台海网1月23日讯 （记者 吴语 陈林胜 通讯员 龚晓凤） 记者昨从厦门市物价部门获悉，厦门即将出台《厦门市物业服务等级政府指导价》（住宅）物业收费新规。据悉，新标准实施后，所有的物业收费都按照不同的服务等级缴纳一种费用，不再单独计算公摊，原先属于公摊的钱，被具体分解到各项服务收费中。
多高层物业费差距将缩小
记者了解到，《厦门市物业服务等级政府指导价》（住宅）有许多新举措。目前，多层、小高层、高层的混合型住宅社区，小高层、高层业主大约要比多层业主多支付一倍左右的物业费，而新标准实施后，高层住户将只在公共区域保洁、卫生服务，共用部位、设备、设施的维护服务，电梯设备的维护服务等方面需比多层住户多支付物业费，其他费用都与多层住户相同，为此，多层与高层的物业费差距将大大缩小。
物业服务将分5个质量等级
《指导价》首次把物业服务分成5个质量等级，业主可以根据物业项目的具体情况，选择相应服务质量等级，缴纳相应的物业费。并且把每个质量等级所要求的服务内容和服务水平一一列出来，业主们是否享受到了相应的物业服务，一看便知道。如明确规定，小区楼外的公共区域保洁和卫生服务要按实际保洁面积计算，一级标准仅要求每2天清扫一次，扫后目视无杂物；而五级标准中则严格要求对地面、绿地、道路场所的保洁，要每日循环清扫，保持目视地面干净，白天地面垃圾滞留时间不超过2小时，装修清除遗留残渍，无斑垢。与之相对应的，一级标准的收费是每月0．078元／平方米，而五级标准的收费要增至每月0．241元／平方米。
“前期物业”须按指导价招标
另外，前期物业将被纳入管理。所谓前期物业，是指在业主入住前由开发商指定的物业公司，负责小区的前期物业管理，待业主委员会成立之后再选出新的物业公司。由于前期物业不是由业主选择的，双方矛盾往往比较多。据介绍，将来开发商在选择前期物业时，也必须按照政府指导价进行招标，实行合理最低价中标。
据介绍，《厦门市物业服务等级政府指导价》（住宅）目前将广泛征求社会各界的意见。经修改完善后，预计将于今年第二季度会同市建设局上报市政府后正式出台实施。
