改变策略："只售不租"变"租售并举"
月租最高12万，汤臣一品天价寻租
□晨报记者徐运
上海最贵楼盘汤臣一品，昨天推出了首批十余套出租房源，根据房型不同，每月租金价格从7.5万-12万元不等。据悉，昨天推出的只是第一批出租房源，总共陆续将有66套公寓用于出租。
天价公寓究竟租给谁呢？一些行内人士对汤臣一品的租赁前景并不乐观，原因就在于租金。记者通过携程网查询得知，上海锦江饭店、瑞金宾馆、花园饭店等五星级酒店豪华房的价格每晚在1050元-1850元左右。也就是说，在这些五星级酒店连住一个月，花费也只是在3.15万-4.74万元左右。
另2栋继续出售，不打折促销
从昨天起，汤臣集团将汤臣一品4栋滨江景观楼宇中的B栋大楼用于对外出租。整幢大楼住宅一层两户，每套住宅面积平均为434平方米，房型有三房和四房的，顶层复式为1240平方米/套。昨天首批出租的房源，合同起租时间为一年，最低租金为7.5万元/月，最高租金12万元/月。不过这一报价并不包括物业费用，汤臣一品销售人员昨天告诉记者，承租者还需另加每月每平方米15元的物业费。
据了解，除B栋出租外，汤臣一品已经开盘的A、C两栋楼继续对外销售，销售价格仍维持前期定价，即C栋均价11万元/平方米，A栋均价13万元/平方米，没有任何促销打折的计划。业内人士分析，此次汤臣一品推出租房房源表明，汤臣集团的经营策略已经发生变化，开始从“只售不租”变为“租售并举”。
在去年房地产市场秩序专项整治活动中，上海有关部门认定汤臣一品存在广告违规和漏缴印花税行为并予以了罚款，同时还指责汤臣一品涉嫌以挂牌价格畸高的方式捂盘惜售、囤积房源，责令开发商进行整改，甚至“建议”其降价或者全部房屋售转租。
去年7月汤臣集团发布的中期业绩报告曾披露，计划在当年下半年推出汤臣一品中的一栋用于对外出租。但为何出租行为拖到现在才实施呢？
佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，去年7-9月正是市场行情走好，房价一路上扬的时候，黄浦等中心区部分楼盘单价也逼近了汤臣一品。当时开发商可能觉得机会来了，暂时停止了“转售为租”的想法。不过由于营销方面过于高调等原因，使得其仍难以售出，因此不得不重新敲定“租售并举”。
天价公寓或遭遇“有价无市”
最高租金12万元/月，称汤臣一品的出租房为“天价公寓”也不过分。按照面积算，首批对外出租的公寓租金单价是172.8元/平方米/月-276.5元/平方米/月。而据上海中原咨询研究部经理马冀介绍，陆家嘴地区公寓的平均租金水平为71.4元/平方米/月左右。
目前汤臣周边公寓租金大约在2万-3万元/月左右，例如仁恒滨江园三室两厅167平方米(带豪华装修)租金在22000元/月左右，四室两厅的租金则要达到26000元/月；盛大金磐三室两厅和四室两厅豪华装修的公寓租金则分别达到2.3万元/月和2.8万元/月。
如此高租金的公寓究竟租给谁呢？业内人士对此持不乐观的态度，原因还是在于价格。记者在携程网上查了上海锦江饭店、瑞金宾馆、花园饭店等五星级酒店豪华房的价格每晚在1050元-1850元左右。也就是说，在这些五星级酒店连住一个月，花费也只是在3.15万-4.74万元左右。相比汤臣一品的月租金7.5万元-12万元来说，也算是便宜了。
有业内人士指出，汤臣一品的豪宅，只有非常富有的人才能买得起或租得起。但是，中国的传统就是不喜欢露富，而汤臣一品由于营销过于高调，每销售一套住房就会成为媒体关注，在这种情况下，谁在汤臣一品买房等于是“炫耀”自己的财富。谁愿意站在这样的聚光灯下呢？
