最新的交易主角是万科与重庆渝开发(000514.SZ)。
最先的说法是，今年3月，万科入渝洽购中核宜华置业公司(下称“中核置业”)股权。资料显示，中核置业成立于2006年6月，注册资金5000万元，拥有位于重庆渝北农业园区宝圣大道西政北部校区正对面一块面积300多亩土地。中核置业在重庆有个在建项目——塞纳左岸。不过，为了迎接新主人的到来，该项目已经停工。
“他们确实是在洽谈。”一位参与了此交易的人士说。该人士介绍，万科从2007年10月就开始进入重庆寻找项目，并与多个项目有接触。中核置业的实际控制人为重庆宏华地产开发公司(下称“宏华地产”)，宏华地产则与渝开发关系密切，并与渝开发合作成立重庆渝开发新干线置业有限公司。
渝开发的实际控制人为重庆城市建设投资公司(下称“重庆城投”)为重庆市属国有企业，为当地的四大土地储备机构之一，目前在重庆市拥有5万亩开发用地，大部分集中于重庆市主城区。
不过，当事双方对此却是遮遮掩掩。万科、渝开发4月21日同时发布公告称，“万科与渝开发已草签了战略合作协议，双方将共同开发重庆房地产市场”与事实不符，但是，“本公司与万科仅对合作开发项目的可能性进行过意向性接触，双方未签订任何合作协议。”
有意在此时进入重庆的还有新加坡吉宝置业。
新加坡吉宝置业有意购买重庆新原兴110亩土地，每亩价格在1000万元左右，该地块邻近繁华的观音桥步行街。
抄底的风险
上述全国性中介公司高层认为，万科和吉宝在资金链上都很强，现在大家都面临压力的情况下，对于他们来说是个机会。大家信心都不足的时候，收购成本不一样，同时，借收购这种方式进入市场也可以减少成本。
该高层举例说，恒基兆业前不久收购了重庆某小开发商2007年拿的一幅50亩土地，比原价每亩加价10万元。“在目前的情况下，这个开发商对此交易价格很满意了。”该高层说。
并非所有的开发商有这么幸运。该高层介绍，在他们经手的一些土地，价格下跌幅度个别达到20%。不过该高层不肯透露具体的交易项目。
一些具体的数据或许可以说明土地交投的清淡。
记者查阅了重庆2008年的土地交易情况发现，今年的土地拍卖一般都以起拍价成交，与去年地王频出的情况相比异常平淡。比如，4月16日，重庆卓越房地产开发有限公司以起拍价拿下沙坪坝组团C分区C06-2/05号宗地，成交价23084万元。
但是，这些抄底的地产大鳄，仍不得不面对观望中的楼市风险。
包括龙湖等开发商都没有把已经取得预售证的房子“合盘端出”。上述地产中介高管4月8日透露，龙湖翡翠岭项目可售套数为300套，最终仅推出58套，售出40套。瑞安的重庆天地推出60套房子，售出30套。“看起来还不错，但是，为什么不把有预售证的房子都拿出来卖呢？”该高管问。惜售，显然是因为开发商对观望中的市场没有把握。2月份，重庆主城区住宅成交建筑面积53.97万平方米，环比下降47.33%。
为了尽快回笼资金，开发商各显其能打折促销。
龙湖地产在成都的项目有约7%的折扣，万科在成都的项目则有12%-15%的折扣。4月21日，重庆康德国会山的销售人员告诉记者，他们80平方米的房子按揭可以打95折，如果一次性付款则可以打到94折。
