——访荣盛房地产发展股份有限公司董事长耿建明先生
刘征
上个世纪80年代，耿建明和他的战友们响应中央的号召，集体转业到廊坊。尽管已脱下军装多年，但军人的情怀在耿建明心中早就根深蒂固，他心中揣着一个梦想，那就是找到一条正确的职业道路报效国家。
于是，手中握着东拼西凑来的5000元创业资金，他白手起家创建了荣盛房地产发展股份有限公司……
如今，荣盛发展注册资本已达3.3亿元，近三年来的业务规模呈现快速增长之势，2006年年度，公司实现营业总收入13.66亿元，实现净利润1.73亿元，成为一家跨地区专业化经营、快速成长的国家一级房地产开发企业。
今天，这家中等城市普通住宅跨区地产商即将登陆深圳A股中小板市场。
“诚信、谦和、认真、苦干、拼搏、创新的企业精神是荣盛创业求索的真实写照，更是荣盛开拓进取、永续发展和超越的胜利法宝。” 荣盛发展董事长、中国优秀民营企业家之一的耿建明先生在接受记者采访时感慨道。
准确定位 稳步发展
荣盛发展的总部位于河北省廊坊市，公司致力于中等城市商品住宅规模开发业务，是一家专业化经营、稳步成长的跨地区大型房地产开发企业，具有国家房地产开发一级资质。公司以商品住宅开发为主导，以建筑设计、物业服务为支撑，专业化程度较高，具有跨地区经营优势。
“我们一向秉承‘建筑有形，生活无限’的建筑理念，跨地区业务在紧紧围绕京津冀和长江三角洲两大经济圈的基础上，立足中等城市，稳步涉足风险较小的大城市，有选择地兼顾发展较快的小城市进行商品住宅的规模开发。”耿建明自豪地说。
据他介绍， 公司目前的房地产开发业务主要市场集中在京津冀和长江三角洲两大经济圈的中等城市，主要开发城市为河北廊坊、沧州、霸州，安徽蚌埠，江苏南京、徐州，今年以来业务已经拓展到石家庄、江苏邳州。
在每一个进入的城市，公司都依靠高品质的产品和良好的服务，以及公司作为品牌开发商所具备的综合优势，得以迅速占据当地市场的龙头地位。例如在廊坊，公司市场占有率连续三年稳居第一，2006年市场占有率达到10%，从品牌知名度、开发能力水平、产品和服务的质量在廊坊均居于首位；在公司陆续进入的其他城市，如蚌埠和沧州，公司也已快速夺取了市场占有率第一的地位，建立了良好的品牌知名度。
屡获殊荣成绩斐然
耿建明回忆道：“国家在1998年逐步取消福利分房，支持和鼓励个人购房，这一政策的出台给房地产市场提供了广阔的发展空间。就在第二年的春天，荣盛正式凑响进军房地产的号角，南京方洲花园开始破土动工。2000年廊坊群星小区、2001年廊坊锦绣家园、2002年沧州丽水花庭、2003年蚌埠阿尔卡迪亚等也相继建成……”
“企业品牌的形成总是从产品品牌发展为企业品牌，然后通过企业品牌再来带动产品的发展。”耿建明介绍说：“几年来，荣盛房地产发展股份有限公司先后入选中国民营企业500强、中国房地产百强和中国房地产连锁品牌企业10强，阿尔卡迪亚项目还荣获2007中国房地产百强企业突出贡献项目。”
荣盛的发展道路表明，品牌的建立源于口碑传诵。就在今年3月28日，荣盛发展的创始人耿建明和他领导的企业荣盛发展在由中国房地产业协会国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合举行的中国房地产百强企业家峰会暨中国房地产百强企业研究成果发布会上，成为唯一入围的河北省房地产企业，位居全国排名第59位。耿建明董事长也当选为十届全国人大代表。
理念创新领跑同业
