田贝花园建设驶入快车道
一个配套齐全的现代化社区备受原居民期待
罗湖区笋岗街道田贝社区是深圳最早的城中村之一，经过20多年的风吹日晒，70多栋旧楼房如今已经从人们的视线中消失，仅留下两棵树龄达375年的古榕树。现在榕树周围是机器轰鸣的建筑工地，一年以后，5栋高99.8米的围合式布局高层住宅楼——田贝花园将拔地而起，居民们的生活环境将得到进一步改善，田贝也将迎来新的发展机遇。
居民自筹资金实施改造
2007年2月11日，对于田贝的居民来说是个难忘的日子。“那天一大早，社区里的男女老少都来到古榕树旁，整个田贝像过年一样热闹，空中飘着五颜六色的气球，地上铺着红地毯，到处摆放着鲜花。随着礼炮响起，田贝村重建改造工程隆重奠基，从此我们将告别老住宅房，迎接新的都市生活。”林老伯回忆道。
上世纪80年代初，田贝人兴办建材业，逐步走上了富裕之路。随后，将原来上、下两村合并，建成了70多栋单门独户单体三层的田贝村，总占地2万平方米。在深圳迈向国际化的进程中，田贝人遇到了与其他城中村同样的问题，房屋低矮老化、地下管网废旧、村容村貌难看，有的房屋甚至存在安全隐患，与周边环境极不协调等等。早在几年前，罗湖区委区政府就提出了全面改造田贝村的计划，在区委区政府和街道办事处的大力支持下，经过田贝社区几任领导的努力，社区最终确定了自筹资金、自拆自建、自行分配的重建改造方案。据悉，这是深圳城中村改造政策出台后，首个以居民自筹资金方式进行改造的城中村。
现代化小区改善居民生活
据了解，田贝村改造总用地面积为1.9万平方米，总建筑面积为12.6万平方米，其中住宅面积8.5万平方米，商业面积3万平方米。改造工程将顺应地形，以新建办公楼和两棵老榕树为中心，沿周边建设5栋高层住宅楼，形成围合式布局，既满足了住宅通风、采光、日照的要求，又可以使小区形成封闭式院落。在围合内，幼儿园、文化活动中心、老人活动中心、体育场等配套设施一应俱全，住宅区内的绿化面积明显增加，达到30％，地下停车库能够容纳650辆车。与此同时，居民的户均住宅面积从196平方米增加到500平方米，户均商业面积由48平方米增加到178平方米。
从解放初到上世纪六七十年代的老屋，再到独户小洋房以及现在的田贝花园建设，对田贝人来说，他们的生活发生着日新月异的变化。记者在施工现场采访时碰到了几位田贝居民。一位老伯告诉记者：“大家对田贝花园的建设充满了期待，许多居民每天都要到建筑工地上看一看，有的还当起了义务监理员。”
设计体现居民意愿
在田贝花园施工工地上，工人们正在挖着深深的地基，工地中心的“小岛”上，两棵枝繁叶茂的古榕树生长旺盛。据有关部门考证，这两棵树已有375年的历史，是田贝人心目中的“风水宝树”，相传田贝人的祖先就是在这里种树立村，繁衍生息的。“这两棵树在居民心中的地位太重要了，所以在规划中，这两棵树不仅要保护好，还要预留足够的生长空间，既体现出对文明的传承，又凸显出创新的时代精神。”田贝实业股份有限公司董事长林达光告诉记者。
田贝村改造从设计方案到招标、监理，都对全体居民公开，让大家参与，听取大家意见。就连20多户现居住在美国、荷兰、英国和新加坡等国的海外居民，社区都将设计方案给每户寄了一份，向他们说明为什么要整体改造、改造后有什么好处等，取得了他们的认可和支持。
为了让未来符合城市规划及居民的最大利益，田贝实业股份有限公司先后找了8家设计院进行整体规划设计，设计方案十易其稿，最终获得了居民的认可。
各部门合力推动改造
