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俄罗斯《新闻报》21日撰文写道，莫斯科房价再创新高。今年1月份，莫斯科平均房价上涨约7.8%，每平方米从原来的4438美元涨至4783美元。2月的前三周内每平方米又上涨了15%。然而跟以前一样，专家们仍然无法对此作出清楚的解释。
为了解房子在百姓生活中的真正分量，全俄社会舆论研究中心曾专门进行了一项社会调查。结果显示：69%的被调查者认为，私人住房为幸福生活的首要条件；80%的家庭认为，拥有住房是身份的标志；有60%的俄罗斯人表示“急需住宅”；还有41%的被访者认为，没有自己的房子是他们离婚的主要原因。
在今天的俄罗斯，艰苦的住房条件已经成为与酗酒、吸毒一起导致婚姻破裂的三大主要原因。已经很少有人怀疑，住房已经成为衡量百姓生活幸福与否的一项硬指标。
薪水追不上房价的脚步
据全俄社会舆论研究中心的调查，如果一个中等的莫斯科家庭把收入的30%拿出来攒钱买房子，那么每年积攒起来的钱只能购买3.2平方米。工作6年攒的钱才够买一个19平方米的房间——这还是在工资和房价同步增长的情况下。而大多数情况下，房价增速要超过工资增长速度，何况俄罗斯的通货膨胀率要高达10%。
其实，俄罗斯住房价格飙升也就是近几年的事，其中，尤以莫斯科房价上涨最为疯狂。比如，2000年，莫斯科一套一室住房18000~20000美元就可以买到。后来，从2001年到2005年房价就翻了几番。如今，每平方米住房均价已在5000美元上下徘徊。
“房价曲线图以令人心跳的速度发生着变化。”经常能听到莫斯科人发出这样的感叹。
俄罗斯房产经纪人联合会首席专家斯捷尔尼科确信，莫斯科及周边地区的住宅价格还将继续飙升。据他们计算，2008年春季到2009年春季，房价将上涨一倍。而想让房价真正降下来，至少也要等到15年之后。
扑朔迷离的“高房价现象”
俄罗斯建筑商联合会总裁科什曼认为，俄罗斯建材市场的价格上涨已经成为俄罗斯建筑行业面临的严峻问题。比如，2007年俄罗斯主要建筑材料的价格上涨了20%~30%，水泥价格则上涨了106%，而2006年水泥价格仅上涨了14.4%。专家指出，建材价格大幅上涨具有投机性质，并建议政府采取各种措施进行调控。他们认为，如果不阻止建材价格的快速上涨，将会导致国内房地产价格继续攀升，甚至破坏俄罗斯住房国家优先项目的实施。
专家们还指出，缺乏竞争和产能不足是涨价的主要原因。因为虽然水泥产量在增长，但跟不上建设的速度，结果每年国家短缺2000万吨水泥。何况水泥生产行业已经被完全垄断，从2005年起“欧洲水泥”公司就已将俄罗斯89%的水泥市场控制。
莫斯科市长卢日科夫去年10月份就建议请联邦反垄断局对此进行干涉。但房地产建设公司却并不担忧这种局势。因为建材仅仅是项目成本的一部分，不动产需求上升的同时，提高住宅售价很容易弥补建材价格上涨的损失。
许多地产专家指出，其实无论是从原料、生产还是运输，产品生产的各个环节的成本都在上涨，包括原料价格、工人工资，甚至各种批文的数量都在增加。KomStrin建筑公司也证实说，住房定价的主要依据是购买土地和工程基础设施的开支。2007年住房建设成本提高了35%，但建材价格上涨并不是住宅成本增加的主要因素。对开发商而言，经济型和商务型住房的利润率相当高。只要看一下商业住房项目的核算表就能知道，房产商并没有任何损失，成品房建设成本上涨的同时，住房价格同样每年也上涨20%~30%。因此说，尽管很难解释俄罗斯目前的高房价现象，但有一点可以肯定的是，归根到底，政府在这个问题上的失控和对地产市场的放任自流，恰恰应对高房价负有不可推卸的主要责任。
