原因三：楼层价差最大约一成
最底层楼价价差可达10%左右。
案例：同样在仁恒河滨城内，一套位于3楼面积为122平方米的三房，报价360万元，单价为29200元/平方米左右，而同一幢楼17楼的房源，挂牌单价则达到33000元/平方米左右。
点评：程磊表示，房源所在楼层位置也是产生价差的一个因素，如对于小高层、高层而言，同一栋楼里最便宜的次低层与最贵的次高层，价差约10%；多层楼房的价差要小一些，在5%以内，价格最贵的房源为中间的3、4层。
原因四：东西朝向难接受
南北通透的房子最受欢迎，如果换成东西朝向，则有些不大灵光了。据了解，朝向对房价的影响可达5%。
案例：位于静安区武定路上的翰林府邸，其中1号、3号、5号楼为动迁房，由于规划方面的原因，有些房子朝向为东西朝向，这些房源报价一般偏低，如一套位于中间楼层的房源挂牌价约30500元/平方米，而相同条件南北朝向的房源挂牌价在32000元/平方米左右。
点评：上海德佑地产武定分行经理张剑东表示，购房者大都喜欢南北朝向的房子，因为这样的房子通风条件良好，同时采光性能也不错。记者在调查中发现，朝向因素对房源价格的影响在5%左右。
原因五：不能靠近污染源
如果房子靠近会产生有害物质或者产生污染的地方，其价格自然也不会高。
案例：位于黄浦区复兴路外滩板块的申江新苑，是名副其实的江景房，可以看到浦江对岸的陆家嘴。该盘在开盘之初，就要比周边楼盘报价低30%左右。原因在于住宅大厦的1～3层是“220KV复兴变电站”的控制室，虽然有关部门在降噪音，控制电场、磁场污染采取了相应措施，但是购房者对靠近变电站的房源还是退避三舍。目前六楼房源报价仅19000元/平方米，而18楼的房源报价则达到了25000元/平方米。
点评：刘剑东表示，靠近会产生污染的地方，房价会低一些。在小区周边，会产生污染的主要有垃圾站和变电站，而靠近大面积玻璃幕墙会受到光污染，靠近饮食店会受到油烟污染等。根据污染程度大小的不同，受到的影响也会各有不同，价差最高可达30%左右。
原因六：通风良好受欢迎
通风状况差的房源，房价要比通风状况良好的房源便宜2%左右。
案例：在古美社区的平阳三村内，同样是两套位于5楼的房源，由于其中一套房源位于小区通风通道旁，通风状况较好，因此挂牌价为72万元，而另外一套房源位于小区中央，前后均有其他楼房阻挡，通风条件稍差一些，因而其挂牌价为70.5万元。
点评：潘宇表示，房源通风条件的好坏，在一定程度也会影响到房价。购房者对于居住环境要求在不断提高，而通风状况是否良好也是一个重要参考因素，不但要求房内通风，而且也要求房源所在的位置通风状况较好。