“区里、街道都很关心这次改造。”70多岁的林老伯指着田贝村里那两棵百年榕树告诉记者，“我记得很清楚，罗湖区委书记刘学强、区长鲁毅看望我们时，就站在榕树下解答大家的疑虑，老书记汤锦森在罗湖的时候，也好多次现场办公。”
区委书记刘学强多次强调，旧村改造不是简单地推倒重建，而是在全区范围内一次资源重新整合的过程，既要提升居住环境，更要充分考虑最大限度地提升城市功能，带动片区产业的发展，努力做到“改造一片，提升一片，激活一片”。为此罗湖区专门成立了工作组，从区财政局、旧改办、街道办事处等多个部门抽调人员，参与田贝村改造工作。
记者了解到，田贝村改造项目能够顺利实施，离不开罗湖区、笋岗街道办和田贝实业股份有限公司以及相关职能部门的努力。各级党委和政府从维护居民的根本利益出发，立足长远，挨家挨户做工作，股份公司在改造的每一个细节上都做到“公正、公平、公开”，使建设得以有序推进。
田贝花园的建设资金主要来自原居民集资、公司筹资，不足部分通过银行贷款。不久前，田贝实业股份有限公司与深圳市商业银行签订了3亿元的信贷合同，为田贝村改造示范项目注入了一支“强心剂”。
田贝确定新产业方向：
珠宝为主建材为辅
田贝沿用了罗湖区渔民村的改造模式，但在改造规模和营造配套商业氛围、增强产业集聚效应等方面又向前迈出了一大步。罗湖区委区政府提出：“加快田贝村整体改造，引导规划好市场建设，增加产业空间。”
田贝花园建成后，居民的居住环境将会有一个飞跃，但是改造以后产业如何定位也事关广大居民的幸福指数。田贝是深圳著名的建材市场，建材作为田贝的传统产业已经兴旺了20年。近年来，随着百安居、乐安居等国内外建材巨头挺进深圳，各区的建材市场也遍地开花，田贝建材市场的优势已经没有从前那么明显。而与田贝建材市场仅隔着一条文锦北路的水贝珠宝项链街区却是日益兴旺，呈现出强大的聚积效应和辐射力。
罗湖区委书记刘学强到田贝调研时提出，要抓住田贝村改造的契机，谋划更大的发展，在原水贝项链街区规划设计概念的基础上统筹考虑，使东、西片区实现有机联系，最大限度地扩展黄金珠宝商圈的效应。
田贝实业股份有限公司董事长林达光表示，股份公司目前正在考虑将建材产业转向珠宝产业，并与珠宝业有关人士进行了接洽。初步考虑的方案是保留洪湖路的建材一条街，也就是保留“田贝建材”这个老品牌，而田贝花园建成后新增的3万平方米商业面积全部面向珠宝业招商，让“建材村”转型为“珠宝村”。
田贝花园建设时间表
●2006年5月，田贝实业股份有限公司成立了以董事长为领导核心的重建工作领导小组，成员包括各类业主代表。
●2006年5月19日，召开重建情况汇报会，以书面形式向各业主发出《田贝新村重建工作报告各业主情况》，咨询各业主对重建改造工程的意见和建议。
●2006年6月，分别与各业主签订了《田贝新村重建工作协议》，将新村重建的有关情况公开，全体业主一致同意进行新村重建的决定。
●2006年7月，田贝实业股份有限公司分别与各业主协商并签订《拆迁分配协议书》，明确了旧楼拆除及重建工程竣工后的楼房分配原则。
●2006年11月19日，召开全体业主大会，通报相关工作，确定参与重建改造项目的各有关合作单位。
●2006年11月，进行地质勘察。●2006年12月3日，拆除旧楼。
●2007年2月5日，开始进行基坑支护和土方开挖工程，7月份完成该工程施工。
●2007年8月5日，召开全体业主大会，由合作银行解释项目贷款有关情况，确保建设资金按时到位。
本专题撰文本报记者王斗天万鸿涛段思羽
本专题摄影本报记者姜志强
