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购房面积的多退少补是天经地义还是霸王条款

这位律师说,由此可以看出,如果双方签订的认购合同有效,那么这个格式条款的约定也是有效的,如果出现面积误差情况,应当按照约定即“多退少补”的原则来处理,但这对认购人来说却是不公平的。如面积误差过大,将影响房屋的户型结构甚至使用功能;由于房屋总价款增幅较大,也增加了认购人的付款压力。因此,对于这个格式的条款内容,认购人一旦认可,必然增加其对所认购商品房的诸多不确定因素,加大认购人的风险。然而,这对出卖人来说,却没有任何实质性影响。

通过长效机制治理“霸王条款”

针对购房面积的“多退少补”陷阱,专家为认购者支招。李彬说,在签订购房合同时要与开发商明确约定能够承受的面积误差,对不能承受的面积误差,要约定一个公平、合理的解决办法。或者按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定来处理。

李彬认为,除此之外,商品房认购合同中的不平等条款及陷阱还有不少。他说,所谓的不平等格式条款即消费者常说的“霸王条款”,如:一旦签订,定金不退;名为认购,但通过认购,开发商收取首付款或者全部购房款;认购后的商品房,要退,必须开发商同意。甚至一些开发商在购房合同中,居然写有这样的字眼:“认购人已经认真阅读出卖人公示的《商品房买卖合同》,接受公示的《商品房买卖合同》的内容,并同意按公示的《商品房买卖合同》条款签约。”也就是说,一旦购房者与开发商签订了合同,就意味着对《商品房买卖合同》条款内容提出异议的权利或者协商的权利被剥夺。

寻求从根本上解除这些不平等条款,已成为各级政府的案头工作。据悉,目前辽宁省正对一些领域中的“霸王条款”及变相“霸王条款”进行清理。辽宁省工商行政管理局副局长李长春说,通过大力推行购房合同示范文本,从根本上建立治理“霸王条款”的长效机制。

“合同示范文本具有完备性、规范性,使用合同示范文本可以分清各方责任,减少合同纠纷,规范签约履约行为。”李长春如是说。

【印度派出7支“朱砂行动”全球宣讲团,巴基斯坦派遣代表团阐述巴方立场】印度关于“朱砂行动”的宣讲团22日与日本外相岩屋毅进行了会谈。印度新德里电视台和印度“亚洲新闻国际通讯社”当天称,为向世界各国通报“朱砂行动”的情况,反驳巴基斯坦的叙事,避免联合国安理会被误导,印度自21日起陆续派出7支全球宣讲团。 《印度时报》称,印度7支关于“朱砂行动”全球宣讲团由来自不同党派的超过50名成员组成,包括国会议员、前部长等,他们将前往32个国家和欧盟总部进行宣讲。(环球网)

现货黄金刚刚突破3300.00美元/盎司关口,最新报3300.12美元/盎司,日内涨0.17%;COMEX黄金期货主力最新报3300.20美元/盎司,日内涨0.16%。

【调查:英国消费者5月份的悲观情绪略有改善】周五公布的一项调查显示,英国消费者5月份信心有所增强,可能反映了利率下降和全球贸易紧张局势缓解的影响。受家庭对财务状况和整体经济前景的乐观情绪带动,英国GfK消费者信心指数从4月的-23升至5月的-20。GfK消费者洞察总监尼尔·贝拉米表示,英国央行5月8日的降息,以及美国总统特朗普与美国贸易战的部分缓和,可能让消费者松了一口气。贝拉米说:“这些危险——尤其是通胀问题——并没有消失,但英国消费者的情绪似乎有所改善。”尽管如此,该指数仍远低于该调查的长期平均值-11。

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