 |
据上证房产指数办公室合作伙伴———上海市房产之窗网提供的数据，7月份，上海房屋租赁指数持续上涨，达到1036点，较之上月上涨28点，环比上升幅度2.7%，创下今年涨幅最高纪录。7月份的上海房屋租赁市场整体表现活跃，租赁指数的上升步伐加大。我们认为，由于上海租赁市场重新进入租赁旺期，高档商品房以及一般商品房租金较上月有较大幅度的提升，而售后公房依然维持原有的上涨态势，因此导致成交量由平淡转为活跃。
高档盘租金反弹
7月份，上海高档商品房租金的上涨幅度较之上月继续扩大至2.7%。其中，两室租金上涨2.1%，三室租金上涨3.2%。
据上海房屋租赁指数办公室统计数据，全市高档商品房聚集板块均有不同幅度增长，尤其以传统热点租赁区域表现分外“抢眼”。如作为CBD区域的静安区南京东路板块租金涨幅最大，达到4.7%；同属于繁华商业区域的徐汇区徐家汇板块、卢湾区新天地板块的租金涨幅也大大高于其他板块，仅次于南京东路板块，达到4.6%。其余各个区域，如浦东新区陆家嘴板块和静安区镇宁路板块在经历了前期调整之后，出现明显上升势头，租金涨幅分别达到3.2%和2.7%。
据高力国际提供的资料，上海高档商品房市场在近期供求状况保持稳定，受到市中心部分优质项目租金高企以及接近旺季等因素影响，豪华公寓租金有所上扬，随着市场需求增加以及宏观经济面的持续看好，预计高档商品房市场将继续保持上涨势头。
普通房租金持续上涨
7月份，上海普通商品房平均租金涨势惊人，与上月的平稳态势大相迥异，租金环比上升2.8%，高于全市租金涨幅。其中两室租金较上月上升2.4%，三室租金环比上涨了3.2%。
据统计显示，在徐汇区、闵行区等区的引领之下，全市各控制点区域的租金平均有大幅度上升，且约半数区域涨幅超过3%。其中，徐汇区、闵行区的租金涨幅分别达到4.3%和4.0%，成为全市一般商品房市场的租金领涨板块。其余各个控制点的租金水平均有一定幅度上涨，如黄浦区上涨3.9%、虹口区上涨3.7%，以及卢湾区上涨了3.2%。从总体来看，7月份的上海普通商品房市场整体表现突出，多数楼盘月租金较之上月有100-300元左右的上涨。
高校租赁助推售后公房
7月份的上海售后公房租金上涨1.9%，其中一室租金环比上涨2.1%，两室环比上涨1.8%。
上海租赁指数办公室通过对各区域租金进行的统计显示，7月份杨浦区租金涨幅居前，达到2.9%；闵行区、普陀区、浦东新区以及徐汇区则紧随其后，租金涨幅分别为2.3%、2.2%、2.2%和2.1%；其余控制点区域仍旧保持上扬态势。
作为学生毕业离校的高峰期，7月份售后公房的租赁行情随着学生的有效需求上涨，使得高校周边的房屋租金同时上扬。预计借助交通配套完善利好的售后公房市场，尤其是高校周边区域，随着租赁需求的持续上扬将保持上升趋势。
上海各区租房挂牌均价（单位：元/月）
控制区控制点售后公房普通商品房
一室二室二室三室
徐汇1徐家汇1600200050006750
2田林康健1500195047005650
3龙华1500200040505000
闵行4龙柏航华15001850
5梅陇1450185037004500
6莘庄1300165030003750
静安7曹家渡1900235046505800
虹口8凉城12001600
9曲阳13001800
10四川北路1400175042805200
11提蓝桥1300185042005200
12四平37004650
黄浦13蓬莱1650200039504750
闸北14大宁1450180034004200
15芷江13001800
16天目1650210038504800
卢湾17打浦桥1500205045505850
普陀18曹杨长风14001850
19石泉宜川12501700
20中潭路36004500
21武宁36004250
22长寿37504500
长宁23中山公园1700225050006100
24天山仙霞1450180050506150
25新华路17002250
26虹桥17002100
浦东27陆家嘴1500195041504950
28花木13001850
29塘桥1450190035504450
30金桥1100155028003400
31上南1160150026503000
32金杨14001800
杨浦33五角场1200165027003200
34控江1150150029003650
高端商品房典型范例
区域控制点样本楼盘房型租金（元/月）
黄浦区南京东路中福城一室4650
卢湾区新天地翠湖天地二室二厅17800
三室二厅24750
打浦桥思南新苑二室二厅6650
三室二厅8200
静安区静安寺世纪时空一室4250
镇宁路东方剑桥二室二厅8720
三室二厅11700
南京西路中凯城市之光二室二厅10200
三室二厅15300
徐汇区徐家汇东方曼哈顿二室二厅8600
三室二厅12300
长宁区古北名都城二室二厅10250
三室二厅15000
新华路新华御庭二室二厅10000
三室二厅12000
浦东新区陆家嘴仁恒滨江园二室二厅9550
三室二厅12700
数据提供:上海房产之窗网
