专家认为：“武汉楼市户型大、总价高；涨时滞后，跌时加速”
“老虎城市”滞涨快跌
“中国的房价不是单价高，而是总价太高。”尹香武举例：“例如，武汉的大户型太多，导致总价别人接受不了，这是开发商的认识不清。”
尹香武认为，在当前紧缩的宏观政策下，房地产企业资金链紧张，房企最应该做的事是提高现金流。如何提高？包括转换户型、降低总价、提升产品级别等等。
“武汉的房地产市场有三个特点，一是大机构、大学校多，而这些大企业解决员工居住的能力强。”尹香武比喻：“深圳全部是中小企业，我们称之为小狗城市；而武汉可以称为老虎城市。”
此外，武汉特别大。光是一个江夏区的面积，就能顶一个深圳了，所以土地的供应量多。第三，武汉的存量房多。武汉人的裙带关系多，如果买不起房，可以去亲戚家、父母家居住，所以刚性需求弹性大，而深圳人如果买不起房，只能回老家，所以刚性需求的弹性小。
“所以武汉房价的表现为，涨起来滞后，跌起来快。”尹香武表示：“武汉的开发商应该提高现金流，认清现状。”
“断供”几率大于深圳
正是因为上述三个原因，尹香武认为，武汉出现大规模断供的几率比深圳略高一些。
“不过，深圳是外向型城市，现在国外的经济出现了问题，所以深圳经济就会出现问题。”尹香武表示，武汉是为中国“打工”，只有当中国经济出现问题时，武汉的断供情况才会大规模出现。
日前，江汉区人民法院一个月内受理的还不起房贷的案例就有近20起。尹香武分析，造成这种现象可能有几种原因，包括经济条件突然变化、金融诈骗等等，而不是因为房屋负资产而造成的主动“断供”。
“越是内地的百姓就越善良，即使他们的经济状况不好，也不会选择主动断供，因为欠债的滋味不好受。”尹香武表示，不过内地的金融诈骗比例也高于沿海地区，金融诈骗者得手后会移民。“2004年前深圳有一个移民高峰，就是因为金融诈骗，这两年，武汉也会进入一个移民的高峰期。”
如果真是因为房价下跌造成了负资产，是否应该断供？尹香武认为，如果真的是负资产了，就应该断供，我国应该树立个人破产制度。
本报记者 刘嗣晶 发自深圳
“武汉买房好时机已出现”
在武汉本轮房地产的下跌中，中心城区房价相对坚挺，而以光谷为首的近郊楼盘领跌，光谷片区真有投资价值吗？
昨日，尹香武在接受本报记者采访时表示，武汉现在已经处在黄金发展时期，而武汉人还未意识到。“一年以后，光谷片区的房产会让大家大吃一惊。”
2年后光谷片区会发展起来
对于光谷楼盘的投资价值，尹香武认为，“是因为现在光谷产业区的企业还没有进入正常运作，导致弹性需求比较大。等到正常运作后，富士康、华为的那些职工，他们不可能每天在中心城区和光谷之间来回跑，而他们的工资又买得起房，那他们肯定会在光谷买房。”
据其介绍，2年前，在长江边每2个小时可以看到一艘载满集装箱的货轮，而如今，每半个小时就能看到一艘，这说明承接产业转移武汉已经取得成效。
“沿海城市的企业都要搬到武汉来，而武汉人没有意识到。”尹香武说。
据分析，武汉的能源、水、运输成本在全国都最低，而工资水平中等，又有很多高科技的人才支持，今后必将有大的发展。
尹香武最后坚定地表示，武汉的自信心正在恢复，已经迎来发展最黄金的时候，2年后光谷片区就会发展起来，而5年后武汉GDP会翻番。
一年后光谷房价会让人大吃一惊
“武汉核心区的租金水平比较高，特别是商务区的小户型，现在应该注意风险了。”尹香武以中南商圈为例，该商圈的租金价格为48元－55元/平米，折合成卖价在8000元－9200元之间。
“相反，作为武汉的产业区，比如光谷片区，是招商非常好的一个片区，现在的价格才5000元，还没有人买。”尹香武表示：“但这个行为一定会改变的，一年后光谷的房产价格会让大家大吃一惊。”
尹香武分析，但凡一个城市最成功的产业区，如北京的中关村、深圳的高新区，房价都是较高的。以深圳的高新区为例，目前的房价在18000元－37000元/平米之间。
“大家可以想想，一个富士康可以为光谷带来多少人？还有华为、一些运营中心等等，都将造成大批住房需求。”尹香武表示：“但现在这片的房价还有滞后，因为大家都还没反应过来。”
尹香武认为，现在武汉已经迎来了比较好的买房时机，但是风险也比较大，因此要选择抗跌的片区。
本报记者 刘嗣晶 发自深圳
◆记者手记
早知今日，何必当初
深圳龙华镇有一个炒房者，手中拿了40多套房子，现在资金周转不过来，只好通知银行收房。现在，这个炒房者已经接到了律师函，他采取的措施是“非暴力不合作”：不出庭，看银行怎么办。
“如果当初监管部门早出台提高第二套房（及以上）首付和利率的规定，那我就不会拿那么多房了。”这个炒房者如此感叹。
早知今日，何必当初？
曾几何时，深圳的房地产业成为全国最红火的产业，“关内外房价齐升，茅房共别墅一价”。可又有谁想到，这种情况是如何造成的？
首先，是购房者相信房价永远只涨，不跌。这些购房者中，有一部分是香港人在内地置业；一部分是来自全国的大炒家；一部分是在2004年、2005年房价上涨中初尝甜头的小炒家；一部分是来深圳打拼多年的中产阶级；还有一小部分是刚来深工作的购房刚性需求者。
其次，是开发商趁机炒作，不断推高房价。可惜的是，这些开发商们不仅忽悠了购房者，也糊弄了自己。他们看到房地产市场欣欣向荣，开始疯狂拿地，希望能榨干购房者的最后一滴血和利润，以至于现在，房地产大佬们都大打降价牌，以求回笼资金。
最后，是银行、中介和评估公司们，他们对于监管规定置若罔闻，推波助澜只为自己的蝇头小利。若不是中介、评估公司作假，怎会有“零首付”、“一成首付”的美事；若不是银行审查不严，又怎会有那么多职业炒家，没有收入来源，却能到处“圈房”。
中国房地产市场永远不缺好戏。
如今，房价永远上涨的泡沫终于破灭，“断供”的闹剧又开始上演。
要问深圳有没有断供者，有！可有没有成潮？现在没有，但不能保证今后不会出现。
于是，炒房者、开发商们，开始以此“威胁”政府，放松对房地产的调控。否则，就是“要死也是银行先死”。
他们还没有真正认清，虚高的房价才是这次断供危机的根源。
正如此前一位中介人士说的一样，去年深圳的房价是“泥沙俱下”，不管什么房子都能涨，而现在大家买房就理性得多。
认清了这一点，再来看“断供潮”就容易得多。如今银行远没有到爆发系统性危险的地步，而对于开发商们来说，解决问题并非“爱哭的孩子有奶吃”这么简单。
如果说政府是开发商、银行和购房者的家长，那么，现在这个家长在做的是，棍棒下面出孝子，让孩子记住这一场“阵痛”。只不过，这个家长用的是“市场”这根无形的棍棒。
本报记者 刘嗣晶 发自深圳
