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本版撰稿本报记者沈敏岚
“106%”，上周四下午三点多钟，记者挟着一身寒风跨入锦江之星莘庄店，扑面而来的空调暖风、满眼家庭般的门厅布置，让人顿觉温暖了许多。但笑吟吟的前台接待人员带着歉意地对记者说：“今天客房已全满了”，并建议记者去附近的锦江之星莘松店或者虹梅店看看“或许有房”。
莘庄店的当天客房出租表显示，当天出租率已达106%（有的客人上午退房，下午客房可再出租），“因为光大会展中心有大型展览，这几天客房出租率都在100%以上。没有大型会展活动时，出租率也都在95%以上。”
100%以上的出租率，多少让慕名而来的客人有点遗憾，无奈在寒风中再觅他店。就在锦江之星莘庄店周边1至2公里范围内，已有10多家经济型酒店在近年争相开张迎客。而同样是100%这样的数字，让那些正急切寻找高回报投资项目的投资人的目光顿时放亮，以“亿元”为单位的国内外各路资本，正直奔经济型酒店市场而来——
1投资神话已成过去式
“投资经济型酒店快的一年就能收回成本，第二年开始坐收赢利”、“早几年买下房屋产权开经济型酒店，已经升值好几倍”，有关经济型酒店投资获得丰厚的传说，已传得纷纷扬扬。
这样的投资神话是真的吗？记者向业内人士求证，得到的答复是有这样的投资神话，但那已是过去式。比如，一家开在浦东的某品牌经济型酒店，数年前，还是一幢多层厂房，当初叫卖价格也就不到2000万元，现在光物业本身已升值到亿元。再比如，前几年，以租赁方式改建的经济型酒店，开得最好的确实创下了一至二年收回投资，第二或第三年开始赢利的好收益。
“但那都是以前的好时光了”，这位业内人士向记者透露，“现在无论如何不可能有一年收回投资的好事了。”他掰着手指头为记者算账，“最早的时候，租赁厂房等改建经济型酒店，每平方米每天的租金一般不到1元，现在至少1.8元，高的叫到2元，这几年上海房地产价格飞涨，肯定不可能以前几年的价格再买到合适的物业开经济型酒店”。
锦江之星曾公开过经济型酒店的投资回报率：“锦江之星”的年投资回报率约在15%，如果加上资产回报，这个比例就是25%，3～5倍于五星级酒店的平均水平。
2各路资本正纷至沓来
各路资本纷至沓来，抢入经济型酒店市场。据发改委的《中国经济型酒店调查报告》透露，目前全国至少有经济型酒店品牌50至60个，经济型酒店600家。而进入上海市场的经济型酒店至少已有10个以上品牌，并不断有新品牌打入。遍布上海大街小巷，数千家占据商业黄金地段的旅馆，也已开始以加盟或自创品牌的方式转型为经济型酒店。
法国雅高旗下的“宜必思（ibis）”早已宣布进军中国经济型酒店，美国“假日快捷(holidayinnexpress)”也来到了上海。他们都有着国外成功经营经济型酒店的经验。雅高一位高层对经济型酒店有一个有趣比喻，“假如头等舱客满，而经济舱只有20%的客人，那这架飞机的运营一定亏本；假如头等舱空舱，而经济舱满舱，飞机的运营绝对可以盈利。”如此比喻显示国际知名的酒店品牌都十分看好经济型酒店的赢利能力。同时，国际知名酒店管理集团旗下都有专门的经济型酒店品牌。
以经营中高档酒店为主业的锦江集团，早在10年前就开始开拓经济型酒店市场，创出了中国经济型酒店第一个品牌：锦江之星。国内外风险投资开始聚集中国经济型酒店，大摩向莫泰注入了2000万美元风险基金，广州“七天”也得到了一大笔风投资金，并迅速修改了扩张计划，将原先一年新开20至30家门店的计划，修改为每年新开80至100家。
目前进入经济型酒店领域的有上市公司、房地产企业以及各路民间资本，已成千军万马之势。
3经济型酒店市场有多大
根据国际旅游市场发展规律，人均GDP超过3000美元后，国际旅游将兴旺，超过5000美元后，国际旅游将兴起。我国不少城市人均GDP已逾3000美元，中等收入人群比例不断上升，适应这类人群旅游需要的经济型酒店具有极其广阔的市场空间。
一项对海外旅游发达城市的调查显示，经济型连锁酒店与豪华星级酒店在国际上的比例一般为7：3。美国酒店业协会统计表明，营收排在全美零售业第三位的经济型酒店达5.39万家，占酒店市场份额的70%。
目前，本市的星级酒店在600多家。以此推算，上海经济型酒店的市场至少在1000家以上，2010年上海世博会将迎来7000万参观者，对经济型酒店的需求将十分巨大。
