正文：另外，140平米以下的普通住宅和居住5年以上的非普通住宅，也是免收增值税的。所以交易之前，大家最好先了解一下相关的政策。我们记者昨天在交易大厅还发现了一个奇怪的现象，持有原始购房发票的卖房者居然比不能提供发票的人缴纳的增值税还要多，税额相差甚至达到上万元。
此次征收增值税的范围是，5年以内，单套建筑面积在140平米以上的住房。新政策规定增值税值税的计算有2种方式。如果不能提供购房发票的，将按二手房交易额的1%征收土地增值税。而如果能够提供购房发票的，将通过公式计算土地增值税。计算公式为房产交易合同价格，减去装修费用等规定扣除项目后再乘以规定税率。清华大学税收策划课座教授 李记有：同样是缴税，通过选择不同的缴税方式，同一套二手房在交易时缴纳的增值税差额可以高达上万元。
李教授拿他2004年购买的一套138万元的房子为例。如果房子以180万元的出售，并且可以出示购房发票，按照增值税公式计算，李教授卖房需要缴纳的土地增值税是4.3万元，而如果不出示发票，则按照售价的1%缴纳，增值税为1.8万元，其中差额达到2.5万元。李教授指出，这会导致一些人为了逃税故意不出示购房发票。
