界出现的沿海“摸底调查”现象，重庆一银行信贷部人士表示，这也是银行在上报央行房贷细则时，面临困惑的一种反应。银行走出去进行“摸风向”，是为了灵活有效地应对正在蔓延的国际金融危机带来的影响，借鉴他山之石。目前，央行已不再对商业银行信贷规划加以硬约束，这意味央行自今年初开始对商业银行信贷规模的“宏观调控”已停止。重庆银行业人士表示，这项政策表明央行货币政策已全面放开，但对房地产企业的贷款仍未松动。他预计，央行这项政策的出台预示着存款准备金仍将进一步下调。
从考察带回来的情况来看，情况并不乐观。比如，随着年底的临近，一些建筑商也将加大讨薪力度，部分开发商将挪出现金支付工程款，而房屋成交量却一直处于低迷状态。银行如果放贷给开发企业将面临风险。由于银行在风险管理方面的规定，如果中小企业没可抵押的物品，从银行获得贷款仍然比较困难。记者 梁龄
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渣打推无担保个人消费贷款 最高20万
本报讯（记者 梁龄）无需担保，仅凭个人信用便可获批最高额度达20万元的个人消费贷款。昨日，渣打银行首款无担保个人消费贷款登陆重庆，这也是首家在国内推出无担保信贷产品的外资银行。
据渣打银行重庆分行相关负责人介绍，借款人无须提供任何担保和抵押物，就可贷款金额为8000元~20万元人民币。除购房、股市等直接投资外，贷款用途涵盖买车、住房装修等所有个人或家庭消费领域。根据借款人的贷款金额、期限、资信状况等的不同，提供范围在7.9%~9.9%区间内的锁定年利率，利率不随加息而提升，贷款期限从6个月到4年不等。
据了解，客户申请贷款的准入门槛也很低：只需在本地生活和工作，具有稳定职业和收入，且月收入在3000元人民币以上，年龄在22~60周岁即可。但外籍人士和私营业主将无缘此项产品，因为考虑到查取信用记录有不便之处。
“投资是此项贷款的禁止行为。”渣打银行（中国）有限公司董事总经理林曼云表示，为了限制贷款可能变相流入股市，渣打还设置了多重条件进行规避：银行通过央行征信系统查询个人信贷状况，同时在放贷前后对贷款用途进行调查与跟踪，贷款过程中进一步提醒，并要求客户做出不进股市和期货市场的声明。如果发现违规行为，收回贷款的同时，要求罚息100％，此外，还将通知央行，贷款人进入信用黑名单。
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“改善型自住房”概念拖住二套房放贷
本报讯（记者 柴伟 梁龄）昨日，长达15天的房交会优惠政策结束，不少房屋交易所挤满了办过户的购房者。而来自我市建行、招行、中行等银行的消息显示，房交会期间到银行申请办理新房贷的客户有了增加，比平时多了近三成。
最后一天交易所打拥堂
昨日上午，记者在多个区的房屋产权交易所看到，每个窗口前都排着长长的队伍。“我上午8点40分没开门就到了，没想到前面还有几十个人。”大渡口一房地产开发商的办事人员说。他手中抱着一堆材料，“大家急着赶最后一趟末班车。”中原地产透露，昨日，他们就有十多个工作人员专门在交易所排队等候交易。
“从10月23日到11月6日，在我们这里签约的客户近200组，优惠政策影响明显。”隆鑫地产有关负责人透露。龙湖地产则告诉记者，这次几个盘都成交不错，房交会结束后从10月27日到11月6日，签约的客户近400组。“这次成交喜人，但是我们感觉这次交易透支了11月、12月的购房需求，下面的市场日子比较艰巨。”钢运置业董事长代育松说。隆鑫地产则认为国家应该进一步降息以刺激购房需求。
成交量含有刨除因素
“国家10月22日出台的政策，看到有‘改善型住房’，大家都以为是变相的放开了二套房政策，结果现在来看，属于理解错误。”某房产商说，其实这次房屋成交量大，也有不少水分，比如此前有些购房者是以父母名义买的，这次趁二手房交易优惠力度大，刚好把房屋转到自己的名下，而有的是积压的客户单，有的订单甚至是今年3月份的。“刨除这些因素，到底房交会成交了多少，还需要政府进一步调查。再根据此出台相应的政策。”
新政概念拖住二套放贷
招商银行重庆个贷中心专家介绍，很多市民第一天就在房交会上下了单，后来陆续跑到银行网点咨询贷款事项。而建行的相关人士也称，房交会期间的房贷火爆场面是前三季度以来从未出现过的。此次房交会上第一套房贷出现了火爆情况，第二套房贷也有攀升迹象。
由于央行关于“改善型自住房”以及“普通住房”等关键概念没有出台解释，使得第二套房贷的趋向陡增悬念。银行方面表示，大部分申请者的心理预期都是央行政策会进一步松动。不过，申请不代表马上能审批放贷。银行人士称，由于各家银行总行实施细则中没有对“改善型住房”等概念进行详细解释，具体的执行日期大都还没有时间表。
