 |
张大伟 制图□本报记者 唐文祺
据上证房产指数办公室合作伙伴———上海房产之窗网提供的数据显示，10月份，上海房屋租赁指数为999点，较上月上涨2点，环比上涨了0.2%。在“金九”黯然失色之后，“银十”总算恢复到了8月份的市场表现。随着国家宏观调控政策影响的深入，上海房屋租赁市场经过近几个月的供求调整，租金水平开始逐渐平稳。
高档房租金不乐观
10月份，高档商品房租赁市场整体呈现下滑趋势，平均租金水平下降0.9%。随着个税及外资限购政策对上海高档商品房租赁市场的影响继续深入，许多业主开始转售为租，导致市场上的挂牌房源明显增加。据相关统计，除了徐汇区徐家汇板块租金略有回升、浦东新区陆家嘴板块和静安区静安寺板块保持平稳外，其他板块的租金水准均有不同程度下跌。其中，卢湾区新天地板块、长宁区古北板块属于投资者较为集中区域，受到政策影响最为明显。在市场供应量增大的情况下，租赁价格开始大幅下调。另外，浦东新区陆家嘴板块的租金水平在连续几个月的下跌之后，10月份的市场表现还算平稳，这表明该区域市场的高档租赁市场，在供求关系上已经达到基本平衡。
普通二手房供求平稳
10月份，上海一般商品房的租赁市场有所下调，租金环比微跌0.1%，其中2室租金止跌回升，涨幅在0.2%；3室租金则有小幅下跌，降幅在0.4%。
据上海市房屋租赁指数办公室提供的资料，上海一般商品房租赁市场初期受宏观调控影响相对较大，在租赁价格连续三个月下跌之后，10月份表现较为平稳。2室租金出现的小幅回升，表明一般商品房租赁市场的供求关系有所平稳。
老公房受市场青睐
上海售后公房的租赁行情停止了下降趋势，整体租金水平有所回升，小幅微涨0.2%。其中1室租金上涨0.5％，2室租金则与9月保持相同水平。
我们认为，目前上海租赁市场的客户群体中，很大一部分是外地来沪的工薪白领以及刚毕业的职场新人。对他们而言，次新商品房的租金难以承受，售后公房中的1室户便成为主要选择。受到市场需求量驱动影响，租金水平开始日渐上涨。
从区域租金水平来看，除了徐汇区、普陀区、杨浦区等3区表现微跌之外，其他区域租金水平均有回升。值得关注的是，闵行区的居住环境逐渐发展成熟，随着公交线路的增多和周边生活配套的成熟，各个板块的居住人气皆有聚集，租金涨势因此表现强劲。尤其是龙柏板块，受到漕河泾开发区的辐射影响，许多外籍人士在此租赁居住或者置业，从而带动该区域市场平均租金由两年前的1000元/月上涨到现在的1600元/月。
上海各区租房挂牌均价（单位：元/月）
控制区控制点售后公房普通商品房
一室二室二室三室
徐汇1徐家汇1530200050506100
2田林康健1375177543755450
3龙华1400175039504700
闵行4龙柏航华14251800
5梅陇1300174034504300
6莘庄1250150028503475
静安7曹家渡1800215045005600
虹口8凉城11001550
9曲阳11801640
10四川北路1300180037504650
11提蓝桥1250175037004550
12四平35504200
黄浦13蓬莱1550210038004550
闸北14大宁1225165031503750
15芷江12001700
16天目1550185036004600
卢湾17打浦桥1580215044505650
普陀18曹杨长风12551750
19石泉宜川11601540
20中潭路34004200
21武宁33254175
22长寿35254450
长宁23中山公园1600212546755975
24天山仙霞1350177548505775
25新华路15002080
26虹桥16002025
浦东27陆家嘴1430195040164783
28花木12251925
29塘桥1360182534004350
30金桥1050157528753500
31上南1050140026002850
32金杨12251675
杨浦33五角场1080150026003250
34控江990137527503500
高端商品房典型范例
区域控制点样本楼盘房型租金（元/月）
黄浦区南京东路中福城一室4450
老西门太阳都市花园二室二厅8850
三室二厅10900
卢湾区新天地翠湖天地二室二厅16700
三室二厅24500
打浦桥思南新苑二室二厅6800
三室二厅8350
静安区静安寺世纪时空一室4350
镇宁路东方剑桥二室二厅8650
三室二厅11400
南京西路中凯城市之光二室二厅10500
三室二厅14400
徐汇区徐家汇东方曼哈顿二室二厅7950
三室二厅11200
长宁区古北名都城二室二厅10300
三室二厅14200
新华路新华御庭二室二厅9800
三室二厅11750
浦东新区陆家嘴仁恒滨江园二室二厅9250
三室二厅13150
数据提供:上海房产之窗网
