今天，中海地产控股公司中国海外发展有限公司 （股票代码：0688.HK）将正式入选香港恒生指数成分（以下中国海外、中海地产、中海均指中海地产）。据了解，恒生指数成分的遴选程序非常严格，对入选公司的总市值及成交额排名、公司财务状况、公司在行业内的影响和地位均有较高的要求。中海地产成为继建设银行、中石化、中国银行、工商银行、中国人寿两家公司、交通银行、中国石油和中国神华之后，第十支中资成份股。
实力雄厚
中国地产风向标和
“龙头股”
作为目前恒生指数成分股中处在完全竞争行业的中资公司，中国海外还是恒生香港中资企业指数成分股、恒生中国内地综合指数成分股、恒生综合指数成分股、恒生地产分类指数成分股、恒生地产建筑业指数成分股。
一直以来，中国海外埋首专注于核心业务领域，精耕细作，房地产业务迅速走上跨区域经营和规模化发展之路，完成了以港澳、珠三角、长三角、环渤海为核心的全国性战略布局，公司的管控模式、治理水平和经营面貌脱胎换骨，业绩斐然。2001至2006年，中国海外实现利润复式增长41.5%，成功实现了公司再造。2005年7月，中国海外将旗下的承建业务进行重组，以中国建筑国际集团有限公司（股票代码：3311.HK）的名义在香港分拆上市，强化了对地产业务的战略聚焦。
作为一家以香港本地业务直接上市的中资企业，中海早在1992年在香港联合交易所挂牌上市即获得了99倍认购，冻结资金758亿港元，创下当时的历史纪录。2005年5月，中海被穆迪和标准普尔分别评级为Baa3/稳定和BBB-/稳定，并成功发行7年期3亿美元债券，开创了内地首批房地产公司同时获得两个国际投资级评级的先河，更成为国内房地产企业获得穆迪和标普投资级评级的标尺。2007年1月，中国海外发展有限公司(0688HK)获选标准普尔公司新推出的全球40大上市房地产公司指数成分股。
中国海外优异的业绩表现，得到了市场的认可和投资者的追捧，公司股价最高达到21港元，市值最高超过1600亿港元，公司拥有港澳和内地双重开发经验，形成了复合竞争优势，是国际资本市场中国地产概念的风向标和“龙头股”。目前，公司在香港、澳门、北京、上海、广州、深圳、成都、长春、西安、南京、苏州、中山、佛山、宁波、重庆、杭州、青岛、珠海、大连、沈阳、天津等21个经济活跃城市拥有土地储备超过2000万平方米，计划总投资额超过1000亿港元，可满足未来四至五年的发展需要。
四面开花
净利润遥遥领先
在房产界，中海从未停下前进的脚步。2007年，中海地产先后进入珠海、青岛、大连、沈阳、天津5座城市，内地地产公司从2006年的14家增至19家，是有史以来新进城市最多的一年。仅截至7月底，中海2007年在香港和内地共新购土地14幅，分布于苏州、成都、青岛、珠海、宁波、长春、大连等主流城市，新增可建楼面面积约385万平方米；8月以来，又在沈阳、重庆、天津成功获地，进一步完善了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海经济圈为重点，以内地的中心城市为点状支持的全国性战略布局。未来中海地产将继续集中精力和资源加强内地房地产业务拓展，计划未来2-3年内地地产公司将增至不少于25家。
2007年，中海全国新开盘项目10个，在售项目37个。在开发中高端精品的战略指导下，2007年中海地产所开发项目多为城市核心区域项目，在国内地产市场快速发展的形势下，项目价值提升更为凸显，加上中海每个地区团队的精心打造，项目销售在速度与价格上均创佳绩，受到了全国各地市场的推崇和追捧。2007年国内房地产市场还有一大特点，即跨区域置业或投资的比例明显上升，中海的品牌效应很好促进了全国项目的联动销售。
更值得一提的是，中海2004-2006年的净利润居于国内房地产企业前茅，分别为10.7亿港元、15.3亿港元和23.7亿港元，2001年至2006年，中海实现净利润复合增长达到41.5%。今年上半年，中海的净利润持续高速增长，截至2007年6月30日，中海净利润达到13.7亿港元，比去年同期增长60.2%。
