申兴
9月 10日，航天控股（0031.hk）发布公告，宣布将于10月10日举行有关在海南航天发射场配套区土地开发议案的股东特别大会。
这标志着我国将出现首个进行商业开发的航天基地。用海南省省长罗保铭的话说，这个航天发射场将区别于目前西昌、太原和酒泉三地都建有卫星发射基地，它们都是处于重视军事目的的西部内陆。“该配套区建成后将具有科研、商务、文化、旅游及互动娱乐等多种功能，它将是国际一流、中国惟一的以航天为主题的独具特色的旅游景点”。
把文昌卫星开发基地和旅游业联系起来，这也是国内的首次实践。
中国的肯尼迪航天中心
航天控股和海南省方面对于文昌卫星发射基地的建设堪称高调。
8月 20日上午，文昌市政府与航天控股在香港签署了《海南航天发射场配套区项目建设和土地成片开发协议》。海南省多位高层领导出席签约仪式并致辞。
如此大张旗鼓地宣传航天发射场的建设，和前几个发射基地总是长期处于保密状态形成了一种极大的反差。
据悉，文昌航天发射中心将成为新一代运载火箭基地，有望在 2014年建成使用。而在文昌航天基地建成后，将会逐渐取代西昌发射基地的地位，成为商用和军用双重身份的新一代发射基地，西昌发射基地则会逐步隐退到只执行紧急任务以及军事任务的航天发射基地。
比航天发射中心更吸引普通游客眼球的是其配套区。
据航天控股有关人士介绍，海南文昌卫星发射基地占地约 17平方公里，将包括一个火箭装配厂、一个指挥中心和两个发射工位。
“文昌发射场建成后将满足新一代无毒、无污染运载火箭和新型航天器发射的任务，为现场观摩提供了可能；同时其规划了每年不低于十次的发射频度，保证了持续的旅游人流，且不受淡旺季的影响。”参与该项目规划的一位人士介绍，“配套区将特设专门观光通道至发射场，参观总装厂房、发射设施及现场观摩发射，为旅游者提供近距离观摩火箭条件。”
除了满足游客亲眼观看航天发射的梦想，航天控股设想的配套区还设想了主题航天公园和航天博物馆为主的航天主题娱乐区和航天科技农业观光、主题商业街，甚至包括了高尔夫球场和五星级商务度假酒店，生态型度假别墅和高档游艇社区应有尽有。
这个项目定位为世界一流航天主题滨海度假新城，同比的一个成功案例是美国肯尼迪航天中心，每次发射升空前夕，必有数十万游客涌入此地，在发射基地附近露营，等待目睹发射盛况。
航天城的旅游加地产模式
航天控股主要从事的是科技工业、科技园综合开发和高科技产业投资，作为中国航天集团旗下的一个专做商业的子公司，他们在文昌项目上计划投入70亿，实现航天城旅游加地产的盈利模式。
航天控股一位高层告诉记者，设计这个航天城思路，背景是海南省旅游大开发格局和国内航天热的现状。
“该航天发射场的特点具有 ‘三性’，即商业性、国际性和开放性，对海南发展具有深远影响，可扩大海南国际知名度，带动旅游业和相关产业发展。”海南省发改厅副厅长冯鸣认为。
神舟7号本月底即将升空，而国人对于航天的热情也不断升温。
这从酒泉的旅游热可见一斑。“我国载人航天技术正在高速发展，我们迫切希望航天热能带动旅游热。假如可以在现场观看‘神七’发射，那绝对是吸引游客的最大卖点！”酒泉市旅游局一位人士表示，他们已接到了很多全国各地游客的咨询电话，希望可以开设这一旅游项目。
但该人士也承认：“发射基地一般是不对外开放的，尤其是在执行发射任务时，限制更为严格。”
而文昌的航天城从建立开始就考虑到商业价值，航天控股更是专门在考虑旅游、教育加地产的深度开发。
航天控股内部人士透露，除了自己规划的内容，他们因为拿到的是一级土地开发权，还将考虑引入类似华侨城等一类专业的二级开发商。
据悉，美国的希尔顿酒店集团、还有新加坡的文化、香格里拉等国际大财团都已经到文昌来进行实地考察，并陆续圈地划线。
对于该区域的开发前景，深圳市城市策略地产顾问有限公司对该项目测算的投资回报率仅土地一级开发预计超过100%，项目总利润不低于15亿。
但是，该公司也提醒，航天城项目作为中国军事基地最典型的一次转型商业，除了存在资金运作风险，还必须考虑宏观经济和房地产政策影响和航天、太空主题的公园运作难度及是否按期完成建设的风险。
“项目顺利建成后，这相当于现在航天控股的一次脱胎换骨，规模和利润都会翻上几番。 ”香港一位投资界人士这样认为。