地产专家强调说，在抑制住房价格问题上政府因素要占主导地位。为稳定俄罗斯住房市场，必须降低租用或者购买建筑用地的费用，降低自然垄断公司毫无根据收取的高额水电煤气网络接入费用，取消地方政府的不合理收费，而这些开支要占到房价的30%以上。许多开发商更是坦言：在价格上涨过程中真正得利的并不是他们，而是那些“允许进行房地产开发的官员们”。
为抑制急剧上涨的价格，各路专家的意见也不尽相同。一些专家建议，应该采用更为严厉的措施解决水泥和其他建筑材料短缺的问题。对于部分建筑材料，比如水泥、石渣、沙子和金属建材，应该列入国家战略物资。应该为国家战略需要进行储备，并以固定价格进行集中采购；与此同时，政府应该无条件地保护建筑市场不受投机的影响，还要保护并鼓励本国建材行业的发展。一些专家则认为，这一局面只能依靠市场调节，即依靠买卖双方自行调节关系；还有一些专家表示，目前需要仔细研究从国外进口水泥的问题，不是从土耳其进口，而是从中国进口，因为中国产的水泥在价格上不会超过每吨4500卢布。
为让房价止步，俄政府也不得不绞尽脑汁，建议建筑单位“冻结”城市住房价格。但同时，俄政府也不得不承认，他们无法“控制”建筑商们，只能够对他们提出“建议”。仅此而已。
政府的理想与百姓的困惑
据最新统计资料显示，俄罗斯平均每个房间住1.3人。按照国际标准，每个家庭成员要拥有独立的房间及两个公用房间。
俄罗斯建筑业协会主席扎别林指出，要想达到欧洲住宅建设的标准，俄罗斯必须每年建设约1.4亿~1.5亿平方米的住宅。而据俄罗斯国家统计局5日发布的消息，俄罗斯2007年的住宅建设增长率为19.4%。2007年共有面积为6040万平方米的714.1万套住宅投入使用，仅莫斯科交付使用的住宅面积就占全俄的8%。
俄罗斯的地产分析家们一致认为，由于住房供应仅是需求的三分之一，才导致供需发展极度不平衡，这才是造成俄罗斯房价高得离谱的根本原因。所以，让房价降下来只有一个方法——就是扩大建设数量——只要让供应超过需求，就一定能够把房价降低。
为帮助百姓解决住房问题，在俄罗斯总统普京的提议下，俄罗斯前年出台了“经济适用房”国家专项计划：国家拨专款保障军人住房，为年轻家庭提供各种优惠，提供按揭贷款的银行数量也不断增加。这一政策最初得到了许多年轻人的热烈欢迎，但专家们却认为，这些措施却可能导致另外的结果：该计划的实施反倒成了影响房价上涨的助推因素。由于俄罗斯的住房抵押贷款并不发达，加上俄罗斯住宅建设增长非常缓慢，所以，如果照这样继续下去，俄罗斯居民对住房的需求，可能无论如何也不能得到满足。
譬如，来自叶卡捷琳堡市的伊里亚去年毕业于莫斯科国立大学，现在莫斯科一家电视台工作，月薪2500美元。当说起在莫斯科购房的计划，他只能报以苦笑。他告诉记者，一般而言，如果贷款买房，即使是一室的房子，每月也要供1500美元以上的房贷。而房贷合同上明确要求“月薪3000美元以上，而且没有任何赡养负担”。所以，在今后很长的日子里，他可能都不得不在女朋友的父母家过这种“寄人篱下”的生活了。
而据俄罗斯卫生与社会发展部提供的资料显示，俄罗斯人目前的平均月工资水平是500美元，而2006年仅为394.7美元。照这样计算，一个人一生即使不吃不喝恐怕也不够买房。所以说，目前能买得起房子的，可能绝大部分都是一些“投机商”，普通百姓并没有从国家的扶助政策中得到多少实惠。
臧文茜
