从交易均价方面来看，尽管本月二手商品房环比仍有小幅上涨，但市场整体交易均价的上行之势已逐步放缓，尤其是内城四区挂牌量的小幅过剩，使得其高企的交易价格有了较为明显的回落其在一定程度上平抑了市场整体交易价格的上涨速度。
租赁市场：
短租租金是长租租金七倍
与楼市买卖遇冷，市场持续低迷不同，京城房屋租赁市场则是另一番景象，甚至炙手可热。据我爱我家统计，4月，北京城八区房屋月租金较去年上涨了570元。从全市来看，近六个月来，京城房屋租赁市场租金价格呈上升走势。而热点区域房屋租赁价格则不断刷新记录。
我爱我家市场研究中心的统计数据表明，在经历了春节之后租赁市场快速回暖的租赁旺季之后，4月，北京租赁市场成交量环比上月下降了近2.4%。但房屋租赁价格并未下降，全市租金均价为2530元／月·套，环比增长0.28%，较去年同期2039元／月·套上涨24.08%。城八区租赁均价达到了2703元／月·套，与去年全年的价格相比上涨了570元／月·套，增幅为26.72%。
随着奥运会的准备工作进入最后的冲刺阶段，北京奥运主场馆周边的短租市场异常火爆。据北京中原亚奥片区的分行经理介绍，在春节前奥运场馆周边的3居室商品房长租月租金平均为4500元／月，现在已涨到6000元／月，而同期短租8月当月的月租金则从2万-3万／月上涨到如今的4万-5万／月，即长租和短租的月租金涨幅分别为33%和50%以上。
从亚奥片区奥运主体育场周边的短租热点项目反映的状况来看，奥运短租客户青睐的户型以3居130-150平方米的中高档商品住宅为主，目前市场8月一个月的短租成交价多在4万-5万元之间，而报价则达到6万-7万，即短租8月的成交价是正常租赁月租金的7倍左右，有的报价甚至高达9倍。
不过，北京中原三级市场研究部的分析人士指出，由于业主心态普遍期望较高，而一些投资类客户(如风险投资公司等)看到现在的报价处于高位，利润空间十分有限，因此少有问津。从而使得承租客户多是实际承租客户或其代理人。
上述人士预计，随着奥运会的一天天临近，五六月份租客中的各类工作人员包括媒体记者类人群会有所增加，而旅游人士和运动员家属等租房需求最早要到7月才能显现。
