调查缘起
由于别墅属于偏高端的房产产品，它和老百姓存在一定距离，在普通人眼里别墅总是蒙着一层纱。随着我国对房地产市场的进一步调控，别墅资源成了市场热捧的卖点之一。中国在别墅市场发展的过程中整整花了10年时间，从最开始的简单理解到模仿照搬西方欧式别墅，再到现在中国建筑因素的回归，除了用于居住外，别墅的投资价值也日益明显。近期早报财经第一调查联手零点市场调查公司对中国中式别墅的市场状况、需求和发展趋势进行一次网络调查。共有4991位网友参与了本次调查。
调查结果显示，在众多的别墅风格中，中国传统风格以44.9%的绝对优势成为消费者的最爱，其受欢迎程度大大高于排在第二的北美风格（20.4%）和欧式风格（18.4%）。中式别墅已经走出了低谷期，逐渐被市场所认可和接受。
独立园林式中式别墅最受消费者喜爱
中式别墅是指在中国传统建筑风格的基础上发展起来的，体现中国传统文化特色的一类别墅。中国之大，建筑风格自然也千差万别，其中较多应用到现代别墅建筑中的主要有两种：一种是园林式建筑风格，一种则是四合院式建筑风格。本次调查发现，喜爱园林式中式别墅的被访者较多，比例达到78%（图1）；而在建筑类型上，将近60%被访者认为单个独立的建筑是最适合中式别墅的形式，其次是联排别墅的形式，比例也达到了16%。这与中式别墅的特点是非常符合的。
购房强调自然舒适居住和度假休闲是主流
人们对于中式别墅的心理需求充分地说明了现代人追求自然和舒适的特点，选择这两项的比例均达到了21.58%，而“贵族的”、“豪华的”和“严肃的”等比较符合以前传统中国居室特点的方面则不受欢迎。这说明，即使现代人对于建筑形式的偏好已经是对中国传统实现的“本土化的回归”，但这种回归并不是完全的复古，而是复古的建筑风格与现代的生活方式的融合，他们购买中式别墅并不是崇尚传统意义上的贵族、豪华和严肃，而是在这种传统的建筑形式中实现自己渴望接近自然、追求舒适的愿望。
作为偏高端的房地产产品，针对的目标群体数量相对较小，投资的风险相对会比较大，因此购买中式别墅作为投资的比例相对会较低。调查显示人们购买中式别墅作为自己居所的比例非常高，其中作为第一居所的比例接近50%，作为第二居所用于休闲度假的比例也达到了38.30%，作为投资的比例为6.38%，可见中式别墅的开发和建筑应该以“宜居“为导向，即充分尊重和满足现代人对于自然和舒适的追求。
满意度不容乐观中式别墅“中国味”不浓
中国在别墅市场发展的过程中整整花了10年时间，才从当初“可以停私家车的单独庭院就是别墅”的简单理解，经历了后来的模仿照搬西式别墅，然后引进、改造和调整西方文化做出一些中西合璧的别墅，再发展到今天的中式别墅新鲜出炉。但如何将中国的传统文化与现代人深受西方文化影响的生活方式完美地融合在一起，即建造出一种适合现代人居住、符合现代生活习惯的传统居所，仍是一个需要深入探索的难题。本次调查发现，大部分人认为目前市场上的中式别墅还没有很好地将传统与现代融合起来，认为是“基本结合”的比例较高，达到31.3%（图2）。
在目前的初级阶段，中式别墅的发展之路何在？多数人认为主流的方向应该是加强对传统文化的提炼，选择“进一步体现传统文化，只有民族的才是世界的”的比例为22.83%，选择“中式别墅应该寻找中国传统居住文化精髓”的比例为18.48%；另一方面，中式别墅的建筑不应囿于对中国文化的探索，同时也应该与国际接轨，实现中西合璧。另外，简约而非豪华，也是中式别墅发展的一个重要方向。
在中式别墅发展风起云涌、逐步走向潮流的关键时刻，准确地抓住购房者的消费心理，不断调整，开发出更加符合需要的中式别墅产品，是抢占市场先机的重要砝码。其实别墅“无论中式或是西式，都只是建筑的外衣，就像唐装和西服一样，只是不同文化的体现，而衡量一个好别墅的关键则在于整体品质，即拥有适合居住者居住的各种条件、充分满足人的消费心理和居住心理。“中式别墅尤其要重视消费者在“宜居－以人为本”这点要求，既要考虑原来独立、私密的要求，又要尊重现代人的生活习惯。（感谢零点指标网提供数据和分析）
马一居