07年长沙商品房均价3601元/平米 比06年涨了20.77%

(在大多数长沙市民的心目中，长沙商品房住宅的主流产品已涨至4000元/平米以上)

来自长沙市房产研究中心的最新数据显示，2007年长沙市商品房均价为3601元/m2，相比2006年上涨20.77%。其中，商品住宅均价为3372元/m2。

在大多数长沙市民的心目中，长沙商品房住宅的主流产品已涨至4000元/m2以上。业内人士指出，3372元/m2的商品住宅均价中和了城区周边房价，市区内楼盘价格早已突破5000元/m2。

四季度比一季度涨了近千元

“06年底可以买雨花亭120平的房子，07年下半年同样的总价只能买井湾子80平的房子。”回忆去年长沙房价的快速上涨，长沙市民王志湘仍然觉得心惊。

同样的感受存在于许多购房者的记忆中，以市中心某楼盘为例，06年5500元/m2的开盘价，到07年年底已经升至7200元/m2，价格涨幅达1700元/m2。

过去一年中，长沙房价的上涨趋势十分明显。2007年，长沙市商品房均价与前年同期相比上涨20．77%，而住宅均价同比增长幅度达26%。

从长沙市商品房、住宅均价季度走势来看，2007年季度均价呈现逐季上涨趋势，特别是第三季度环比涨幅较大；从数值上看，第四季度商品房比第一季度约上涨了857元/m2，住宅约上涨了908元/m2。

2008年市场进入供大于求

令众多购房者印象深刻的是去年上半年一房难求的火暴局面。2007年5月27日，芙蓉南路某小户型楼盘开盘，搬着现金去“抢房”的章琳琳仍然空手而归。更大的失望是，在这之后的一个月里，她发现整个南城几乎无房可买。

这种供应紧缺的局面终于在下半年被打破，数据显示，去年9月起供销比超过1，下半年批准预售量快速增长，从而缓解了上半年供给不足状况，促成全年供销总量平衡。

来自长沙市房产研究中心的数据显示，2007年长沙市商品房新开工面积约1100万m2，全年累计批准预售937万m2，较去年有较大增幅。根据房地产市场开发周期，新开工面积意味着将会在1-2年后开始上市预售。可以推断，08年长沙房地产市场供应量集中爆发，批准预售面积将突破1000万平方米。

同时，来自房产研究中心的报告指出，受宏观调控政策影响，市场需求不会出现大幅增加，2008年将进入供大于求状态。业内人士分析，受供求关系这一决定性因素影响，07年房价快速上涨的局面难以再现。