“创新，为荣盛发展的快速成长注入了源源动力。” 耿建明一语中的，“创新是企业竞争力的源泉，求新求变永不满足和勇于否定过去，甚至否定过去的成功，这些做法是创新的基础和条件，这是荣盛人的精神。”
当记者问及公司未来战略时，耿建明强调，荣盛选择的战略是紧紧围绕京津冀和长江三角洲，以商品住宅开发为主导、以设计研发、物业服务为支撑，通过立足中等规模城市，稳步涉足大城市，有选择的兼顾发展较快的小城市，实现公司旨在为崇尚新生活和需改善居住环境与居住条件，提高生活质量和生活品味的人士营造“自然的园、健康的家”的目标。将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展，连接大城市和小城镇的桥梁，将大城市作为扩大影响，展示实力，提升技术与管理水平的平台，将小城市作为传播理念、控制风险、拓展企业发展的新空间。
耿建明说，荣盛在对房地产价值链的系统整合上，突出速度。在保证产品创造过程最优的同时，完成产品价值实现过程的最短，从而实现现金流的快速回收和规模扩张。追求效率和盈利是企业的核心责任，人才、资本、产品、服务、品牌正成为荣盛打造企业核心竞争力的要素。
精耕细作永续发展
“追求效率和盈利是企业的核心责任，人才、资本、产品、服务、品牌正成为荣盛打造企业核心竞争力的要素。”耿建明鞭辟入里。他说，荣盛凭借精细的成本控制、“多一份嫌宽、少一分嫌窄”的户型设计理念、“给予的比承诺多”的服务原则，和对市场的深刻理解。荣盛往往通过提供比同区域楼盘更高性价比的产品，赢得市场的追捧和青睐。“永续提供卓越的产品和服务，令客户荣耀，永续提供卓越的价值回报，令股东满意，永续提供卓越的发展平台和报酬，令员工自豪。谋求与客户、股东、员工的共同发展，追求共赢、共享、共进的体制。这是荣盛在新的发展时期的目标和责任。”
“管理是一个企业持续、健康发展的灵魂，拥有完善、简洁、高效的管理团队及管理模式，将会对企业高速、健康发展起到事半功倍的效果。”耿建明用数据说话———2006年，荣盛发展实现营业总收入13.66亿元，实现净利润1.73亿元。
“谦受益，满招损”、“用忍戒急”、“不怕吃亏”是荣盛人创业的口号，“挖掘客户朦胧潜在的需求”则是荣盛人的职责。耿建明说，“不仅满足客户的现实需求，更要满足客户的潜在需求，提供超越客户期望的产品和服务，是荣盛人永远努力的方向。”
与时俱进再谱华章
面对未来，耿建明充满信心。他认为，当前房地产业已成为国民经济的重要支柱产业，不仅关系到国计民生，而且跟社会稳定和发展息息相关。他表示，作为一家有影响的房地产企业公民，荣盛会自觉地按照企业社会职责的标准去规范自身的行为，将社会责任的基本伦理和企业日常经营行为相结合，为房地产行业成为构建和谐社会的积极力量创造广阔的空间。
“凤翱翔于千仞兮， 非捂不栖; 鹏飞腾于四海兮，非天不依。”耿董事长说，“ 立志以人为本，塑造精品，完善服务，努力满足客户的现实需求和潜在需求，争做行业先锋的荣盛人已经确立了成为国内第一梯队的房地产专业供应商的中期目标和全国规模实力最大的房地产专业供应商之一的远期目标。”
“路遥知马力，我们要做资本市场刚刚升起的太阳。我坚信，公司全体员工一定会以上市为契机，与客户真诚合作、共谋发展，把公司做大、做强，以回报股东、回报社会！”耿建明果敢坚毅的话语透露出荣盛人“不畏当今晚，敢为天下先”的精神。
荣盛人的理想是，伴随着区域房地产良好的发展前景，集天时、地利、人和于一体的荣盛发展定当立足华北，闪耀中华！
