天价翠湖嘉苑另类热卖 上海豪华房表演秀孤案
本报记者 程元辉 上海报道
真正的“天价”房在上海诞生了。
7月3日，记者从上海佑威房地产研究中心了解到，翠湖天地三期嘉苑(以下称“翠湖嘉苑”)6月份交易均价为每平米8.4977万元。
“除去浦东汤臣一品，翠湖天地三期嘉苑房价创造了上海房产交易历史新高。从严格意义上说，翠湖嘉苑是上海首批顺利成交的天价房。”一位不愿意透露姓名的业内人士评析。
据楼盘开发商瑞安房产的执行董事许诚新介绍，自6月2日开盘起至6月19日，已售出118套，销售单价为7万-12万元/平方米，单套总价基本在3000万元左右，总体显示销售形势不错。
从汤臣一品的冷清到翠湖嘉苑的热销，豪华房产在逆市崛起，还是短暂的“回光返照”？来自仲量联行的数据让人担心，仲量联行数据指出，沪上豪宅及高档住宅市场目前正处于观望状态，购房意愿依然较低。
翠湖嘉苑的另类表现
翠湖嘉苑为翠湖天地三期，位于新天地的正南面，是“翠湖”系列中最靠近新天地中心的一期。
6月2日，翠湖嘉苑开盘价格为6.7万-13万元/平方米，这一价格比2006年初翠湖天地二期御苑开盘均价高出了约30%-50%。其118套的销售业绩让业界为之一振。
对此，一些业内人士纷纷怀疑：“天价”汤臣一品遭遇冷场，翠湖嘉苑就能实现热销？这是不是翠湖嘉苑的一场表演秀？
值得怀疑的还有交易数据。一位接近统计数据的消息人士称，从翠湖嘉苑开发商销售数据看，第一周只有二十几套房产成交，而第二周飙升到118套，意味着第二周成交接近100套，不可思议！
业内人士指出，开盘之前就已经开始预订，第一周基本为前期预订数量，一般为前期最大的销量，后期销售将会下滑。而翠湖嘉苑后期数据勃发只能有两种解释：一是前期隐藏一些数据，把预订销量放在后期公布，用于炒作；二是开发商的自我收盘。
根据瑞安房产销售人员统计的数据，购房客户中本地人士占据了30%，港台人士约占48%，境外购房者占到22%。之前，翠湖天地的购房者一直以境外人士居多，分析人士认为，不排除开发商自我接盘的可能。
该分析人士指出，如翠湖嘉苑为正常交易，在整个房地产不景气，国内和海外投资者谨慎投资的时候，翠湖嘉苑的表现十分另类。
房产投资观望严重
就在翠湖嘉苑天价“热销”时，上海各市场机构纷纷发布不利消息。其中，仲量联行用“购房意愿不高而房价依然居高不下”来形容6月和未来楼市，上海中原研究咨询部则使用了“买房者观望复观望”等字眼，上海佑威房地产研究中心表示“量低价高，夏季楼市将更低迷”。
仲量联行数据显示，开发商并没有因为近期购买需求的减弱而降低售价。以上海滩花园为例，交易价已由2007年第四季度的每平方米32647元，升至目前的41457元。
仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，对于热钱的控管也向国外买家发出了强烈的信号。虽然上海的房价上涨较其他城市低，但买家的态度仍旧趋于谨慎。二手房市场上，卖家开始向买家抛出由卖家全权负责房屋交易各种税务及费用支出的优厚条件，以吸引买家。
据中原地产的统计数据显示，6月上海二手房市场成交量相比去年同期水平下降30%-40%不等，而去年同期大幅上涨的盛况已不可能在此上演。在成交价格方面，相对还是保持平稳有降的趋势，购房者的心态到目前为止仍选择将观望进行到底。
上海佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，在大量优质新盘的推动下，6月一手商品住宅的成交量保持了与5月相当的水平，同时也造成了成交均价创历史新高与楼盘大面积滞销的两极分化现象。
6月份，李嘉诚旗下两楼盘的低价出仓被看成楼市里的“巴菲特抛售中石油”，对市场影响将会非常巨大。自从佑威报告发布御翠豪庭跌价万元的消息之后，各售楼处的看房量就直线下降，这必将影响到之后一段时间的市场表现。预计，夏季楼市将会进一步低迷，三季度的成交量会比二季度下降三成以上，也就是商品住宅的月成交量只有60万-80万平方米左右，楼盘滞销的现象将更为严重。
上海中原研究咨询部经理马冀分析，从目前的市场整体情况来看，过去买方市场无条件追货已不复存在，这预示着随着投资市场的悄然淡出，自住型消费者将成为目前买方市场的主导力量。
