地王推高房价？
“长沙项目资金需求量巨大，长沙地区的房地产市场运营情况将直接影响到公司的未来效益。”景小勇同时指出北辰实业的命门。
“这么高的地价，肯定会推动长沙房价快速上涨，将来不知道还有多少人买得起房。”一位在事业单位上班的长沙市民坦言，天价地王对于区域房价的影响不容小视，未来长沙房价高企应是意料中的事。
一个不容忽视的现实是，在楼市遇冷的宏观大环境下，全国各地房价纷纷下滑，而长沙楼市不仅没有下降，还稳中有升。
来自长沙市房产局的数据显示，2008年上半年长沙市商品住宅累计销售480.06万平方米，同比增长60%，已售商品房住宅均价为3650元/平方米。而去年同期长沙商品房住宅均价仅为3278元/平方米，涨幅达11.3%。特别是在中国“地王”所处的长沙市开福区，2008年商品住宅成交均价为4428元/平方米，涨幅达30%以上。
“除了需求及材料价格上涨等因素，我认为最主要原因还是天价地王的拉动。” 黄雁鸣直言不讳地指出。
事实上，地王对长沙房价的潜在影响已经初步显现。记者调查了解到，早在北辰实业拿下“中国地王”后的2007年，与新河三角洲一路之隔的“湘江北尚”项目便将销售均价从7月的3850元/平方米上调至8月的4400元/平方米。
而数百米开外、与地王同处湘江之滨的顺天黄金海岸项目负责人也表示，“中国地王”肯定会带来长沙房价的新一轮上涨，“我们项目三期的价格也准备由现在的4200元/平米调到4500-4600元/平米”。该负责人同时透露，一年多来地王周边项目房价纷纷上扬，平均涨幅达数百元，而且影响范围越来越广。
“一场地王梦，遍地伤心人。”地价与房价在肆意演绎互相推高的恶性循环的同时，也在深度刺痛着公众对房价攀升本已麻木的神经。
“听说均价要到6000/平方米以上，不知道有多少人买得起。”家住新河三角洲项目旁边的刘先生表示，去年年末项目周边住房均价为3000多元，现在要涨到6000元以上，一年内要翻一倍，这个涨幅让人难以接受。
“这种恶性循环会使房价形成由低而高的周期。”湖南大学建筑学院某教授指出，房价与地价的互相推高，加上“中国地王”的区域标杆性影响，必然促使市场对未来房价高企的预期在短时间内很难改变，而这对急欲置业的百姓来说，并非一个好消息。