未雨绸缪
财务稳健高质量扩张
稳健的财务原则与双重资本市场融资能力，让中海具备了高质量规模扩张的坚实基础。在流动性过剩，资金充裕的当前市场，众多房地产企业随着国内房地产市场的暴涨，都在积极寻求高负债扩张。而中海在多年来持续业务拓展的同时，财务结构相当稳健，2004-2006年的资产负债率分别为：44%、43%和58%，远远低于行业平均水平。
长期以来，中海地产坚持财务、资金和融资集中统一管理，维持约10%的现金比例，保持合理的借贷水平，每年年终都会为下一年度储备巨额现金与银行信贷额度。2005年底，中海持有现金31.75亿，净负债率为39%；2006年底中海持有现金38亿，净负债率为34%;截至2007年6月30日的净负债率仅为28%。
稳健的财务控制并非有意抑制发展，或者放弃当前国内房地产发展的重大机遇。近几年，中海的销售业绩持续平稳增长。如果说良好的财务状况表现了中海稳健的财务政策与抗风险能力，那么灵活多样的国内、国外融资渠道则体现了中海地产均衡的资本运作能力。2006年中海成功安排中国进出口银行提供5亿美元授信贷款；以中国海外发展有限公司为载体，完成26亿港元无担保承诺性银团贷款；通过红利认股证实现融资36亿元港币。2007年8月，中海再次发放6.15亿红利认股权证，如全额行使，可实现融资超过76亿港币。同时，在国内市场，中海一直是国内各大商业银行争相合作的企业。各主要商业银行向中海提供了高额授信额度，其中包括建设银行200亿、中国银行50亿、招商银行30亿等。
地产行业是一个资金密集型的行业，而不断加强的宏观调控对于开发商的融资和资本运作模式提出了更高的挑战。谁掌握了强大的资本运作能力和融资渠道，谁就更能够在房地产发展的惊涛骇浪中立于制高点。中海地产良好的财务情况、稳健的财务结构、灵活多样的国内外融资情况，使企业可以掌握强大的资本实力，不断保持高质量的规模发展。
高瞻远瞩
人才战略剑指未来
在区域扩张进程中，新公司起步最重要的是人力资源的配置。中海实行的是 “一拖三”策略。一般的企业对精通施工的副总很难选派，而中海拥有得天独厚的资源，因为母公司中国海外的承建业务线中有大批在香港、迪拜等国内外建筑市场中历练多年的建筑人才。中海许多项目的负责工程的人员就是从母公司调任，而针对项目上的工程质量控制人员，中海都会派往香港培训、学习一年以上。人才互动交流机制使企业能充分、及时分享来自境外市场的国际化经验，从而保障了中海地产产品卓越的建筑质量。
中国房地产市场是一个可持续发展的新兴市场，中海地产作为地产行业的领先者，“筑百年品牌，建百年基业”是中海地产不断追求并努力奋斗的目标。对中国房地产市场发展长期趋势的研究和判断，是中海集中资源发展国内房地产业务的基础。从1997年开始，中国房地产业增加值占到GDP总量的5%-6%左右，逐步达到了成为主导产业的标准，加之现代化进程与城市化进程使中国步入快速城市化通道，房地产业进入新一轮高速发展周期。从2004年开始，中国人均GDP超过1500美元，作为房地产消费主力阶层的中产阶层开始形成，居民需求结构的升级速度加快，消费需求围绕住、行及身心健康发展为重点，这预示着对房地产的旺盛需求是一个长期的趋势。此外，近20年来，中国拥有大量最富生产性的人口，对国内经济的高速增长与消费结构升级起到了巨大的刺激作用，而这一“人口红利”影响还将一直持续30年左右。
根据全球地产业发展经验，在快速城市化、消费结构升级和人口红利等因素的共同作用下，中国的房地产业将有30-50年持续发展和繁荣期的行业，中国正处于难得的房地产发展黄金阶段。基于这一判断，中海在未来的发展中将继续致力于成为中国地产行业持续的创新者和领先者，谋求持续、快速、稳健的增长，逐步扩大领先优势。中海地产十一五战略目标将持续保持中国房地产行业营业额和利润名列前茅的全国性房地产公司地位；持续完善全国性战略布局，保持在经济发达区域主要城市房地产市场的领先地位。
记者江玮
