建设部电令北海有关部门以书面形式进行汇报；北海专业人士向记者解释两大原因
据经济观察报消息在不断出台旨在稳定房价的调控措施的情况下，广西壮族自治区的北海市当了一回“出头鸟”。
出头鸟
5月28日，国家发改委发布的关于全国各大中城市房价的报告显示，进入今年以来，在全国70个大中城市中，北海房价一再领跑：4月份，全国新建商品住房销售价格同比涨幅第一的城市是北海———依靠23.6%%的惊人涨幅，北海力压深圳(11.3%%)和北京(10.7%%)。据记者了解，国家建设部在看到这一数字后，专门打电话，询问北海有关部门，房价涨幅为什么这么高，并且要求以书面形式向建设部作出汇报。
人们的记忆再次泛起，北海，就是那个1992年—1993年房地产泡沫翻腾的北海，此次又成为房价飙涨的急先锋。难道刚刚处理完当年泡沫破裂后留下的那130多座“烂尾楼”的北海，难道还会在楼市上重蹈覆辙？
原因一：“基数太低”
不过，北海市房产交易中心市场科科长刘子平对于上述统计数据另有看法。他表示，该涨幅数字是国家统计总局城调队通过抽样形式统计出来的，因此并不全面。实际上，该中心对全市所有住房销售情况的统计结果显示，北海市的房价涨幅远远低于23.6%%，同比涨幅仅10%%多一点。
此外，在刘子平看来，北海之所以涨幅相对偏高，是有特殊原因的。“现在涨这么快，完全是因为之前的基数太低了！”刘子平介绍，北海市去年4月楼市均价约为1600元/平方米，当时楼市里多为当年“烂尾楼”改造后的商品房。当年的楼市泡沫，给北海一共留下了136个“停缓建工程”，总建筑面积200多万平方米。2002年12月，经北海市多次争取，财政部同意给予北海市与海南省同样的优惠政策，减免处置这些工程的营业税和契税。借着政策东风，北海自2003年开始以全市之力，集中处置这些城市“疮疤”。
优惠政策在去年底到期，北海正好也基本完成处置工作。“这些楼享受政策优惠，成本也低，因此价格也较低。”刘子平说，“进入今年以来基本都是新建楼盘开盘，北海房子的价格自然就快速升上去了。”
原因二：“外地人看好”
北海市的一位房地产开发商邱文华赞同刘子平的说法。这位1992年就投身北海楼市开发的老“行家”表示，与1993年之后十多年间北海地产低迷期相比，现在新建楼盘的拿地成本和建筑成本都提高了，楼价自然也就提高了。
邱文华还指出，现在很多外地人来北海买房，比例估计占所有买房者的六七成。邱文华和刘子平都认为，国家提出北部湾经济区的概念，极大地吸引了外地人。
刘子平介绍说，随着北部湾经济区的提出和建设，北海市强调“工业立市”，北海市“十一五”规划表明，其间北海生产总值年均增速15%%，这为北海房地产的发展奠定了坚实的基础，因此不会形成泡沫。
在邱文华看来，在经历了十多年停滞之后，目前的北海房地产正进行着一次回补性发展，房价是向价值的理性回归。
