本报记者 陈文丽报道
上世纪90年代初期那场狂热的“圈地”运动，广西北海成为中国烂尾楼最多的地方。在沉睡了10多年之后，北海市的房地产又迎来了勃勃生机。业内人士认为，目前的北海房地产正进行着一次回补性发展，房价是向价值的理性回归。
北海房地产业持续升温
作为“中国十大宜居城市”及“中国人居环境范例奖”的北海市，今年以来房地产业热度迅速升温。
据了解，广西北海市房价2007年一路飙升，3至5月份新建商品住房价格涨幅分别达到13．7％、23．6％和15．1％，连续3个月位居全国首位。特别是4月，北海市以23．6％的惊人涨幅远远超过深圳１１．３％和北京１０．７％，成为房价涨幅最大的城市。
记者日前在离北海市中心约１０公里的北海大道偏僻路段看到，正在销售的一个楼盘打出特惠价：１７００元每平方米。在这条城市主干道的两旁，同时约有１０多个楼盘正在销售，场面火爆。而在近海的茶亭路附近，一般海景房售价已超过每平方米３０００元。
在采访中，记者还发现，不仅是普通的商品房价格上涨，很多别墅的价格也是迅速飙升，从去年的２０００－３０００元上涨到了现在的４０００多元。开发商告诉记者，房价的上涨还拉动了土地的价格，目前北海市商用土地的出让价格已经翻了好几倍。２００６年，一亩土地的出让价格是２０万－３０万左右，而今年，位置好一点的土地出让价格已经涨到了一亩地７０多万元。
房价飙升缘于房价太低
北海的房价之所以今年上涨这么快，北海市市长连友农认为，主要原因是北海市以前的房价太低造成的。他告诉记者，１９９３年北海市出现房地产泡沫以后，房价从每平方米１万元一直跌到了４００多元，由于没有后续资金，北海市形成了大量的烂尾楼工程，２００６年底前北海市销售的商品房大都是这些烂尾楼，这些房子经过房地产开发商重新翻新和包装后多数按照每平方米１２００元左右的价格进行销售，而今年上市的楼盘全部是新建的，仅成本就要达到了每平方米１５００元左右。
此外，国家税务总局为了让北海市尽快解决好烂尾楼，２００１年出台了《关于对消化空置商品房有关税费的通知》，规定对北海地区的房地产开发企业减免１．５％－３％的契税以及５％的营业税，而这个优惠政策的截止日期正好是去年１２月３１日。连友农给记者算了一笔账，取消这些优惠税费后，按照国家统一税率来交税的话，北海的房价每平米至少要增长２００元。正是这样的原因，造成北海的商品房价格出现了明显的上涨。
重蹈“泡沫经济”覆辙？
经历１９９２年—１９９３年房地产泡沫翻腾的北海，此次又成为房价飙涨的急先锋。北海能否顺利引导这一轮地产热潮？北海市市长连友农及时提醒有关部门，要严密做好市场监控工作，汲取历史教训，全力防范房地产重蹈当年“泡沫经济”的历史覆辙。
连友农说，目前北海房价、地价的上涨，是经济增长的必然结果，直接反映了国内外客商对北海经济发展的认可。他认为，北海自然资源丰富、区位优势独特，随着经济的持续增长，以及今年以来北海引进的各重大项目建设的推进，北海房地产价格还具有相当幅度的上升空间。
“此轮房地产价格上涨，北海汲取了上世纪９０年代‘房地产泡沫’的教训，并没有刻意炒作房地产，政府也没有介入其中。”连友农表示，北海将进一步抓好港口、工业、高新技术产业及海洋经济、旅游经济的发展，进一步提高城市综合竞争力，努力增强经济发展后劲，正确引导房地产业健康发展，全力防范房地产价格大起大落，避免重蹈当年“泡沫经济”的历史覆辙。
