7月30日，豫园核心商圈内悦园商厦的45套产权商铺公开拍卖，但先期拍卖的15套商铺最终因无人应价而全部流拍。
有关人士提醒竞拍人，除了要在资金上作好准备之外，参拍人还需提前做一些功课，熟悉拍卖规则，避免不必要的损失。
15套商铺全部流拍
首先拍卖的商铺为合并标的，面积最大的是6个独立商铺的合并标的，总建筑面积为59.78平方米，起拍单价为67320元／平方米，总价超过400万元。当拍卖师公布起拍价之后，有两位竞拍者迅速举牌。
然而，就在拍卖师继续询问有无追价时，先前举牌的两位竞拍人突然反应过来，原来拍卖师公布的起拍价67320元并非单套总价，而是“拍卖单价”。于是，在拍卖师再次强调起拍价为拍卖单价后，这6个独立商铺的合并标的拍卖重新进行，之前的两位竞拍人悄悄地离开了拍卖现场。最终，这6个商铺的合并拍卖因无人应价而流拍。
紧接着，另外两个由两套商铺合并的标的进行拍卖，起拍单价分别为65880元／平方米和71880元／平方米，总价分别是99.48万元和116.45万元，也全部流拍。随后，剩余的5套独立商铺分别拍卖，但直到有关方面将合并拍卖未成交的商铺分开独立拍卖，仍改变不了整体流拍的结局。
这15套独立商铺建筑面积在5-17平方米，底价为3．96-8.1万元／平方米，平均拍卖底价约6万元／平方米。15个商铺均拥有独立产权证，其中部分已出租的商铺为带租约拍卖。
参加房产拍卖有门道
值得注意的是，在该场拍卖中，两位竞拍者误举牌的事情令人深思。业内人士指出，房产拍卖不同于艺术品拍卖。艺术品拍卖的最终成本一般由成交价加拍卖佣金构成，比较好计算，而房产拍卖则需要竞拍者了解当前的房价行情，在拍卖时计算拍卖价格加佣金后进行比对。
业内专家还提醒竞拍者，在参与房产拍卖之前，还要对该场拍卖的方式进行了解。一般来说，房产拍卖有单套拍卖和整体拍卖两种方式，这两种不同的方式对资金的要求有很大的不同。目前很多房产拍卖，特别是车库、商铺拍卖，不少都会采取整体或合并拍卖的模式，因此，竞拍者在参拍之前要了解所拍标的的竞拍方式，从而在正式竞拍时根据资金情况合理举牌，避免因理解有误举牌后造成不必要的损失。
此外，对于法院强制拍卖的房产，一般有“三次拍卖”的规则，即第一次流拍后第二次起拍价将在第一次起拍价的基础上降低10%左右，如再次流拍，下一次拍卖的起拍价则再降低10％左右。因此，竞拍者若参与法院强制拍卖的房产，可根据实际情况选择好的时机出手。
