广外流标地块花落华润

“8·31”后首宗流标地块不想已经被华润垂涎。昨天下午，经过24轮竞价，华润置地以高出挂牌底价1.36亿元的价格拿下宣武区广安门外305号地块。

近一个月前，该地块曾因为参与投标企业不足3家、未达到法定开标数，而成为“8·31”后北京首宗流标土地。今年10月30日，北京市土地整理储备中心（简称“土地中心”）公告，该地块改以挂牌方式出让。

26分钟内报价涨1000万

在昨天下午的现场竞价之前，华润与竞争对手已经有过紧密交锋。从昨天下午2点29分开始到2点55分，即挂牌竞价截止时间（当天下午3点）之前，26分钟的时间内，该地块出现了3次连续报价，从90861.04 万元递增到91861.04 万元，报价增幅达1000万元。

本报获悉，挂牌竞价截止后，因为有两家开发商提出申请，广安门外305号地进入现场竞价阶段。昨天下午3点半左右，华润置地胜出。土地中心昨天未透露参加现场竞价的另一家开发商。

根据北京市土地整理储备中心的资料，该地块土地出让面积5.8万平方米，规划建筑面积21.7万平方米，挂牌起始价达8.99亿元。

每平方米售价预计超万元

在挂牌竞价阶段，该地块并未被业界看好。原因主要有三方面：以挂牌底价计算，楼面地价已经超过4200元/平方米。当时有分析认为，从目前该区域的实际情况来看，很难支撑每平方米上万元的项目；第二，该地块的用地性质除居住外，还包括公共设施、教育、城市公共绿地等，居住用途面积受挤压，开发商获利将受影响；第三，该地块原是蝶翠华庭的后期项目用地，据说因“闲置开发”被土地主管部门收回。有意的开发商担心原土地方会执意拿地。

而拿地成功的华润也显得非常谨慎。“目前我们也不是很清楚拿地的具体细节，目前公司高层正在就此次拿地召开紧急会议。”华润置地北京公司项目策划部经理刘文坦言，相关拿地细节稍后才对外公布。截至记者发稿前，华润置地北京公司副总经理谢骥的手机仍被转至小秘书。

有曾经购买标书的开发商分析，以华润的成交价10.34亿元来计算，该地块的楼面地价接近5000元/平方米，如果建成毛坯房，成本约合计9000元/平方米，预计最后售价大约是1万－1.2万元/平方米。目前该区域房价的最高阶梯是均价9200元/平方米。该开发商认为，该项目最大的弱点是土地使用权仅为50年，比正常的住宅用地少20年。