——“2007郑州十大质值楼盘”项目分析报告
在有房就不愁卖的现状下，必然还有一些真正负责任的开发商仍坚守着一贯的完美品质，在热销的台风过后，展现给业主的房子绝对“房”有所值。
□经济视点报地产主笔 刘永艳
“现在卖房子就像卖萝卜、白菜一样，只要有房就不愁卖！”一位资深地产营销业内人士深有感触地形容郑州目前供需两旺的市场现状。对此，多数开发商也都深有同感，有些开发商甚至勇敢坦言：“连我自己都搞不清楚房价已经涨到每平方米4300元了，为啥还卖这么快？”
正如金融专家巴署松幽默诙谐的比喻：“台风来了猪都会飞，潮退了才知道谁没有穿泳裤。”这种“有房不愁卖”的市场潮流决定了：现在的市场并不是一个孕育高品质楼盘的时代。
但是，必然还有一些真正负责任的开发商仍坚守着一贯的完美品质，在热销的台风过后，展现给业主的房子绝对“房”有所值。这样的产品才是我们此次活动倡导的质值楼盘。为了便于消费者从纷纷扰扰的市场中辨别孰优孰劣，本文特把质值楼盘的典型特征一一陈述如下。
产品品质硬
楼盘品质是一个比较综合的概念，因此，即便对于专业人士来说，要具体描述一个楼盘品质的好坏也是件非常困难的事情。但这并不意味着楼盘品质就没有相对的考量指标，只要抓住这几个关键性的衡量指标，也能基本上识别楼盘品质是否过硬。如：高起点的规划、人性化的空间设计、一流的工程质量、档次较高的建筑材料、科技含量比较高的安防设备等。
建筑材料与工程质量最容易突出楼盘品质，这是最容易理解的了。使用档次较高的建筑材料，可以使住宅更加坚固耐用，同时也更加美观。而使用具有科技含量的技术与智能化产品则可以提升居住的舒适度和方便程度。
“楼盘品质虽是一个综合概念，却需要通过更多的细节方能彰显。比如，从楼盘规划设计单位的水准到施工单位的水平，从规划图上的一个花园、一条道路到每个户型中的一扇门窗，从建筑材料、安防设备到物业管理等，无不关系到楼盘的品质。”河南世纪金源置业有限公司总经理 德军说。
很多楼盘正是在这些细节上表现突出，因而赢得了不错的口碑。比如，绿城·百合公寓、方圆创世、信和·普罗旺世、绿地·老街郑东新苑、广厦·城市之巅、金源第一城、鑫苑·国际城市花园、建业·森林半岛等。
软件服务优
过硬的产品品质，是质值楼盘的第一要素，也是多数购房者实现舒适居住的第一道重要保障，但是如果没有相应的物业管理服务，一流的规划和硬件设施要打造的只不过是冰冷的建筑，而不是消费者梦想中的温馨家园。
因此，多数质值楼盘都会为业主提供持续的服务。金源第一城在项目建立之初，就与全国最好的物业——万科物业牵手，力求为众多业主倾情打造安全舒适的美好家园。
绿城·百合公寓和信和·普罗旺世更是联合全国知名物业管理公司为业主提供专业化的物业服务。信和(郑州)置业有限公司执行总裁兼总经理徐益明曾在多种场合表示：“要为业主打造超一级的物业管理。在社区内专设酒店式总台，24小时生活热线，将‘居家服务’、‘房产服务’、‘商务服务’、‘健康服务’等所有生活细节一一照顾周全。”聘请珠江物业酒店管理有限公司为信和·普罗旺世提供专业服务。
作为本土的领袖级企业，建业住宅集团(中国)有限公司的物业管理更是以客户的口碑赢得了持续的信赖。
河南鑫苑置业有限公司作为本土的新锐领袖企业，以人性化的物业管理服务闻名中原。关于其物业管理服务的很多“小片段”都在业内传为佳话。比如，为业主提供多种多样的文娱活动，丰富社区文化等。
区域首选性
区域首选性无疑是质值楼盘又一典型标志。
目前，郑州的住宅市场已经形成了不同的区域板块，不同的区域板块已经出现了一批档次不一的楼盘，然而“鹤”立“鸡”群毕竟少之又少。
在郑州市文化路核心地段，广厦·城市之巅项目受到了市场的热烈追捧，地段的不可复制性奠定了楼盘档次的基础。
西区，曾一度是郑州楼市的“塌陷地带”，并不是个能够孕育质值楼盘的地方。但随着郑州市的发展，西区已经成了开发的热土，尤其是随着以金源第一城为代表的高品质楼盘的出现。
与西区曾经的“塌陷”相比，郑东新区曾一度是中高档楼盘扎堆的地方，异域大佬与本土品牌曾经在郑东新区群雄逐鹿。至今，依然是中高档楼盘群立的地方。然而，硝烟过后，赢得社会各界持续青睐也不过是“绿城·百合公寓”和“绿地·老街郑东新苑”等少数几个楼盘而已。
东南区，美景天城和富田·太阳城一直以高起点的规划，持续吸引着东南区域的置业者。后起之秀方圆创世的出现，打破了东南品质楼盘就是美景天城和富田·太阳城的局面，一举形成三盘鼎立东南之势。
北区，作为郑州市最适合居住的区域，一直以居住区的名义，成为绝大多数楼盘的聚集地。北区楼盘很多，大盘也很多，但是能在郑州楼市叫得响的楼盘不多。2005年，信和·普罗旺世以国际化的品质现身北区后，这个带着浓浓的法国小镇风情的城中城，快速地吸引了很多郑州置业者的目光。天伦·琥珀名城自去年推出后，也以其过硬的品质风靡郑州，成为北区叫响的品牌。
升值幅度快
在这个几乎所有楼盘都畅销、都升值的年代，升值几乎已经不能作为评价质值楼盘的标准之一。然而，升值幅度的快慢、大小绝对反映着楼盘的品质级别。
比如，绿城·百合公寓2004年入市时，曾经以均价每平方米3800元，成为多数置业者可望而不可即的梦想，要知道，当时郑州楼市的均价达到每平方米2800元的楼盘就不多，可是，时间到了2007年，绿城·百合公寓的均价已经是每平方米6000元以上，升值幅度达到了每平方米2000元以上。虽然近年来，地价飙升，房价飞涨，这个升值幅度依然有些惊人。
正如同有些炒房者，宁愿炒6000元/平方米的房子，而不去投资3000元/平方米的房子一样，因为他们深谙“好房子才能升值快”的市场之道。市场认可的只有真正性价比高的房子。
综观这些质值楼盘，从信和·普罗旺世、方圆创世、绿地·老街郑东新苑、金源第一城、到建业·森林半岛、鑫苑·国际城市花园等升值幅度在同区域产品之上。
