时下住宅市场投资前景的黯淡和与日俱增的政策风险，令曾经驰骋住宅市场的投资群开始转向，寻找新的投资产品。近日，记者在调查采访时注意到，京城商铺正成为海外基金猎取的新目标。
由于投资住宅市场受到政策限制，不少海外基金转而瞄上了商铺。每平方米6万元至8万元的价格让三里屯酒吧文化街附近的“中国红街”在去年底一夜之间成为北京商铺市场的“铺王”。今年4月开始，外资基金陆续光临，一个月的时间，一半的商铺被收购。“中国红街”商业运营总监叶国梁告诉记者，“中国红街”商铺从开盘至今已销售70％以上，其中50％都是由香港过来的资金收购，而这些资金都是以基金的路径进来的。
叶国梁还告诉记者，北京有两个经济商务带，一是北京东区的国际经济商务带，即以CBD为核心延伸至燕莎商圈，在这个商务带上包含了朝外商圈、三里屯商圈和工体商圈；二是北京西区的金融街和中关村连线组成的金融科技商务带。近期，这两个商务带的大宗物业成交，海外基金显得尤其活跃，包括高档写字楼、高档商铺等项目的开发投资。
北京市投资促进局提供的最新统计数据显示，上半年，海外基金在京城商业地产上的投资高达60亿元，其投资重心正在由上海加速向北京转移。北京市投资促进局有关负责人在解读上述现象时表示，海外基金投资北京房产的特点十分鲜明，一是进军房地产经纪行业，延伸产业链；二是整体购买核心地段商业地产，拟整合打包海外上市。这位负责人分析认为，今年上半年海外基金收购京城商业地产的特点是，以前海外基金在北京收购的大多是成熟的商业地产，而今年上半年收购的大多为在建商业地产，因为京城核心商业地段的成熟物业已经越来越稀缺。(据新华社文/洛涛)
购房外汇管理未涉二手房
据新华社电日前公布的《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》令外资进入房地产的规范限制进入实质性操作阶段。但是，业内人士指出，外汇管理新规中没有提及关于外资购买二手房的外汇管理流程。“这一信号要么是给二手房交易一个缓冲的出口，要么是因为技术上较难实现。”中原地产法律按揭部总监罗亚东认为。
市场研究人士表示，外汇管理部门无法要求每一笔二手房的购房款全部划入售房者的人民币账户。由此，个人与个人之间通过现金方式交易二手房的情况仍难以控制。(于兵兵)