目前进入上海市场的经济型酒店品牌已在10家以上，其中锦江之星的客房数最多，如家的门店数最多。以每家平均10家门店计算，有品牌的经济型酒店的门店数在200多家，而没有品牌的单体经济型酒店更多。“如果上海的小旅馆走联合、加盟之路跨入经济型酒店行列，那么，上海的经济型酒店市场就趋于基本饱和。”一位业内人士向记者表达了这样的观点。而市旅游委近年来加大了对社会旅馆的管理、升级、扶持力度，目的也旨在提升社会旅馆的软硬件标准，同时鼓励社会旅馆向经济型酒店转型、发展。
4为上市还是为打造品牌
如家成功登陆纳市，联席董事长沈南鹏身价超过5亿人民币，似乎成了各路资本跻身经济型酒店的最大动力。特别是一些风险投资资金，更是纷纷选择开始起步的经济型酒店项目，走注入资金，迅速扩张，争取上市之路。那么上市之后呢，下一步会不会就是风险资金套现，赚取最大收获，然后寻找下一个投资或者是投机目标？
投资经济型酒店是为了上市获利，还是在中国创出几个响当当的经济型酒店品牌？“10年前起步做经济型酒店，锦江之星就立志要打造一个中国经济型酒店知名品牌，要做经得起时间考验的‘百年老店’”。锦江之星总经理徐祖荣说，“锦江之星的发展求快更求好”。正是为了“百年老店”的目标，锦江之星每家门店用于安全、环保等方面的检测费就高达200万元，“人家经济型酒店尽可能‘节俭’，水箱用铁皮的，空调用便宜的，而锦江之星的水箱都是不锈钢，空调是最贵的，地板、涂料都选环保型的，建筑物四周都安上红外防盗系统，对客人舒适度影响最大的被褥，锦江之星选用的是安睡宝，而一些四五星级酒店也不一定用”。
5“风险”警钟是否已敲响
“锦江之星所到之处，周边1至2公里范围内，一般都在短短的一两年时间内，雨后春笋般冒出10至20家经济型酒店”，据锦江之星总经理徐祖荣观察，这些与锦江之星比邻而居的经济型酒店，前几年出租率报表也相当漂亮，经营得好的也能达到90%左右，而近年来一些没有品牌的单体经济型酒店出租率已开始走低，有些只能达到60%至70%。
随着千军万马涌入经济型酒店，未来可以预见的是，在这一行业竞争必然白热化。开经济型酒店，争夺合适物业是第一步，竞争也将最先在这块打响，随后，对于经济型酒店人才的争夺、客源的争夺也必然会出现。据悉，沪上已有一家曾雄心勃勃要大步扩张的经济型酒店公司，在开出一家门店后就宣布退出。对于经济型酒店投资热情高涨的同时，这一行业的“风险”警钟似乎已同步敲响。
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锦江国际酒店赴港IPO“倒计时”
11月27日，上海锦江国际酒店（2006.HK）在香港举行首场路演，反响热烈。锦江国际酒店是内地首只以纯酒店股概念登陆香港股市的股票。据透露，锦江国际酒店认购踊跃。
根据初步招股书披露，锦江国际酒店计划12月初IPO，12月15日登陆香港联交所主板。据锦江集团相关人士透露，上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司总股本44亿股，其中公开发行股份11亿股，其中90%为国际配售，10%面向普通投资者公开发售，招股价在1.80-2.20港元之间。募集资金将主要用于扩张旗下经济型酒店——锦江之星，另有部分用于重新装修及偿还债务。
据披露，锦江之星资产占上市公司总资产的16%，营收占上市公司的15%。锦江国际酒店赴港上市融资，将为锦江之星扩张提供经济后盾。据锦江之星透露，至11月底，锦江之星规模总数已达到178家，客房总数达到25550间。网点分布在全国54个城市。除西藏、新疆、甘肃、宁夏、内蒙古、云南之外，其余省市均有锦江之星落户，西藏锦江之星已在筹建之中。至今年底，锦江之星规模总数突破180家（含在建旅馆），客房总数达到26000间，开业门店有望达到120家。到2010年，锦江之星将增至600家。
如家：经济型酒店“海外上市第一股”
10月27日，如家成功登陆纳斯达克，至11月29日收盘价为31.57美元，比发行价13.8美元上涨了一倍多。作为经济型酒店海外上市第一股，如家的表现让投资人看到了中国经济型酒店的增长潜力。各路风险基金等资本进入经济型酒店领域，争抢海外上市第二把、第三把交椅。
国内经济型酒店已步入快速发展时期舒佩玲图
