现在可能还有不少人为自己在2006年没有买股票而后悔，但是2006年，后悔的人还有那些想买房子没有及时出手的人。
颜桥和他的女朋友目前都在北京从事出版业工作，半个月前他俩刚刚在北京东四环的一个楼盘订下了一套60平方米的小户型房子，说是订，其实是辗转托了几层关系好不容易才争来的，如果和其他购房者一样通过正常的摇号方式想摇到房颜桥认为很难。
北京购房者颜桥说：“我们看中的一个小户型(房)大概一幢楼里只有96套这个房子，但是摇号的话，在短短2个小时之内，大概就已经排到了几百号，有很多的人为了能买到房子，甚至借了50几个身份证复印件去摇号，其实抽中的概率也跟中奖的彩票一样的感觉。”
房子能够到手确实让颜桥松了口气，但想想直线上涨的房价又让他很恼火，真后悔当初没听朋友劝早点把房子定下来。
颜桥从2004年就开始看房选房了，2年多来看过的小区有七八十个了，新房、二手房都有，但因为抱着观望的心态，房子一直没定下来。
北京购房者颜桥说：“我朋友买的房子跟我是同一个楼盘，只不过是不同期的，他是今年3月份买的，当时的房价是每平米7300多块钱，等我们今年年底买的时候，已经涨到了每平方米9000多块钱。在当时(花的钱)能买90平方米的话，那现在可能只能买70平方米了，这个压缩的20平米其实是我们在等待中滞耗的。”
其实，在2006年，很多的购房者都是像颜桥这样在观望，他们期待着国家一轮一轮的调控能切实带来房价的实惠。但就在这种观望中，房价一路走高。以素有“北京房市晴雨表”之称的四季房展为例，每平方米的平均成交价格从春季房展的6242元到夏季的7087元，再到秋季的8096元，最后蹿到了冬季的9125元，这其中主打的还是中低档楼盘。房价一路高歌让很多观望者实在坐不住了，开始加入购房的行列，于是在很多城市，楼盘一开盘就引来大批人争抢的场面已经让我们见惯不怪了。
2006年 看不懂的房价
这两位不明白房价为什么会这么疯长，其实我们也看不懂：因为2006年国家出台了很多政策来抑制房价的飞涨，但调控的发力依然不能抑制房价的攀升。
今年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比继续上涨5.5%，二季度上涨5.7%，三季度上涨5.5%。其中，深圳房价涨幅在前三季度70个大中城市中位居第一，达12.8%。北京排第二，增长9.7%，涨幅下降的城市只有上海，降幅为1.1%。
今年11月，70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月低0.8个百分点；二手住房销售价格同比上涨5.2%，涨幅与上月持平。深圳，北京仍然是全国房价领先上涨的城市，分别有11.6%和9.4%的涨幅。
深圳前三季度平均房价为每平方米9691元,同比上涨3成多。北京今年的二手房价格涨幅也创下了5年来的新高，据房屋中介公司的统计数据显示:2006年1至10月北京市二手房的交易量为62645套，交易均价为4897元/平方米，预计今年二手房的总体交易量将在76000套左右，因新征税费的出现，价格上涨明显，预计全年涨幅可达25%左右。
专家：供不应求仍是导致房价困局的核心因素
看不懂归看不懂，但是房价还是在涨。我们还是听听专家是怎么分析的吧。
业内人士指出，房价其实是中国的政治、经济、文化和社会的一系列矛盾的综合反映。无论是经济的高速增长，还是城市化、工业化的快速推进等，都在一定程度上导致了对住房需求的迅速增加，这个增速已经大于市场的供给，这也使房价的上涨有其一定的合理性。专家给我们算了笔帐，目前中国每年的人口增长在800万到1000万人，约有一半是生活在城市，按照中国目前26平方米的人均居住面积，每年要有1.3亿平方米左右的竣工住宅面积才能满足需求；同时城市化进程的加快使得每年大约有1500万到1800万人口进城，这里面大约有1000万人需要重新购置房屋，这意味着每年还要有约2.6亿平方米的竣工面积能满足需求，这两项合在一起就是4亿平方米的需求。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩说：“还有一个非常重要的因素，现在城市人口大约有6亿，我们人均每年增加1平方米满足(住房)改善性需求，合在一起每年就有10亿(平方米)竣工面积才能满足需求。根据过去的经验性数据，我们过去每年竣工量大概在4到5个亿(平方米)，市场的上涨压力还是比较大的。”
与此同时，从国家宏观调控角度来说，又要压缩或放缓房地产的投资增长速度。
中科院金融研究所博士尹中立说：“我们宏观调控的重要目标是要降低固定资产投资的增长速度，当中调控的重点是房地产。我们是采取了两个措施，一个是控制土地的供给量，一个是收缩了银根，这样的话会使住房市场的供给量减少，以北京为例，住房供给从05年、06年不断下降，必然会刺激房价的进一步上涨。”
此外，住房供需结构不对称也是房产市场的大问题。据统计，我国250个地级以上城市中，70%还没有完全实施廉租住房制度，保障面不到4%；经济适用房开发投资出现负增长，目前只占商品住宅总投资的5%。
