■本报记者王小霞
作为北京酒店服务式公寓发展最早、租金最高的ＣＢＤ区域，目前的市场竞争愈加激烈。11月17日，备受业界关注的ＣＢＤ商务建筑集群——世华国际中心三大业态之一的酒店式服务公寓正式面世。据了解，在酒店式公寓云集的ＣＢＤ区域，未来将在这里落户的还有丽思卡尔顿、洲际、ＪＷ万豪、柏悦等这些国际酒店巨头。“ＣＢＤ无疑是北京最适合发展酒店公寓的区域，越来越多的角逐者参与市场，竞争将更加激烈。”一位京城地产商表示。
“此次面世的世华国际中心项目，位于东三环京广桥内，国贸、燕莎、朝阳门三大商圈交汇处，东临三里屯南街，南接朝阳北路，与ＣＢＤ仅一街之隔，周边商务氛围浓厚，配套设施齐全。”北京城建集团有限责任公司副总经理林庆乐告诉中国经济时报记者，世华国际中心总建筑面积约10．22万平方米，是由一栋27层的5Ａ级写字楼、一栋23层的产权式酒店及部分配套商业聚合而成的综合商务项目，并邀请第一太平戴维斯物业管理公司担任项目物业顾问。
“ＣＢＤ近年数量不断攀升的写字楼，带来了大量的高素质白领人群与外籍人士，成为酒店、公寓服务的主要目标群体；而高档公寓、酒店类物业数量相对不足，造成了市场供应的稀缺。”第一太平戴维斯物业顾问北京有限公司一位负责人向记者表示，ＣＢＤ核心区周围，酒店式公寓的租金近年一直呈现上升趋势，以四星和五星酒店为代表（如嘉里中心酒店、中国大饭店、建国饭店等），稀缺的位置、外籍人士云集、个性化尊崇服务以及高品质配套等诸多优势，使得酒店公寓的租金水涨船高。
也正是在这种市场需求的带动下，ＣＢＤ区域的酒店公寓开始逐年增加。据世邦魏理仕的调研数据显示，北京市场真正符合标准、具有代表性的酒店式服务公寓有４０个左右，主要集中在ＣＢＤ、燕莎、丽都、赛特、中关村等几大商圈和高档写字楼附近。而比较知名的在售酒店式公寓项目有世华国际中心、世界城项目、主力户型５０－１００平方米的银钻公寓、美华世纪、主打户型８０多平方米的东方瑞景、最大户型面积５００平方米的通用时代等。
有媒体报道，今年前８个月已有近１０个酒店式公寓项目在泛ＣＢＤ区域里销售或准备开盘。在国家宏观调控的大背景下，ＣＢＤ酒店式公寓项目仍能保持高速发展。而且，ＣＢＤ酒店式公寓较多，各个项目为了提升自己的销售业绩竞争激烈，直接的结果是使得区域内酒店式公寓的软硬件水平得到迅速的提升。
虽然ＣＢＤ的酒店公寓项目逐年增多，但市场竞争的结果并没有使其价格受到影响。“目前，北京的酒店式服务公寓月租金一居室平均８０００－１２０００元，二居室平均１２０００－１５０００元，三居室平均３００００－４００００元。”
依据一些专业机构公布的北京市酒店式服务公寓租房市场调查结果，目前ＣＢＤ区域酒店式服务公寓平均租价为１８美元／平方米／月，比普通高档公寓租金高出很多。而正在出售的各大ＣＢＤ酒店公寓项目，其售价也随着北京的房价走高逐日攀升。“酒店式服务公寓的购买客户中，投资者占绝大多数。”
有专家表示，虽然ＣＢＤ的酒店公寓没有像ＣＢＤ的写字楼那样扎堆放量，但京城酒店公寓或多或少存在着扎堆现象，ＣＢＤ区域的酒店公寓布局扎堆的并不少见。
“过去，ＣＢＤ写字楼的快速发展以及大量外籍人士的进入给酒店公寓市场的发展创造了机会；但目前，随着项目数量的增加，错位经营、提升品质是ＣＢＤ酒店公寓必须考虑的问题。”北京百川房地产经纪公司品牌推广部负责人翟建向记者表示，今年不断进入ＣＢＤ市场的酒店公寓项目，都是地理位置极佳的高档项目，比较符合２００８年北京奥运会对酒店公寓的品质需求。
据了解，目前占地３．９９平方公里的北京ＣＢＤ区域被众多投资商看作是最好的发展地区之一，一批新增的酒店公寓将不断上市。这正如千禧酒店集团负责人表示：“之所以看好ＣＢＤ的前景，主要因为是中国特别是北京ＣＢＤ经济的高速增长。”
