今报郑州讯 今天花明天的钱，除了向银行贷款，还有别的方式吗？昨日，记者了解到，郑州市房地产业率先采取了一种全新的筹资方式：将商业地产的“租赁收益权”拍卖，以获取急需的资金。专家表示，这种方式有可能成为未来房地产业获取资金的一种新渠道，也是一种完善资金链条的全新经营思路。
地产企业拍卖“租赁收益权”
昨日，郑州市某房地产企业决定，将其13年的“租赁收益权”拍卖，以筹措急需的资金。该公司董事长表示，目前企业新上的项目急需资金，而企业在资金周转方面出现了一些问题，于是希望以“租赁收益权”拍卖的形式筹措资金，以解燃眉之急。
据了解，按照该公司的租赁合同，其13年的“租赁收益权”可获得4000多万元的收益，但本次拍卖的最低起拍价仅为1200万元。
承接本次拍卖的郑州市万嘉资产拍卖有限公司董事长马长林说：“在河南，这种模式应该是第一次出现。”据了解，此次拍卖的消息已经吸引了17家投资机构的关注。
河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，这是房地产企业筹措资金、完善资金链条的一种方式。
律师认为“收益权拍卖”合法
这种新的筹资方式，是否有法律上的风险？
金博大律师事务所魏俊超律师认为：“租赁收益权”的转让属于合法行为，属于所有权权能分离。“实际上，所有权和使用权很早就已经发生了分离，比如租赁经营，租赁者只在某一段时间内拥有使用权限，但所有权仍在所有者手里。而收益权又属于所有权的一部分，因而这种转让是法律允许的。”魏俊超说。
魏俊超同时表示，按照新的《物权法》的相关思路，这种筹资方式也是合理的。
“这种拍卖‘租赁收益权’的方式也是一种新的尝试。”马长林说，“未来可能前景广阔。”
马认为，随着商业地产的不断发展和人们投资意识的增加，现有商铺的租金不断提高，以拍卖的方式获得“收益权”，可增加投资者竞买的信心。而且，由于过去市场不成熟，大量商铺以低价长期出租，随着房价上涨，所有者不愿意出售产权，又急于收回资金进行再投资，这也为“租赁收益权”转让提供了可能。
