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交通路成死胡同，店铺生意直线下降
Ｎ本报记者 王勋 文/图
本报讯 今年年初，福州茶亭街扩建改造工程全面启动，一个多月时间内，4300多户、1万多居民顺利搬迁。原本车水马龙的繁华街道顿时变身为尘土飞扬的建筑工地，由于交通受到了制约，与茶亭街相连的部分路段冷清了不少，这极大影响了周边商家的正常经营。
茶亭街的前景毋庸置疑，甚至有专家预计这里将成为福州未来的新商业中心，但据开发商预计，新茶亭街要两年后才能面世，这意味着，周边的这些商家至少还要苦撑两年。一边是眼下的惨淡经营，另一边则是未来的广阔前景，商家们是走还是留？
【现象】
茶亭周边路段
商家生意冷清
位于市中心的茶亭街，不仅是传统的商业街，更是连接众多路段的交通枢纽。记者粗略统计了一下，围绕茶亭街道路两旁，大约有5条出入口，由北向南依次是斗西路（通往西营里市场）、斗东路（通往福州大饭店）、茶中路（通往医大附一医院）、群众路以及交通路。
记者昨日走访了这5条街道靠近茶亭街的半段，大部分店面生意都受到了不同程度影响。相比之下，斗西路和茶中路情况较好，这主要得益于前者依附西营里市场，后者依附医大附一医院，且商铺数量不多。
其他三条路的生意则冷清许多。由于和茶亭街相连的路口被围墙堵死，交通路成了一条死胡同，靠近茶亭街一端的多数店铺都是空荡荡的，鲜有顾客出入。“晋外贸服饰店”的销售员告诉记者，自茶亭街改造以来，店里的生意就直线下降，路被堵住后，他们索性不再大量补货，而是把现有的库存拿出来拍卖。不过，该老板还是不打算转让。
斗东路和群众路虽然未被封死，路口道路却被严重破坏，加上尘土满天，途经车辆和路人多是行色匆匆，驻足消费的人自然少得可怜。斗东路口的“黑骑”、“欢腾”、“斯舒郎”三家品牌专卖店都不约而同地搞起了拍卖促销。一促销员风趣地说：“门口连站的地方都没有，生意不差才怪。”
【房东】
主动大降租金
留商家
“现在，每天的营业额都只有两三百元，‘抱蛋’也是常有的事儿。”交通路“美丽心情服饰店”的老板告诉记者，虽然早就料到茶亭街改造将大大影响生意，但今年夏天，她还是和房东续签了三年合同。有一个前提是，考虑到修路对生意的影响，房东把单月的租金从5500元降到了3000元，这样算下来，每个月赔一些，还是勉强可以接受，主要是考虑到未来茶亭街的商业前景，才舍不得离开。
尽管如此，这位老板还是在言语中透露出几分犹豫：“其实，如果有人愿意支付合适的出让金，转让出去也可以，毕竟这样撑两三年，对于任何一个商家，都不是一件容易的事情。现在，只求路能尽早开通，生意也能好转一些。”
采访中，记者发现，虽然大家的生意都不好做，但只有群众路上的个别商家贴出了“转让告示”，有意思的是，这些经营者也还是坚持看好这里的前景，只是自己的资金不足，无力维系。某服饰店负责人坦言说：“茶亭街还要改造2～3年，期间的生意一定很困难，不是没想过要走，只是觉得未来的潜力确实挺大。”
交通路某店面房东张先生告诉记者，今年4月份，他已经主动下调了40％的门店租金，就是为了减轻商户的负担，但茶亭街做起来后，相信这里一定会大幅增值。
【专家】
市场培育至少3年
商家要量力而行
今年11月9日，福建华辰房地产公司通过挂牌出让的方式，以17.32亿元的总成交价包揽了茶亭街三个项目共9幅地块，共122.78亩。这样的价格，也随即刷新了福州地价的两个纪录，一是单个土地项目的总价纪录；二是福州单亩地价的新高。
茶亭街的“双高”，让许多人对这条商业街的未来充满期待，这也是周边众多商家“留下来”的源动力。
“与房地产项目注重地段不同，商业价值则更多依靠人气来实现。”福州房地产专家陈国旺告诉记者，理论上说，两年后，茶亭街就会大体建成，但这并不意味着它的商业价值就能随即体现。从商业项目的角度看，开发商除了拿下土地建设外，还要把更多精力放在市场培育方面。茶亭街目前最先解决的应是定位问题，如何避免竞争，做出自己的特色，甚至与周边商圈形成互补，则是成功的关键。至于茶亭街商业店面今后的价格走势，现在还很难说。
陈国旺认为，从茶亭街的体量上看，市场培育期至少要3年，加上建设周期，前后大约经历5年，这对于周边商家来说，一味苦撑显然不太现实。在过渡时期，一方面，房东要降低租金，减轻商家负担；另一方面，商家应结合交通不便的现状，有目的性地转变经营思路。同时，他也提醒商户，虽然茶亭街的发展确实会进一步带动周边人气，但周期究竟多长，谁也无法确定，建议大家应该量力而行。
