广西兴安灵渠“三分漓江水，七分湘江水”。
跨越两省的湘江，流经长沙城时，其作用发生了改变，不再仅仅用于航运。因湘江而增值的还有房地产业，沿江的房产有了“江景房”的美誉。有人放出豪言：长沙江景房价格可以卖到6000元/平方米。
均价6000元/平方米
梦洁•金色屋顶，位于长沙沿江大道湘江风光带北段目，为湖南梦洁家纺集团的第一个房产项目。
9月20日，记者发现售楼部已经矗立在项目所在地。但据梦洁房产公司负责人透露，售楼部还要重新设计包装，其中销售大厅要重建。
建成后的销售部为四层建筑。据长沙邦友置业顾问有限公司副总经理杜显霞介绍，四层售楼部将会达到1000多个平方米，一楼大厅类似于缩小版的美国拉斯维加斯酒店大堂，很有气势。
拥有189套住宅的金色屋顶为沿江百米建筑，净用地6256．2㎡，建筑面积54742㎡。地上31层，设裙楼5层；地下3层车库，面积11200㎡。
“预计在今年11月推盘，均价是6000元/平方米”。梦洁房产相关负责人说道。
这一价格，在长沙的同类型物业里面应该是最高价位。而且，对于梦洁•金色屋顶而言，其最小的户型为138平方米，最大的为210平方米的复杂式楼，如果价位推到6000元/平方米，总价将达到70-120多万/套，这一价位有些惊人。
长沙是否能够接受这一价位？业内人士表示有些困难。
江景房能走多远
由梦洁•金色屋顶往南，沿湘江大道走两到三公里，华盛•新外滩2号江景楼正在对外发售。
“90套纯江景楼，我们的均价是6000元/平方米。”华盛•新外滩营销总监刘辉告诉记者，前期600多套已经销售一空的华盛•新外滩，售价都低于这一价位。
对于金色屋顶的销售预期，刘辉认为应该是局部6000元/平方米，如果说项目均价达到6000元，可能有些困难。
在金色屋顶与华盛•新外滩的比较当中，业内人士认为各有优势，但如果就江景而言，华盛•新外滩还是占有优势，其处于风光带北段的核心位置。因而，华盛•新外滩都没有卖到均价6000元/平方米，金色屋顶可能更是有些难度。
但记者从相关部门获悉，在目前为止，长沙今年仅有60万平方米的项目活动开工许可证，这一数字似乎表证着长沙房产的后续供应不足。在这60万平方米当中，金色屋顶位居其中。
稀缺地块无可复制
现在看看长沙湘江两岸，几乎没有江景房推出。杜显霞认为，梦洁•金色屋顶也没有直接竞争对手，而江景的无遮挡、视野开阔的特点却得到了越来越多的消费者认可。
早在2004年，创远景园就提出过“住在湘江边”的口号。到了今天，望着创远景园，许多人羡慕那种面对湘江、橘子洲、岳麓山的生活，后悔当年没有出手。
“江景房的理念在上海、广东等地已经得到了广泛的认同，长沙消费者也在逐渐的接受。”杜显霞对于金色屋顶的定价还是比较认同。
对于住在江边的诗意生活，外来购房者似乎更加认同，在华盛•新外滩前期的600多位业主中，40%来自于外地，其中，有4%左右是外资购房。
尽管今年获得施工许可证的项目不多，江景又确实稀缺，梦洁品牌也得到了广泛的认同，但业内对于6000元/平方米的均价还是缺乏信心。
“当然，走高端也可能是一个有效的途径。就如长沙窑，价格虽然令人咋舌的贵，但依然宾客盈门。”一业内人士认为。
稿源：三湘都市报 作者：曾辉