炒作起来的楼市不能承受十万人之“重”
来自燕郊所属的三河市房产管理局的一份统计数据表明，目前燕郊开发区常住人口约25万，其中有10多万人在城镇居住，全部是在2002年后买房入住此地；在房地产购买和入住的人群当中，有90%以上来自北京。民间的说法更直接，大概有10万北京人移居燕郊。
对于房地产商来说，10万北京人是一笔巨大的财富。“30分钟到国贸、25分钟到首都机场”，几乎每家燕郊的楼盘都要强调这一交通上的巨大便利。“那些外地来京工作，暂时没有北京户口的人群正是我们最大的潜在客户。”某楼盘的销售经理说。但对于一个开发区和镇级行政区划来说，燕郊似乎无法承受这10万人之重。
“北京摊大饼，或许会把燕郊顺便当作馅摊在里面，这也就是燕郊房地产发展这么快的根本原因之一。”一位当地业界人士说，“但是目前燕郊的基础设施配套明显不能满足业主宜居的需要。”
家住星河皓月小区的一位北京业主告诉记者，每周末他都要到燕郊镇中心的市场上买够一星期需要的菜，因为小区旁边的小市场“条件实在有限”。而当地的房地产商参建的步行街等商业设施也无法满足这些业主享受“高端”生活的愿望。“当地政府在做这些基础设施升级方面的工作力度多少有些缓慢。”
“这几个月房价下来有大环境不好的直接原因，但是我认为根本原因还在于燕郊当地的吸引力有所下降。”王经理认为，开发商炒作“概念”给外地购房者、特别是给北京购房者带来负面影响。“举个最简单的例子，开发时说可以打开窗户看潮白河美景，但是现在你开开窗户看到的是满河道的沙子。”地铁6号线，朝阳北路东延、北京市政府东移等等被开发商翻来覆去说了几年的“宜居概念”几乎无一兑现，这让不少来燕郊的北京购房者感觉失望。
和房地产商一直不遗余力地推销概念比起来，“小马拉大车”的现象已经为当地政府所关注，一些基础设施的升级也在继续。燕郊开发区管委会副主任崔浩泉在接受媒体采访时表示，燕郊开发区新制定的发展规划已经把基础设施建设划归优先发展的范畴，2008年已经被确定为基础设施强化年，开发区管委会对开发区基础设施的建设投资计划将达到5—6亿元。
房价长期看涨 但需自身提质
“现在投资我们的房子应该是最好的时机，不出半年一定会升值。”一位楼盘销售经理反复劝说记者。当地业内人士做了个形象的比喻，北京楼市是高压气枪，燕郊房地产市场像一个干瘪的气球被一下子吹了起来。“今年北京楼市给燕郊的压力小了，当地房价猛涨也不太可能。”
王经理认为，如果北京楼市低迷持续，燕郊房地产市场必然面临更大的压力，届时观望气氛加重，开发商目前所用的各种促销手段也不能挽救颓势，“短时期内肯定会随着北京市场变化而变化。”
但业内人士也表示，长期来看燕郊房地产市场仍有发展潜力。无论是北京人口溢出带来的刚性需求还是由本地成本低廉形成的价格洼地，都很能吸引大量购房者的眼球。“当然前提是燕郊自身的素质要有所提高。”业内人士表示，“燕郊的定位就是河北省的次商务区，经济发展的前沿和特区，承接首都部分功能转移的重要战略区域。”
从目前发展的情况来看，很明显房地产开发的理念走在了政府的前面。但仅凭这些房地产开发商的力量似乎并不能实现燕郊地产行业的长足发展。记者采访时发现，隶属于三河市住房保障和房产管理局的燕郊办事处仅负责进行权属登记，似乎并没有掌握燕郊当地房地产市场的最新情况。
据统计，燕郊的商品房当中有近八成卖给了北京人，而这个比例在高档项目中则更高，燕郊临近京城的位置和较高的教育水平是吸引北京购房者和外省移民的主要因素。此前快速上涨的房价显示出燕郊板块房地产发展上行的巨大空间，而基础设施建设以及生活配套的完善也将使得北京人开始自觉“移民”。目前，燕郊和北京房地产市场的融合速度已经明显加快。
廊坊某地产投资公司经理沈青认为，燕郊房地产的发展之路具有独特性，国内并没有完全可以借鉴的例子。“燕郊不是深圳，也不是温州，它不能复制这些地方的模式。”沈青介绍说，“倒是燕郊的发展经验可以为河北的不少地区提供经验，比如廊坊、唐山等个别地区。”沈青提出，当前燕郊楼市这股“虚火”降温后，将更有利于当地房地产市场的健康发展，届时规范开发商的销售、树立燕郊地产的形象以及升级配套设施将是政府工作的侧重点。
