胡芳洁
曾经高不可攀、竞买激烈的限价房土地，终于低下了高昂的头颅。
9月10日，先前流拍的两块限价房地块重新上市。不过，重新上市的这两块地修改了出让条件：顺义站前西街限价房地块，其新销售限价由之前的4980元/平方米变为5500元/平方米，上调了520元/平方米；昌平回龙观限价房地块新销售限价上调了100元/平方米，变为6600元/平方米，出让底价也由之前的1.34亿元降为1.17亿元。
降低地价、提高销售限价，并且出让方式首次由招标改为挂牌，只要有一家地产公司参与，即可进行，不再受招标所规定参与单位必须满三家的限制。限价房地块愁嫁，已成事实；而根据北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划，2008年，北京需新开工450万平方米两限房；2009年和2010年，还需建设共750万平方米两限房，接下来，必然是两限房用地的大量推出。
“我接触到的开发商，有不少对限价房开发有兴趣。”第一太平戴维斯估值及专业顾问部联席董事胡建明说，“尽管利润会比较低，但是如果资金回笼快，他们当然乐意。尤其对于上市公司来说，限价房利润来源稳定，财务报表也容易做。”
如果能保证稳定而迅速的低利润，开发商还会逃离限价房开发吗？“限利润比限房价会更有效。如果没有利润的保障，开发商肯定不会有积极性。”原国土资源部地价所所长、中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，“前期应该有一个精确的测算，政府和开发商之间核准，将开发利润限制在某个区间中，保证了开发企业的适当利润，政府可以调整土地价格，把地价订得更低。在后期销售后，再对开发商的利润进行核准，政府再实行多退少补。”
正是如此，这次限价房地块地价和房屋销售限价的调整，明显是为保证开发利润所做的努力，但是利润是多少，开发商依然面临物价调整、周边房价调整给限价房成本和销售带来的风险，而这些都是无法精确预算的，由此，我们依然很难得知上述两个地块对销售限价分别上调520元/平方米、100元/平方米的精确依据是什么。
开发限价房的开发企业曾对本报表示，目前的政府配售还没有到该项目，迟迟无法销售、奥运的影响等因素，其开发利润已经为负。作为首批开发限价房的企业，无论是拿地、开发还是配售，都是第一批的试验者，并不能代表未来的利润预期。不过作为解决社会中收入较低者住房问题的政策性住房，政府是否应该将风险转嫁给企业？
“现在限价房细的规则非常不成熟。”作为地产资产评估的专业人士，胡建明表示，“土地成本、土建成本、销售成本这些都需要进行前期的精确计算。前期还是用开发商的资金拿地、建房，建成之后，政府可以在这个前期计算的基础上将房屋进行回购，再进行分配、销售。”开发商在付出了资金、并进行低利润销售的同时，不会因为政府销售的速度缓慢而将房子积压在自己手中，也不用承担其他的风险带来的亏损。由此，政策性住房的开发，得以有效的持续。
香港用来解决社会低收入人群住房问题的公共租屋，即是由政府主导开发，不需要缴纳任何的土地出让金，并且还需承担后续维护和经营的大量支出。作为政策性质的房屋建设，政府需要扮演更为积极的角色。
