记者手记
以“鸵鸟”形象来比喻当下的长沙楼市，似乎形神兼备。我们试图以鸵鸟的形象特点与其行为方式概括长沙楼市发展现状，分析长沙房地产业在一路高歌表象之下潜在的忧患。鸵鸟奔跑速度极快，好像正处在急速增长时期的长沙楼市；鸵鸟两肢细长，支撑其庞大身躯，与薄弱的市场购买力对应巨大的市场供应量貌似巧合；鸵鸟每遇到困难或危险时，将脑袋埋进沙漠以逃避现实，正好用来形容缺少理性、盲目乐观的房地产业面对市场预警时采取的消极态度。
不可否认，长沙房地产业与北京、上海、深圳等地比较起来，没有泡沫，也极少投机，显得颇为健康、稳定，用业内人士几乎异口同声的说法就是“长沙房地产开发起点较低，房价持续稳定上涨的空间还很大”。在房价飞涨，消费者哄抢而上，产品供应结构失衡的种种表现之下，长沙楼市真的是一幅歌舞升平的热闹景象吗？
恐慌性购买频现楼市
据长沙房产信息中心、房地产发展研究中心数据统计，4月，长沙商品住宅新批准预售36．83万平方米、3780套；住宅销售却达68．22万平方米、6380套。1—4月份长沙房地产简报称：4月份消化了更多之前已批准预售存量。
从数字表面看，长沙楼市严重供不应求，很多商品房刚一打出开盘广告就被消费者抢购一空，甚至开发商原来囤积的房源也被强大的购买力迅速消化，似乎再大的供应量都难以满足购房者贪婪的胃口。记者在采访中前往多个楼盘调查，售楼部里人头攒动，置业顾问正忙得晕头转向，销售大厅内的销控表也是一路飘红。
在某楼盘销售部，记者随机采访了几位购房者。一位姓杨的男子刚刚选购了一套96平方米三室两厅的房子，“好险，要是再晚来一会就定不上了，现在买房跟打仗一样要争分夺秒，就这么几套房，大家都在抢，现在每平方米3680元的价格虽然不算便宜，但咬咬牙也要买，听说下周又要调价，再不买就没有机会了。”市民高小姐在城郊接合部看中了一套78平方米两室一厅的房子，价格在3400元左右，尽管资金压力很大，但是看着房价一天天上涨心里着急得简直要上火，现在不买，再等一段时间就更买不起了。高小姐和男朋友都属于普通工薪阶层，他们首付了一半，剩下的按揭贷款，用了自己的全部存款再加上家里老人的资助，另外还借了朋友几万元。谈起未来的按揭月供，高小姐不无忧虑地说道：“靠我们那一点点工资，要维持正常生活，每月还要还款，以后都不敢和朋友出去吃饭、唱歌了，处处都要精打细算了”。
实际上，在相当多的楼盘，都或多或少出现了这种抢购风潮，藏珑湖上国际社区、绿城•桂花园、湘江北尚、卓越•蔚蓝海岸等都有这样的场景。仔细分析这种现象，主要还是房价的持续上涨引发了消费者的非理性购买行为，有些购房者甚至到了有房就买的地步。实际上，对于房价预期的乐观，还有因此带来的恐慌心理，是近段时间购房者疯狂抢购的一个重要因素。另外，不可否认的是，个别开发商也在其中起着推波助澜的作用。一位业内人士坦言：“目前长沙市场真正可以买到的房子并不多，很多楼盘不断地积累客户，但真正推出市场的房子是有限的，这在客观上造成了适度饥渴的症状，直接的表现就是供不应求”。
市场局部过热初露端倪
在采访中，很多业内人士都在回避“长沙楼市过热”的说法，在他们看来，这是一个比较敏感的话题。不少人声称“长沙楼市正在稳定健康发展，不存在过热问题。”可是面对房价飞涨、消费者哄抢购房、产品供应结构不合理等种种表现，我们不能一味地归咎于消费者，也不能视而不见地认为长沙楼市一直在健康理性地发展。事实上，一些被隐蔽的问题始终在困扰着楼市的持续健康发展。不容争辩的事实是，局部过热的现象已经出现在长沙的房地产开发中。
长沙振海投资策划机构李海湖董事长认为，现在整体评论长沙房地产发展过热还有些为时尚早，但就局部地区来看，发展过热的苗头就已经出现了，并且越来越严重地反映到一个非理性的销售价格上。
如果说，过去河西房地产的价格是被低估的话，那么现在河西局部区域、局部项目的房地产价格是被高估的。并且这种高估所带来的结局也已经逐渐显现：如，某些项目正在酝酿的撤资转让、高估价格的有价无市都已经成为事实或者不是什么市场的秘密了。
对于长沙这样一个仍然在以河东为生活中心的两岸城市来说，性价比是绝大多数选择河西房地产的市民的首要考量因素。但在目前河西局部房地产价格高估的背景或继续高估的市场热情下，河西房地产在迅速升温的同时，很可能也会迅速地丧失自身的优势。
房地产在需要理性的投资决策下，更需要一个理性的价格期望。
房产开发热下的理性思考
据了解，1—4月份，长沙商品房累计销售300．57万平方米，同比增长38．67%，占商品房销售面积的比重为89．58%。在销售面积大幅度提高的同时，长沙商品房住宅价格也在一路攀升，1月，2822元/平方米；2月，2958元/平方米；3月，3072元/平方米；4月，3146元/平方米。一位业内人士说，飞速上涨的房价看似长沙楼市的良性表现，实质上是在透支行业长期发展的诸多资源，不利于长沙楼市健康持续发展。
一位不愿透露姓名的业内人士对记者说道，长沙近年来开发的高档楼盘数量持续上升，很多人买不到合适的房子，又有很多高档物业空置率居高不下，这样的产品供应结构明显不合理。健康的产品供应结构应该是“橄榄型”，即中间部分大两端小，也就是说满足大多数人群居住需求的普通住宅应该成为市场的主流，两端则是一些高档的别墅类项目和廉租房的开发建设。长沙现在的市场结构显然偏离了“橄榄型”结构，呈现出“哑铃型”甚至“球拍型”的产品供应结构，这样的产品供应结构不利于长沙楼市的健康发展。
此外，长沙是一个消费型的城市，人均收入并不高，居高不下的房价从某种程度上限制了楼市的长远发展。在消费者的置业观念中还存在着很多不理性的成分，这些都需要市场去关注并引导其合理消费。相对较低的收入要承受不断高涨的房价，这对相当一部分长沙人来说是一件沉重的事情。这些，都需要有清醒的认识并直面现实，而不要盲目乐观，一味地任房价疯长，沉浸在健康稳定的表象之下。长沙楼市，需要在表面的繁荣之下重新思考。
稿源：三湘都市报 作者：苗雨