证券时报记者 孙晓辉
本报讯美国商务部昨日公布的最新数据显示，因房屋销售速度持续下滑及信贷日益紧缩，11月美国新屋开工数下滑至14年来最低水平，未来建筑营建许可也出现下滑。
11月美国新屋开工量按年率计为118.7万套，稍低于预期的117.6万套，比上月下降3.7%，为1993年以来的最低水平。上月开工量为122.9万套。未来建筑营建许下降1.5%，至115.2万套。此次新屋开工量的下滑跟上月一样，仍是由单户型开工量下滑导致。据统计，单户型开工量下滑5.4%，至82.9万套。
分析人士称，新屋开工即营建许可数量的下滑显示本季度房屋市场会持续疲软，并会将其引入自1991年以来的最严重的程度。信贷成本的高企使潜在购房者望而却步，接近创纪录水平的房屋库存及市场对房价会继续下跌的预期，更会导致未来房地产市场的需求下降。据雷曼兄弟预计，到明年第三季度，新屋开工两按年率计将进一步下跌25%，至不足100万套。
此外，昨日美国全国住房建筑商协会公布的数据表明，美国房市离复苏还有很长的路要走。房市可能要进行较长时间的自身调整，估计要到2008年下半年市场环境能够为住房建筑活动上升提供支持。
数据显示，因对抵押贷款市场的持续担忧，12月份美国住房建筑商信心与11月持平。NAHB的单户型预售屋销售指数12月份月比持平于19。全国住房建筑商协会表示，这是继10月和11月之后，连续第三个月保持指数为19，这也是自该指数1985年编制以来的最低水平。
在NAHB住房市场指数中，12月份单户型住宅当前销售分类指数从11月份的18升至19；12月份的未来六个月预期住房销售分类指数由24升至26；但计划购房人数分类指数则由17降至14。NAHB总裁Brian Catalde称，建筑商仍在期待拖累房地产市场和整体经济的抵押贷款市场危机能够出现好转迹象。
此前，有关方面已公布了一系列房地产市场的利空消息，美国全国房地产经纪人协会上月底公布的数据显示，10月份美国旧屋销售量连续第8个月出现下降，旧屋中间价创下历史最大降幅。
