与房产业务员、经纪人私下交易，以支付较少的中介费用，是不少租房人惯用的“伎俩”。在这种交易下，房产经纪人也获得了更多的中介费，双方似乎是达到了双赢。然而，有业内人士却表示，如此租房，租户将面临巨大的风险，利益更将难以保障。
经纪人私下交易遭怀疑
近日，一位正在四处租房的张先生向记者反映，称其在租房的过程中碰到中介主动让价的情况。对此，张先生怀疑，这种主动让价里面有“门道儿”。
６月１８日，张先生来到了位于宣武区马连道的三义里小区。在一个电线杆上，张先生看到了一房屋求租的广告。按照广告上的电话打过去，张先生才知道又遇到了中介。但是，与以往不同的是，该房屋中介表示中介费可以商量。
张先生告诉记者，广告上称的那套房子是套两居室，每月租金为１８００元。“按正常情况，我应该支付中介一个月的房租１８００元。但是这个中介却主动表示中介费可以再谈，我当时就多了个心眼儿。”张先生这样对记者说。
随后，张先生和该中介所在的公司取得了联系。针对房屋的租赁价格，中介公司给其的答复是“一个月的房租”，并表示不能讲价。
由此，张先生向记者表达了看法：“既然从中介公司租房价格是死的，而那个中介却说中介费可以便宜点，那么，他会不会意思是私下和我交易呢？”
中介私下交易现象普遍
带着疑惑，昨日，记者对本市多家中介公司的经纪行业进行了暗访。记者在暗访中发现，房产经纪人与租户私下交易的现象非常普遍。
在某网站上，记者看到了房屋租赁的信息。该信息显示，房屋物业所在位置为广安门南鸭子桥北里，租金为每月１７００元。按照提供的电话，记者和信息发布者取得了联系。果然，该信息的提供者也是一名中介人员。记者在电话中表示，房子不错，价格也还可以，只是中介费有点高，“是否可以稍降一点？”该中介表示，中介费是公司规定的，不可以降。
随后，记者向其表示，“您看是否可以这样：这个房子咱们私下租了，不经过你们公司了。我给你一定的中介费，你放心，我给的中介费肯定比你从公司收的提成多！您看成吗？”对此，该中介表示，需要想一想，晚上再联系。昨晚１８时许，该中介拨通了记者的电话，表示可以。
另外，记者还随机对十余家中介公司进行了暗访。记者发现，像中大恒基、我爱我家、２１世纪不动产、中原地产、链家地产之类的中介公司，业务员均表示不可私下成交；而对于一些小的中介公司，业务员私下交易的行为则非常普遍。
与中介私下成交更便宜
针对中介私下交易的行为，租户普遍认为，这样对租户来说更划算。
刚租到房子的倪先生向记者表示，他的房子就是通过和房主私下交易租到的。倪先生告诉记者，在租房前，倪先生就听朋友说有中介私下交易的行业，因此，在和中介沟通时，就直接问其是否可以私下交易。“他们大多都愿意私下交易。谁还不想多赚钱？”倪先生告诉记者。据了解，倪先生现在住的房子租金为１６５０元，而付给中介的佣金不过３５０元。
另外，正在租房中的董先生、李先生等也表示，与中介私下交易，确实可以便宜不少。
【提醒】
私下交易存巨大风险
北京中原三级市场研究人员在接受记者采访时表示，二手房经纪人与租户私下交易，对租户来说，存在较大风险，“租户对此一定要多加小心才行。”
该研究人员透露，与二手房经纪人私下成交，首先，租户得不到正规合同，权益无保障；其次，业主的真实性需要自己进行核实，有可能出现问题，不安全。另外，经纪人员的这种行为还会直接使公司的业绩受损。据了解，对于中介的私下交易行为，中原地产对行为经纪人采取“一经发现，永不录用”的处罚制度。
有业内人士提醒，为了保障自己的利益，租户在向中介交佣金时一定要索取发票。据悉， 今年４月，北京市建委下发《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知》。通知称，将严厉打击中介机构收取佣金后不向当事人开具发票的行为。
实习生 张辉
