时报9月4日讯(记者 刘研波)七八月份应该是楼市的淡季，但今年济南的楼市却一反常态，在刚刚过去的七八月份，济南楼市出现了历年来罕见的新盘扎堆面市与销售飘红现象。
据统计，刚过去的两个月内，济南新楼盘集中放量，几乎每隔几天就出现一个新盘，永安大厦开盘、泉景·天沅秀园小高层亮相、千佛山·熙园开盘、中润世纪城广场高级公寓开盘、京鲁山庄开盘、汇泉地王广场公开亮相……数量竟超过以往同一时期的三倍之多。可以预计，2006年将会是近年济南房地产项目大量上市的年份。在新盘不断亮相的同时，在新政笼罩下国内楼市观望气氛浓厚的大背景下，济南房地产市场销售也一路飘红。千佛山·熙园开盘当日销售套数过半，中润世纪城广场高级公寓开盘签约320多套，京鲁山庄开盘当日签约100多套，重汽·翡翠郡认筹量已近2000个。
据了解，造成新盘扎堆面市的主要原因是土地政策及宏观调控变动所带来的余震。由于2005年开发商与购房者对不明朗政策和市场前景持观望态度，全年新增楼盘数量骤减，大多开发商放慢了项目进程，调整推盘节奏而推到2006年上市。当然，也不排除个别楼盘为规避九部委的“90/70政策”，加快规划建设速度，争搭新政末班车。
而济南房地产销售一路飘红则是需求所致。随着城市化进程的加快及城市建设、旧城改造工程的全面开展，大量的拆迁住户涌入房地产市场，形成了强劲的住房需求，直接刺激了市场。
据业内专家介绍，新盘供应量的增加对购房者来说意味着有了更多的选择机会，而从另一方面也反映了市场竞争的进一步加剧，市场变数可能会更多。2006年房地产市场上市供应楼盘中，重汽·翡翠郡、鲁能·领秀城等规模在几十万甚至上百万平方米的楼盘大量涌现，先进的技术进来了，雄厚的资金进来了，使那些实力不强，又没有品牌的小房地产商的日子越来越不好过，要么转向经济适用房钻政策最后的空子，要么被大公司收购。从这个意义上讲，2006年可能将会发生“20%的房地产项目，完成80%的交易额”的奇迹。
