但陈路是幸运的，在和银行约好提前还贷的日子前一天，陈路收到了10%的定金。若不然，按照银行的相关规定，这提前还贷又要拖到2个月之后。“这么长时间，我真怕临时又横生什么枝节。”陈路知道，此时的小区房价每平方米又跌了1000多元了。“看房的人却越来越少了”，该小区的中介向记者抱怨。
陈路的房子在紫金长安，毗邻五棵松奥运场馆，这样的地理位置也要降价，可见“获利回吐”来势之猛。
存量有多大？
多空的对垒最终还是取决于供求关系。但供应到底有多大，存量有多少？市场人士大部分都表示无法给出一个数量上的判定，但中国指数研究院副院长陈癉、DTZ戴德梁行华北区综合住宅服务董事岳锋钢、北京房地产交易管理网负责人雷华、北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋等绝大多数行业人士接受采访时，都认定了一个事实——供过于求。
按照北京市统计局的报告，供应也有了变化。虽然住宅新开工面积为861.7万平方米，增长37.4%。但由于2006年以来施工和新开工面积持续下降，上半年，住宅竣工面积495.4万平方米，下降32.2%。市场分析人士还认为，今年一些开发商会因为市场不明朗，推迟项目的供应。全年期房的供应量会略少于去年。
杨少锋认为，往年普通住宅面积 (指的是期房)供应大约为1800万平方米，15万套。虽然今年有一定比例的减少，但上半年住房销售还是同比下降的。他预计全年成交量可能降至近年来的历史低点，成交将不到8万套。
可以对应参考的是7月23日，北京房地产交易管理网上公布的未签约现房的数量为26438套。北京房地产交易管理网上公布可售期房统计中，“可售住宅套数为87811套”。
杨少锋提出：去年北京还有当年没有消化掉的几万套住房。对于今年推出的新盘，无疑就构成了威胁。而如果今年的供应都未能消化，那只会累积到未来的几年里，成为积压商品。
陈晟则认为，下半年，观望会持续。但到了第四季度，开发商会有打折，提高产品性价比等很多的动作，来努力增加销售的提升。
空置的二手房也是需要参考的重要因素 (目前市场上暂时没有关于二手房空置数量的可靠数据)。二手房在市场交易中，已和期房、现房交易各占半壁江山，是市场业已达成的共识。而目前二手房的释放量在加大，销售量却很难达到去年的水平。
链家地产市场研发中心认为，北京上半年的二手房交易量是4万套左右，去年全年销售了9.8万套，而他们预计今年很难达到去年的水平，预计会是8万套。目前北京全部的二手房数量为450万套左右。而和去年同期相比，愿意出售的二手房却多了一成左右。
需求是否能被极大地释放和刺激无疑成了未来市场走向的关键因素。
